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密歇根州兰辛的密歇根大街。
迈克·克莱恩 (Notkalvin) | 瞬间 | 盖蒂图片社
密歇根州兰辛市可能永远都不一样了。 这座拥有超过 110,000 名居民的城市以其高耸的州议会大厦、大型会议中心和靠近校园而闻名，正在努力重塑自己以适应后 Covid 世界。
三年多以来，全球大流行病让习惯于在办公室外工作五天、面对面工作的员工已经三年多了。 许多办公室工作人员至少在一周中的某些时间仍然在家工作。 这是因为最初作为短期解决方案采用的远程和混合工作模式显示出持久力，即使全球公共卫生紧急事件正式宣布结束。
反过来，这种趋势改变了曾经依赖通勤者涌入的全国市中心的审美和文化。 在兰辛，这种变化体现在不同的工作时间、更多的住房和新的活动空间，因为社区和商业领袖试图重新构想市中心迎合什么和谁。 这一切都是为了吸引人们居住或参观，因为兰辛和其他城市无法再在以写字楼为中心的经济中繁荣发展。
“我们正在研究如何将我们的精力从主要服务于一种人群转变为确保我们的市中心社区欢迎并包容所有人？” Downtown Lansing, Inc. 的执行董事 Cathleen Edgerly 说，这是一家致力于市中心文化和可持续发展的非营利组织。 目标是“为那些想去那里的人，而不是那些只是尽可能快地进出的人建造市中心和社区。”
“涨潮”
尽管迪士尼和特斯拉等大公司的高管试图让员工至少兼职回到办公室，但全国各地的员工都在努力保留远程特权。
一组研究人员与劳动力市场分析公司 Lightcast 合作的 WFH Map 数据显示，与大流行前相比，全国有更大比例的职位列表提供至少一天的远程工作。 这表明灵活的工作体验仍然越来越正常——不仅仅是在大流行之前或期间开始的工作。
根据 WFH Map 的数据，兰辛在 3 月份的职位列表中所占比例最大，在所有城市中至少有一天的远程工作。 创始人、伦敦政治经济学院经济学博士候选人彼得兰伯特表示，首都城市和技术中心往往位居榜首，因为它们倾向于远程友好型行业，包括技术、金融、保险、高等教育和政府。
“兰辛是一个很好的案例研究，因为它符合上述所有条件，”他说。
Edgerly 表示，在市中心地区，最初的轮班意味着随着大流行病的爆发，通勤的工人通宵减少了 30%，并且取消了超过 100 万平方英尺的办公空间。 自从那次重组以来，她说随着经济重心从通勤者身上转移，企业已经开始将营业时间推迟到晚上和周末。
新的面向社区的空间也在不断涌现。 两个娱乐场所的计划已经宣布，希望能在夜间和周末吸引游客。 而且，今年早些时候，底特律美食大厅的老板在兰辛开设了一个类似的空间。
大约 40% 的一楼零售店一度空置，但这个数字一直在下降。 也就是说，根据 Edgerly 的说法，这在一定程度上要归功于一个微型市场企业孵化器的成功，该孵化器旨在帮助商家在兰辛找到一个低门槛的经营场所一年。 Edgerly 表示，在过去的参与者中，所有人都还在营业，大约五分之四的人在该市永久开业。
Edgerly 说，过去几年还增加了 300 到 400 套住宅单元，因为综合市场分析表明需要更多的居住空间。
密歇根州兰辛市中心的景色。
Denistangneyjr | 电子+ | 盖蒂图片社
考虑到兰辛是密歇根州的首府，这里仍然有旅游业，尽管该城市不如底特律等该州的其他城市大。 据政府称，每年约有 115,000 人访问首都。
在博物馆印象 5 科学中心，执行董事埃里克·拉尔森 (Erik Larson) 说，他的团队开始与当地旅游局进行培训，以更好地向游客宣传其他体验。 他说，目标是如果游客在城市旅行中意识到所有选择，他们就会愿意来。
“这是涨潮，”他说。 “我们希望市中心及其他地区拥有一个真正强大、充满活力的小型商业社区。”
全州范围内的举措，例如批准允许在其参数范围内消费酒精饮料的户外商业区，也有助于在企业之间建立这种经济结构。 例如，访客或居民现在可以在一次访问中从酒吧购买啤酒并仔细阅读零售店。
全国其他城市也在经历着巨大的变化。
根据该市的数据，旧金山已经成为办公室外流的国家象征，在 4 月初大流行病爆发之前，每周通勤进城的工人人数不到一半。劳动力和发展办公室。 彭博社的一项分析发现，远程工作每年给曼哈顿造成的损失超过 120 亿美元。
“一个更好的地方”
尽管取得了进展，但当地经济仍然面临挑战。
兰辛经济发展公司总裁卡尔多希默表示，企业面临的最大挑战仍然是零售和服务业的持续劳动力短缺。 他说，工资上涨吸引了一些工人回来，但并没有完全解决这个问题。 （兰辛的失业率明显低于大流行高峰期，但仍高于 2020 年居家令生效前的水平。）
Lansing Economic Area Partnership 的首席运营官 Keith Lambert 表示，托儿费用仍然是一个挑战，尤其是对当地劳动力市场的女性而言。 在这一问题对劳动力的影响在大流行期间变得明确无误后，LEAP 帮助建立了一个旨在降低儿童保育成本的联盟。
同样，兰伯特说，大型企业开始考虑他们在改善该地区交通方面的作用。 据多位小企业主称，缺乏停车位也阻碍了市中心的企业和游客的兴趣。
美国密歇根州兰辛市傍晚在密歇根州议会大厦举行。
肖恩·帕沃内 | 股票 | 盖蒂图片社
经济发展领导者和企业主都注意到仍有进步的空间。 New Daily Bagel 的老板迈克·马赫迪 (Mike Mahdi) 说，他仍然没有足够的客流量来支持周末，但他注意到顾客中的便服和办公室着装的组合更好。
但那些看过市中心潮起潮落的人肯定至少能看出潮汐变化的最初迹象。 斯图尔特鲍威尔在 Linn & Owen Jewelers 工作了大约 40 年，他说他看到了城市从“非常大的美食广场”转变为一个更传统的城市，拥有多元化的企业和客户自大流行以来。
“我相信从长远来看，这最终会成为一个更好的地方，”他说。 “不是因为 Covid，而是尽管有 Covid。”
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