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据英国最大的抵押贷款机构称，6 月份房价跌幅为 12 年来最快。
哈利法克斯表示，与去年相比，英国房产平均价格下降了 2.6%，使英国房产平均价格下降了约 7,500 英镑，这是自 2011 年以来的最大跌幅。
从环比来看，房地产价格连续第三个月下跌，6月份平均下跌0.1%。
哈利法克斯表示，这意味着英国现在的平均房产价格为 285,932 英镑。
最近一次下跌之际，英国央行为抑制通胀而一系列加息，导致抵押贷款利率飙升，引发房地产市场的不安。
哈利法克斯抵押贷款主管 Kim Kinnaird 表示，上个月买家面临抵押贷款利率“大幅上涨”，这将成为“需求刹车”。
金纳德女士表示：“对持续通胀的担忧导致融资成本大幅增加。 再加上基准利率又上涨了 50 个基点，这导致上个月典型抵押贷款利率大幅上涨。”
Moneyfacts 专家的最新数据显示，目前两年期固定住宅抵押贷款平均利率为 6.54%。 这比周四的平均利率 6.52% 有所上升。
房主们被警告称，随着兴趣继续攀升，今年夏天固定利率交易可能飙升至 7%。
摩根大通首席经济学家艾伦·蒙克斯(Allan Monks)表示，一些指标表明，随着物价持续攀升，英国央行的关键利率必须再上调2个百分点至7%，才能抑制通胀。
英国央行已被警告将利率提高至 7% 可能会给英国房地产市场带来冲击，导致平均价格暴跌。
尽管人们对房地产市场存在担忧，但今年到目前为止，房价仍上涨了 1.5%，即 4,000 英镑左右。
Kinnaird 女士表示：“这些最新数据确实表明，面对经济的不确定性，抵押贷款申请量保持了一定程度的稳定，尤其是首次购房者的抵押贷款申请量。
“话虽如此，房地产市场仍然对借贷成本的波动敏感。”
当被问及房价数据时，政府部长罗伯特·哈方表示，英国面临“非常困难的经济形势”。
“这对某些人来说会很艰难，”他告诉英国广播公司。
但哈尔丰先生表示，房价下跌将“对那些想买房的人来说更好”。
“但这将是艰难的，但不可否认的是，经济形势极具挑战性，生活成本也面临挑战，”他说。
金纳德女士表示，杰里米·亨特的抵押贷款章程是与英国最大的银行签订的一项保护房主的协议，为借款人提供了“重要的保证”。
目前市场预测银行利率将达到6%以上的峰值，抵押贷款利率可能会在更长时间内保持较高水平，而家庭财务的紧缩将在未来一年继续给房价带来下行压力
Kim Kinnaird，哈利法克斯抵押贷款公司
她说：“延长期限、负担得起的还款计划和替代固定利率交易是现有借款人寻求减轻利率上升影响的选择之一。”
她补充道：“目前市场预测银行利率将达到6%以上的峰值，抵押贷款利率可能会在更长时间内保持较高水平，而家庭财务的紧缩将在未来一年继续给房价带来下行压力。” ”。
投资平台 Bestinvest 的个人理财分析师 Alice Haine 表示：“对于首次购房者来说，现在是令人担忧的时期，他们精心保存的存款可能不再足以购买他们想要的房子。
“一些借款人可能会考虑激进的解决方案，例如更长的抵押贷款期限、100%抵押贷款以及降低他们购买的房产的规模和位置，以确保他们有能力还款。
“对于其他人来说，快速上升的借贷成本可能会让人感到过于震惊，从而鼓励他们完全搁置购买计划或坚持下去，直到房价进一步下跌。”
很明显，一些卖家看到了更多的房产选择
马克·曼宁 (Mark Manning)，北方地产代理集团
北方地产代理集团 (Northern Estate Agencies Group) 的董事总经理马克·曼宁 (Mark Manning) 在约克郡、兰开夏郡和北德比郡设有分支机构，他表示：“我们在 6 月份观察到的一大趋势是上市房产数量的增长……很明显，一些卖家看到有更多的房产可供选择，这有助于他们决定搬家。”
