随着利率进一步上涨，首次购房者“可能需要降低雄心”

有抱负的首次购房者已被警告，他们可能需要降低他们的雄心，因为英格兰银行的另一次基准利率上调增加了抵押贷款成本。

根据英国金融贸易协会的计算，周四基准利率从 3% 上调至 3.5% 将使平均追踪抵押贷款每月增加约 49 英镑。

自去年 12 月以来，追踪器的平均抵押贷款成本每月增加约 333 英镑。

大约五分之四的抵押贷款是固定利率的，但是当他们的固定利率交易结束时，这些交易的借款人很可能会收到账单冲击。

建筑协会协会 (BSA) 抵押贷款和住房政策负责人保罗·布罗德海德 (Paul Broadhead) 表示：“对于首次购房者来说，加息会产生立竿见影的影响，因为抵押贷款成本上升，加上生活成本上升，将影响他们的整体负担能力。

“因此，那些迈出购房第一步的人应该向贷款人或抵押贷款经纪人寻求建议，因为他们可能需要降低他们的雄心，因为他们不太可能能够以 12 个月前的水平借到钱。 ”

他补充说：“虽然我们还没有看到拖欠抵押贷款的借款人有所增加，但我们仍对正在迅速变化的经济状况保持警惕。

“值得注意的是，贷方对越来越多的人面临家庭预算紧张的情况很敏感，并且拥有训练有素、经验丰富的团队，可以为那些陷入困境的人提供量身定制的支持。

“因此，任何担心自己的财务状况和支付抵押贷款能力的人都应该尽快与他们的贷方或债务顾问取得联系。”

Moneyfacts.co.uk 的金融专家 Rachel Springall 表示：“进入 2023 年，随着预期基准利率进一步上升以及房价预计下跌，抵押贷款需求将受到怎样的影响将会很有趣。

“如果借款人希望明年再融资，他们可能希望开始建立储蓄罐来支付任何相关费用，并意识到抵押贷款利率远高于他们的预期。

“考虑到生活成本危机，首次购房者可能对找到负担得起的房产的机会感到沮丧，但当涉及到申请抵押贷款时，总是值得寻求建议以首先考虑各种选择，特别是如果借款人的首付限额为 5%。”

第一太平戴维斯研究总监劳伦斯鲍尔斯表示：“未来几个月，抵押贷款买家的交易活动可能会放缓，现金买家将获得相对优势。

“然而，随着加息步伐放缓以及即将降息的可能性，2024 年及以后抵押贷款买家的情况似乎会有所改善。”

Knight Frank Finance 管理合伙人西蒙·甘蒙 (Simon Gammon) 表示：“跟踪器产品的成本将继续上升，并且（正在）迅速接近固定利率产品的成本。

“根据今天的决定，最好的跟踪器将在 4% 左右，而最好的五年固定产品约为 4.6%。”

他继续说道：“许多借款人将继续等待跟踪器，押注固定利率将进一步下降，而其他人将选择锁定固定利率产品，以便在困难时期更好地了解他们的支出。经济视角。

“11 月和 12 月的房地产市场特别平静，很明显，在条件稳定下来的情况下，许多借款人选择在迷你预算之后推迟计划。

“利率低于 4.5% 的五年期固定利率产品可能到来，这将代表抵押贷款市场的新常态，我们预计更有利的条件将在一定程度上提振活动。”

北伦敦的房地产经纪人杰里米·利夫 (Jeremy Leaf) 表示：“现有的销售仍在进行中，而新买家却寥寥无几，他们正在决定假期期间的下一步行动。 我们预计他们会慢慢回归，但会进行艰苦的谈判，因为他们意识到平衡已经迅速向他们的方向转变，他们将尽最大努力利用这一优势。”

Scottish Friendly 的储蓄专家凯文布朗说：“今年利率上升的速度会让许多家庭措手不及。

“数以百万计的在职成年人从未经历过高于 1% 的利率，要了解这对他们借贷成本的影响将很困难。”

慈善机构 StepChange 的首席执行官菲尔安德鲁说：“我们从客户的经验中了解到，在债务问题达到紧要关头之前尝试应对财务困难是人的本性，但我们非常敦促任何正在经历任何财务危机的人利率上升带来的压力是尽早寻求帮助，在问题债务变得根深蒂固之前，以及有更多选择可以帮助你的时候。”

近几个月来，不断上升的利率一直在影响储蓄市场。

Royal London 的消费金融专家 Sarah Pennells 表示：“去年储蓄账户的利率一直在上升。

“‘百思买’轻松访问账户现在支付高达 2.9%，NS&I 将在 1 月份提高其高级债券的奖金利率。

“然而，由于目前的通货膨胀率是这个水平的三倍，那些持有现金的人——尤其是长期持有——会发现它失去了价值。”