这座城市是今年美国净移民人数最多的城市。提示：这不是奥斯汀

[ad_1]

人们在移动。根据数据，2020 年至 2021 年间，州外租房申请增加了 42% 环联，因为大流行和由此产生的经济影响已经影响了可负担性和流动性。美国人正在支付额外费用 4.8% 今年租金上涨，而德克萨斯州奥斯汀和华盛顿西雅图等一些城市的租金涨幅超过 30%。与此同时，比以往任何时候都有更多的美国人拥有行动自由。根据一个 2022 年调查在麦肯锡，35% 的美国人可以选择完全远程工作。这些数字游牧民族中的许多人已经厌倦了被家乡城市高昂的生活成本所欺骗。

最新的迁移报告来自 Rent.com 的数据显示，居住在西部和东北部主要城市的租房者正在寻求搬迁到南部和中西部更实惠的地区，而不是续签高价租约。当然，这将对房地产市场产生不断变化的影响。使用报告中的数据，投资者可以就在哪里购买房产做出明智的决定，以捕捉即将升温的城市不断上涨的租金。

各州领先三角洲 – Rent.com

了解迁移趋势

为了找出哪些城市正在吸引租房者，Rent.com 分析了 2022 年第二季度的潜在客户数据。要定义潜在客户：当潜在居民向业主或经理提交对出租房屋的兴趣时，这被视为潜在客户。

Rent.com 取了每个城市的入站和出站线索数量并找出差异，用于计算线索增量。正的铅三角洲表示人们正在进入一个区域，而负的铅三角洲表明人们正在离开该地区。

租房者离开的地方

租房者正在一些近年来租金上涨幅度最大的地区发起出境咨询。以下都市区的出境三角洲最高：

北卡罗来纳州夏洛特 (-32.90%)
密苏里州圣路易斯 (-32.47)
伊利诺伊州芝加哥 (-32.05%)
德克萨斯州奥斯汀 (-29.72%)
佐治亚州亚特兰大 (-23.15%)

虽然这些不是该国居住成本最高的地方，但它们都是近年来移民积极、升值积极、租金总体上涨的地方。值得注意的是，奥斯汀的一居室公寓的平均租金在一年内翻了一番多。

当然，租金价格并不是唯一的因素。人们可能会离开圣路易斯去更理想的地方，考虑到它在名单上的排名最危险的地方住在美国，以其低等级的教育体系而闻名。去年芝加哥肆虐的暴风雪足以让任何人逃离。搬家也有个人原因，但数据显示高生活成本与出境移民之间存在明显的关系。

以下州的租房者询问州外房产的人数最多：

纽约 (-34.75%)
伊利诺伊州 (-31.69%)
科罗拉多州 (-12.70%)
格鲁吉亚 (-9.60%)
北卡罗来纳州 (-9.48%)

纽约、伊利诺伊州和科罗拉多州一直被列为生活成本最高的州，而乔治亚州和北卡罗来纳州则更实惠。

租房者的去向

租房者往往更愿意搬到同一州或地区的社区。例如，夏洛特的大多数租房者都在北卡罗来纳州和南卡罗来纳州寻找租房，圣路易斯租房者希望留在密苏里州，而奥斯汀租房者则在德克萨斯州的其他地区寻找租房。芝加哥的租房者询问了印第安纳波利斯和密尔沃基等附近的中西部城市，但也被达拉斯英尺吸引。值得和纳什维尔。超过一半的亚特兰大租房者在该地区寻找租房，包括乔治亚州或阿拉巴马州的其他地区。

入境铅三角洲最高的都市区是：

阿拉巴马州亨茨维尔-迪凯特 (佛罗伦萨) (41.77%)
田纳西州-弗吉尼亚州三城市 (40.29%)
密西西比州比洛克西-格尔夫波特 (40.01%)
田纳西州诺克斯维尔 (37.41%)
密苏里州斯普林菲尔德 (36.98%)

地铁入境移民 – Rent.com

这些城市中的大多数都从附近较大的都市区引入了潜在客户。例如，Tri-Cities 的潜在客户主要来自纳什维尔和都会区。诺克斯维尔吸引了当前的纳什维尔居民，而斯普林菲尔德则吸引了芝加哥和圣路易斯等其他中西部大都市的询问。

州一级的趋势大体相似。伊利诺伊州的租房者查看了伊利诺伊州和邻近的中西部各州的租金，而北卡罗来纳州和乔治亚州的居民则询问了南部的地方。大多数纽约租房者也在纽约或新泽西寻找公寓。

科罗拉多州有点异类——租房者在搬到该州其他地区和离开西部之间存在分歧。科罗拉多州的大部分租房者在密苏里州、俄克拉荷马州、威斯康星州、堪萨斯州和德克萨斯州寻找公寓，但 49% 的人希望留在该州。

以下州的入境铅增量最高：

特拉华州 (30.38%)
北达科他州 (29.53%)
南卡罗来纳 (28.99%)
新罕布什尔州 (26.32%)
密西西比州 (25.16%)

移民如何影响房地产市场

通常，当迁入城市的人多于迁出城市时，对住房的需求就会增加。有时，发展中的城市可以在价格开始上涨之前在一定程度上满足需求。但通常，供应跟不上需求，因此越来越受欢迎的地区价格上涨。当这种情况发生时，居民开始被赶出该地区，前往附近拥有更多经济适用房的城市。

移民数据如何为投资者提供信息

德克萨斯州奥斯汀的房地产趋势说明了投资者如何针对预期的市场变化进行战略规划。这增长最快的都市区在美国，快速移民的部分原因是硅谷科技企业寻求不那么严格的法规、更优惠的税率和更低的生活成本。这意味着蓬勃发展的就业市场吸引了年轻工人，而这座城市充满活力的文化支撑着他们。

但随着该地区住房需求的增加，房价也随之上涨。奥斯汀的挂牌中位价目前为 644,000 美元，比去年高出 8%。没过多久，生活成本也超过了全国平均水平。不必缴纳公司税的企业可能会留在原地，但收入较低的居民开始迁移到附近地区。

去年，奥斯汀跌出前十名美国新闻最佳居住地，不是因为它不再受欢迎，而是因为它不再提供相对较低的生活成本。在大流行时期，一个地区的工作机会对潜在居民来说意义不大，因为这么多美国人可以选择远程工作。

因此，正如移民报告显示的那样，奥斯汀的租房者正在其他地方寻找公寓。这意味着像圣安东尼奥这样的附近地区正在迅速普及。事实上，不断上涨的租金价格已经打击了圣安东尼奥，这里是城市之一。十大城市租金增长最快的地方。圣安东尼奥的领先三角洲在 2022 年第二季度为正 6.10%，但如果这种趋势继续下去，它可能会转为负值。