[ad_1]
过去一年左右对投资者和储户来说都是充满挑战的。 随着通货膨胀肆虐和许多主要市场 更正领土，很难找到一个安全的地方来存放现金。 债券收益率一直低于通货膨胀率，储蓄账户的利率低得可怜。 任何以现金或债券形式持有的货币都在失去抵御通货膨胀的消费能力。 对于经常需要时间在购买之间存钱的房地产投资者来说，这可能是个问题。
幸运的是，情况似乎开始发生变化。 最近加息的一线希望是，随着美联储提高联邦基金利率，债券收益率以及货币市场和储蓄账户支付的利率往往会上升。 这正是我们所看到的。 这些低风险资产现在提供了获得实际（经通胀调整后）回报的潜力。
过去几个月，债券收益率在 3.5% 至 4% 之间波动。 根据 银行利率，高收益储蓄和货币市场账户现在提供 3.3% – 4.3% 之间的写作。
实际回报与名义回报
3.5 – 4% 的收益对于低风险资产来说是一个不错的回报率，但名义（未经通胀调整后）收益率并未将通胀因素考虑在内。 要真正了解这些资产对投资者来说是否是一个好的选择，我们需要看看“实际”回报率。 在这种情况下，“实际”是指经通胀调整后的回报。 例如，如果通货膨胀率为 7%，而储蓄账户的名义回报率为 4%，那么您的“实际”回报实际上是 -3% (4% – 7% = -3%)。
由于最近的通货膨胀率达到 6.5% 的同比增长率，债券和储蓄率的实际回报率似乎仍然为负——但事实可能并非如此。 当您读到消费者价格指数 (CPI) 上涨 6.5% 时，这是一个回顾过去的衡量标准。 这意味着从 2021 年 12 月到 2022 年 12 月价格上涨了 6.5%。它并没有告诉我们来年会发生什么。
通胀正在降温
当然，我们不知道来年会发生什么，但看看 CPI 的环比涨幅而不是同比涨幅会有所帮助。 月环比数据让我们更好地了解最近发生的事情，并清楚地显示 通胀降温.
2022 年上半年，通货膨胀率从每月 0.5% 持续增长到 1.3%。这当然高得令人难以置信。 然而，最新数据显示月度通胀实际上下降了 0.1%。 如果通胀保持相对平稳（就像过去几个月那样），同比读数将低于 1%——远低于美联储的目标。 与高收益储蓄账户的 3.5% 利率相比，您的资金收益约为 2-3%。
但是，假设未来的月度增长速度持平未免过于乐观了。 相反，让我们对过去几个月进行平均。 如果我们回到 2022 年 7 月，当通胀开始降温时，这五个月的平均月通胀率为 0.16%。 以此推断一年，到 2023 年底，我们将看到同比通胀率约为 1.9%。 这意味着如果您的资金存在高收益储蓄账户中，您仍将获得约 1.7% 的实际（经通胀调整后）回报。
即使你认为通货膨胀率将按月上升，比如在未来一年达到 0.3%/月，年通货膨胀率为 3.9%，高于美联储 2% 的目标。 这与债券或货币市场账户的回报率差不多。
现在储蓄比以前更有意义
当然，我们所说的真正回报并不大，肯定不会积累长期财富。 但是，我认为这对投资者来说是一个重要的战略考虑。 一年多以来，投资者第一次有了一个安全的地方来存放现金，即使不能适度增长，他们也至少可以保持自己的消费能力。 对我来说，这在我们所处的复杂市场中至关重要。
在过去的一年里，我感到非常迫切需要将我的钱投资于 某物 以避免我的现金因通货膨胀而贬值。 我并不是为了对冲通货膨胀而做出错误的决定，而是为了跟上通货膨胀而不断努力。 现在，我可以用我的现金赚取适度的实际回报，这让我有耐心，等待最好的机会。
就个人而言，我现在仍在寻求投资房地产。 我相信在这个修正市场中将会有有趣的机会，但要利用它们需要耐心和勤奋。 你现在不能随便买任何东西。 拥有一个稳固的存放现金的地方可以让您在寻找合适的长期投资的同时获得真正的回报。 这就是我打算做的。 在高收益账户中持有一些干火药，并对我的房地产投资投机取巧。 我也建议其他投资者考虑这种方法。
最后的想法
重要的是要注意并非所有的储蓄账户都是一样的。 根据我的研究，美国最大的银行，如大通银行、美国银行和富国银行，仍在提供大约 0% – 0.5% 的可怕利率，远低于通货膨胀率。 其他银行，如巴克莱银行、Ally 银行和 Marcus 银行，提供的利率在 3.5% 到 4% 之间。
因此，如果您有兴趣将资金存入高收益账户，请尽职调查并从信誉良好的银行找到合理的利率。 网上有很多资源可以提供比较和评论。
接下来几个月你有什么计划？ 你还在寻找投资吗？ 在等待下一次房地产投资时，您如何保持消费能力？
像专业人士一样运行您的数字！
交易分析是房地产投资的首要步骤之一，也是最关键的步骤之一。 借助这首有史以来的交易分析终极指南，最大限度地提高您对每笔交易的信心。 房地产的数字 使房地产数学变得简单，并使房地产成功成为必然。
BiggerPockets 的注意事项： 以上为作者观点，不代表BiggerPockets观点。
[ad_2]
Source link
