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美国住房市场正面临负担能力危机。 高房价、抵押贷款利率上升和消费能力下降共同推动住房负担能力降至几十年来的最低水平。 因此，投资者和购房者都很难确定他们有能力购买房产的城市。
但是，即使在预算内，仍然有很大的机会购买房地产。 我已经完成了研究，并确定了房地产投资者最负担得起的八个市场。 下面，我将解释我们如何得出目前的情况，我选择这些市场的标准，然后给你一些关于城市的数据。 查看下面的列表并确定这些城市中的任何一个是否符合您的投资目标。
我们如何来到这里
至此，2020年初以来楼市发生了什么大家都知道了：涨了很多。 在强劲的人口需求、远程工作、超低利率和其他几个因素的推动下，房地产市场从 2020 年初到 2022 年年中经历了令人难以置信的升值。
自 2022 年夏季以来，随着抵押贷款利率上升，价格开始下降，但我们看到的升值幅度仍然惊人。 从 2019 年 12 月到 2022 年 12 月，全国房价上涨了 31%。 在某些市场，价格甚至进一步上涨。 例如，德克萨斯州奥斯汀市在这段时间内上涨了 43%，尽管 2022 年下半年价格有所下跌。
价格在 2022 年年中开始下跌的原因是负担能力受到侵蚀。 尽管价格迅速上涨，但由于抵押贷款利率较低，多年来住房市场的负担能力仍然强劲。 但当然，当利率开始上升时，现实开始出现。高利率和超高房价的结合将负担能力降至几十年来的最低点。 您可以在下面看到 美国固定住房负担能力指数 谢绝了。
当然，关于我们如何到达这里的故事以及我展示的数据是在国家层面上的。 现实中，房地产市场的区域性很强，2023年买房还是有相对实惠的地方。
方法
我选择了四个标准来帮助投资者了解他们可以在哪些地方进行负担得起的投资，并具有良好的长期回报潜力。 这座城市必须满足我对负担得起的定义，并通过一些“可投资性”的基本测试。
- 该城市的房价中值必须低于整个美国的房价中值（截至撰写本文时约为 400,000 美元）。
- 城市必须足够大才能拥有良好的经济前景和可靠的数据。 我从美国 100 个最大的都市圈中抽取
- 根据美国人口普查，从 2021 年到 2022 年，该市的人口必须有所增长。 虽然在选择市场时需要考虑许多宏观经济变量，但人口增长可能是最重要的。 提示：其中很多都在佛罗里达州。
- 该市的租金价格比 (RTP) 必须高于 0.6%。 RTP 是现金流的良好代表，虽然您可能希望找到 RTP 为 0.75% 或更高的交易，但如果一个城市的平均 RTP 为 0.6%，通常意味着您可以找到稳定的现金流交易。 当我进行此分析时，我发现所有 RTP 高于我列表中的城市的人口都在下降。
总的来说，这是一份房价低于全国平均水平、人口增长并有很好的现金流机会的主要都市区名单。 当然，我可以考虑很多其他的标准来选择这些市场，但这份清单简单易懂，提供了很好的方向。 如果您正在认真考虑投资这些市场中的任何一个，您应该做更多的尽职调查并比此分析更深入地了解市场。
市场
下面列出了 2023 年房地产投资者最负担得起的八个市场。请注意，尽管所有这些市场的房价中值至少比全国平均水平低 15%，但即使在这个列表。 例如，最便宜的市场俄克拉荷马城的房价中位数约为 165,000 美元，几乎正好是这份名单上最昂贵的市场坦帕的一半。
我在这里提供了一些额外的数据供您查看：同比销售价格、租金中位数、租金增长以及人口增长。
最后的想法
同样，如果您正在考虑投资这些市场中的任何一个，您需要做更多的尽职调查。 您应该更多地了解该地区的经济状况、监管环境和人口统计数据，仅举几个关键主题。 你还需要找到一个好的交易！ 在这些城市中的每一个中，都会有回报丰厚的交易和回报不佳的交易。 找到好的是你的工作。
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BiggerPockets 的注意事项： 以上为作者观点，不代表BiggerPockets观点。
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