这 10 个市场的租金价格下降最快

根据新的数据，许多市场的租金中位数开始下降 数据 来自 Redfin，从 飞涨的租金价格 观察去年春天。 3 月份全国要价中位数降至 1,937 美元，同比下降 0.4%。 租金中位数低于一年多以来的水平，而且 竞标战 许多市场的公寓即将结束。 这表明过度膨胀的租金价格出现了调整，部分原因是大流行病驱动的对更多空间的需求。 但租金仍比大流行开始时高出约 20%。

为什么租金价格降温？

从供给端看，新房建设终于赶上疫情需求。 据称，到 2022 年，五套或五套以上的多户住宅开工数量比 1986 年以来的任何一年都多 人口普查局数据. 2 月份，已完工的拥有 5 个或更多单元的多户住宅的数量激增 72%，达到几十年来的最高水平之一。

租赁需求也在减弱。 由于 2022 年租金价格迅速上涨以及对即将到来的经济衰退的担忧，租房者不愿搬家，而是被鼓励留在目前的租约中。 住房负担能力问题导致更多老年人 搬进来 与他们的成年子女，甚至在他们的健康状况下降之前。 越来越多的年轻人租房 室友 还有父母。 这些因素导致 出租房空置率 上升，回到他们的长期平均水平。

这 短租市场 描绘了一幅类似的图景——投资者在大流行期间争先恐后地满足度假租赁的需求，房产过剩导致空置率上升。 即使需求依然存在也是如此 出奇的强 在通货膨胀紧张的预算和经济衰退的担忧中。

哪里的租金价格跌幅最大？

1. 得克萨斯州奥斯汀 (-11%)
2. 伊利诺伊州芝加哥 (-9.2%)
3. 路易斯安那州新奥尔良 (-3%)
4. 阿拉巴马州伯明翰 (-2.9%)
5. 俄亥俄州辛辛那提 (-2.9%)
6. 加州萨克拉门托 (-2.8%)
7. 内华达州拉斯维加斯 (-2.4%)
8. 佐治亚州亚特兰大 (-2.3%)
9. 亚利桑那州凤凰城 (-2.1%)
10. 马里兰州巴尔的摩 (-2%)

租金中位数降幅最大的是奥斯汀，租金要价下降 11%，而芝加哥的租金要价比上一年下降 9.2%。 根据数据显示，去年 5 月，奥斯汀的租金价格同比涨幅最高，为 48% 红鳍数据. 这是由于科技公司搬迁到该地区并在抵押贷款利率上升时吸引新的高收入居民。 2022年第二季度， 线索数据 开始向希望搬出奥斯汀的租房者展示。 现在，由于需求受到抑制，该市的租金价格正在正常化。

去年 5 月，辛辛那提的租金也出现了同样显着的同比增长，因此那里的租金也在正常化。 根据芝加哥 Redfin 房地产经纪人丹·克洛斯 (Dan Close) 的说法，在芝加哥，由于新房东试图从高租金中获利，在大流行期间租金供应增加，随着购房需求下降，许多人选择租房而不是在尾端出售。

租金上涨的地方在哪里？

1. 北卡罗来纳州罗利 (16.6%)
2. 俄亥俄州克利夫兰 (15.3%)
3. 北卡罗来纳州夏洛特 (13%)
4. 印第安纳州印第安纳波利斯 (10.5%)
5. 田纳西州纳什维尔 (9.6%)
6. 俄亥俄州哥伦布 (9.4%)
7. 密苏里州堪萨斯城 (8.1%)
8. 加州河滨市 (7.2%)
9. 科罗拉多州丹佛 (7%)
10. 密苏里州圣路易斯 (4.2%)

在一些大都市，租金一直在上涨，但即使罗利的租金要价同比增长 16.6%，也与去年数据中显示的增幅相去甚远。 罗利、夏洛特和纳什维尔等城市蓬勃发展的科技景象继续吸引新居民成群结队，即使新建住宅楼，租金价格也一直在上涨。

与此同时，高房价和不断上升的利率使许多潜在的购房者变成了租房者。 例如，在丹佛，近年来房价飞涨导致 越来越多的高收入租房者 那些因购房而被定价的人。

纳什维尔 Redfin 房地产经纪人詹妮弗鲍尔斯表示，该市的租金要价也在上涨，因为大量投资者涌入该地区购买房产。 这增加了对入门房的竞争，从而导致需求飙升，从而使投资者有可能收取最高价的租金。 根据数据，2021 年投资者占田纳西州房屋销售的 26% 皮尤研究中心.

这对投资者意味着什么

该数据并不一定意味着投资者应该涌向罗利和克利夫兰等城市的多户住宅投资机会。 毕竟，想象一下，如果你去年三月在奥斯汀买了一套房子，试图赚取高额租金 同比增长 38%. 一年后，您会降低租金要价并等待 平均下降 16.3% 同比房价有所好转。

提前思考一步可能会产生更好的结果。 如果您能找到一个房屋价值仍然相对较低的市场，并且由于该地区预计的就业增长或附近枢纽的溢出，租金价格可能会上涨，您将能够更好地获得当地租金的回报增加。

尽管如此，仍然没有预言完美策略的水晶球。 房地产和租金价格总是会波动，尽管有些市场比其他市场更稳定。 保持灵活性和耐心可能比确定购买的最佳时机更好。

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