随着利率继续回落，抵押贷款申请增加

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准购房者一直在等待更实惠的条件，根据抵押银行家协会的数据，他们可能已准备好开始报价。按揭需求飙升 7% 继前一周飙升近 28% 后，截至 1 月 20 日的一周。尽管抵押贷款需求经常随着联邦基金利率的波动而发生变化，但自 2020 年 3 月的第一周以来，抵押贷款申请量并未出现 28% 的增长。

同时，库存没有增长跟上步伐。购房者情绪略有改善在十二月。通货膨胀的缓和速度快于一些最近的预期，并且成长中的队列的经济学家押注美联储将实现软着陆。我们是否设法避免了房地产市场崩盘，房地产市场是否已经卷土重来？

抵押贷款需求增长快得惊人

虽然需求波动很常见，但截至 1 月 13 日当周，抵押贷款申请激增 27.9%，创下 2020 年购房热潮开始以来的最大记录。再融资活动的反弹尤为强劲，较前一周激增 34%，而购房申请增长了 25%。

在截至 1 月 20 日的一周内，再融资申请再次上涨 14.6%，而购房申请上涨 3.4%。

然而，与一年前相比，今天的抵押贷款活动仍然相形见绌。在截至 1 月 13 日的一周内，再融资需求为降低 81% 与上年相比，购房申请比上年下降了35%。当时平均30年期固定抵押贷款利率仅为3.64%。

虽然抵押贷款利率仍高于以往十年内，它们已从 11 月份的 7.08% 的峰值大幅下降。 30 年期固定利率住房贷款的平均抵押贷款利率现在为 6.13% 在过去三周稳步下降之后。与此同时，越来越多的卖家提供优惠并接受低于要价的报价。虽然条件对买家来说可能并不理想，但他们正变得越来越有利。这导致需求在库存仍然很低的时候反弹。

不确定性依然存在

而按揭利率 2023 年预测因一家公司而异，12 月的通货膨胀数据这表明美联储的努力正在奏效。例如，过去几年助长通货膨胀的二手车价格已经开始回落。如果消费者价格指数继续下降，抵押贷款利率可能会在 2023 年进一步下降。另一方面，抗击物价上涨远未结束. 服务业通胀逐月上升。美联储已表示将继续加息，但预计加息幅度将放缓 25 个基点。

有理由乐观地认为，美联储将在不导致经济衰退的情况下控制通胀。尽管有科技行业裁员的故事，但失业率仍然很低，并且有比失业的美国人更多的职位空缺——即使加息导致经济活动收缩并且通货膨胀开始放缓。一些经济学家现在期待比他们最初预测的更温和的衰退。

但这种流行病已成功地继续影响经济的某些部分并扰乱供应链。美联储在达到目标通胀率之前还有很长的路要走。较高的利率可能会开始影响就业，导致经济衰退和购房者需求减弱。

房地产市场正在卷土重来吗？

一些城市可能比其他城市更早反弹，因为在一些大流行的新兴城市，房价已经比一年前下跌。据称，奥斯汀和旧金山等城市的住房调整正在顺利进行，这意味着随着买家需求再次回升，价格可能会早日出现好转。红鳍经济学研究负责人陈钊。但现在判断大多数市场今年是否会加速增长还为时过早。许多买家和卖家可能等着看价格下降的地方，使新库存停滞不前并抑制需求。

即使 2023 年全国购房活动出现反弹，也不太可能与 2021 年的购房热潮同步。利率可能会保持相对较高的水平。在抵押贷款负担能力成为潜在购房者关注的问题之际，经济担忧显而易见。即使失业率仍然很低，对失业的担忧可能会抑制购房需求。购房者情绪虽然在上升，但仍远低于 2021 年的水平。

由于存在如此多的不确定性，投资者追踪住房需求的每周指标就更为重要，例如抵押贷款银行协会提供的每周抵押贷款申请数据。房地产市场可能还没有卷土重来，但密切关注抵押贷款申请活动可以帮助您就最佳购买时间做出明智的决定。