他补充道：“这样做的结果是市场供需更加平衡，这种转变可能会导致某些领域的价格调整。”
伦敦北部房地产经纪人杰里米·利夫(Jeremy Leaf)表示：“实际上，对于那些不依赖抵押贷款融资的人来说，销售仍然经常进行，但他们需要更长的时间，而且往往涉及旷日持久的重新谈判，导致价格小幅下跌，而不是大幅下跌”。
抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 首席执行官马克·哈里斯 (Mark Harris) 表示：“随着抵押贷款利率持续上升，借款人对短期修复和免罚金追踪器的兴趣日益浓厚，希望市场的波动能够相对缓解。”短暂的。”
房地产代理集团 Fine & Country 董事总经理尼基·史蒂文森 (Nicky Stevenson) 表示：“买家兴趣与 2019 年基本持平，与随后的狂热相比，2019 年是房地产市场相当典型的一年，许多地区的需求继续超过供应。地方。
“最吸引人兴趣和报价的房屋是那些看起来价格合理且考虑到家庭购买力下降的房屋。”
总部位于伦敦的房地产经纪公司安东尼·罗伯茨(Antony Roberts)总监亚历克斯·莱尔(Alex Lyle)表示：“那些一直在寻找借口推迟购买并等待我们更清楚地了解利率走势的买家现在正在这样做。
“一些供应商也采取了类似的做法，静观其变，等到秋天，希望到那时事情就能平息下来。”
从新购买的客户到想要转按揭的客户出现了明显的转变
刘易斯·肖 (Lewis Shaw)，Shaw 金融服务公司
InvestingReviews.co.uk 的市场和股票分析师 John Choong 表示：“由于平均固定抵押贷款利率目前稳定在 6% 以上，房地产市场应该做好迎接冲击的准备。 尤其是在英格兰南部，压力最大。”
位于德文郡的租赁公司 Finest Stays 的创始人凯特·艾伦 (Kate Allen) 表示：“黄金地段的优质房产要价依然坚挺，但总体而言，现在无疑是买家市场。”
总部位于曼斯菲尔德的 Shaw Financial Services 创始人刘易斯·肖 (Lewis Shaw) 表示：“六月比我们预期的要繁忙。 然而，从新购买的客户明显转向想要再抵押的客户以及许多希望合并债务的客户。”
房地产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐 (Iain McKenzie) 表示：“目前，受首次购房者欢迎的新建房产的需求特别高。”
总部位于伦敦的房地产经纪人切斯特顿斯(Chestertons)销售主管马特·汤普森(Matt Thompson)表示：“我们看到更多的现金买家，但也有更多的购房者，他们宁愿现在就买房，以免面临另一次潜在的加息。”
房地产经纪人莱坊高级研究分析师克里斯·德鲁斯（Chris Druce）表示：“虽然交易不断达成，但买家仍然紧张并对价格极其敏感。 在我们确定借贷成本将会有多高之前，这一点不会发生实质性改变。”
根据哈利法克斯的数据，以下是英国各地的平均房价以及年度涨跌幅。 此细分基于最近三个月批准的抵押贷款交易数据：
– 东米德兰兹郡，333,343英镑，负2.1%
– 英格兰东部，238,755英镑，负1.1%
– 伦敦，533,057 英镑，负 2.6%
– 东北部，186,856英镑，0.2%
– 西北，168,240英镑，负0.9%
– 北爱尔兰，223,493英镑，负0.4%
– 苏格兰，201,774英镑，负0.1%
– 东南部，384,106英镑，负3.0%
– 西南航空，301,248英镑，负2.1%
– 威尔士，215,183英镑，负1.8%
– 西米德兰兹郡，251,139英镑，1.5%
– 约克郡和亨伯河，203,674英镑，0.2%
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