预计 2023 年房地产市场将出现新年对峙和价格下跌

专家建议，预计 2023 年房地产市场将降温，但价格仍将高于冠状病毒大流行开始前的水平。

随着市场的调整，买卖双方之间也可能出现一些新年对峙——卖家可能需要更加耐心，因为房屋可能需要更长时间才能售出。

哈利法克斯预测英国房价在未来一年将下跌 8%——尽管这一跌幅不足以抹去近年来取得的所有涨幅。

根据 Halifax 的数据，2020 年 3 月至 2022 年 8 月期间，平均房价上涨了 23%，或以现金计算近 55,000 英镑。

为了正确看待预计房价将下跌 8% 的情况，该银行的房屋主管安德鲁·阿萨姆 (Andrew Asaam) 表示：“这样的下跌将使平均房价回到 2021 年 4 月的大致水平，只会扭转 2021 年 4 月取得的部分涨幅。大流行。”

生活成本飙升，包括一些抵押贷款支出，以及失业率也将上升的预期，将增加房地产市场面临的挑战。

然而，持续缺乏供买家选择的房屋预计将继续支撑房价。

Nationwide Building Society 预计，未来一年房价可能会小幅下跌 5% 左右。

英国金融贸易协会表示，预计房屋销售数量将从 2022 年的 120 万套下降到 2023 年的约 100 万套。

Zoopla 执行董事 Richard Donnell 表示，尽管 2022 年秋季抵押贷款利率飙升带来“冲击”，但“银行资本充足并准备放贷”。

Zoopla 预计销售将受到以下因素的支持：寻求在家工作的空间的买家、退休人数的持续激增以及——在高能源成本的情况下——一些人搬到可能比他们目前的住所更具成本效益的房产。

Donnell 先生说：“总体而言，2023 年很可能会混淆在抵押贷款利率前景看起来更糟的时候做出的更为悲观的预测。”

Rightmove 预测，到 2023 年底，全国新上市房产的平均要价将下降 2%。

其房地产专家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“虽然更广泛的经济环境在圣诞节前已经有所稳定，但无法回避的事实是，个人财务压力和抵押贷款利率稳定在较高水平将影响市场的整体负担能力（ 2023 年）。

“我们认为这将导致英国市场新要价整体下降 2%。

“就背景而言，这只会使新上市房产的平均要价回到 2 月（2022 年）的水平。”

班尼斯特先生表示，“超本地化”住房市场之间的差异可能会变得更加明显，“城市、城镇甚至街道的一侧可能比另一侧表现更好，这取决于可用房产的类型以及确切位置的可取性和负担能力”。

他补充说：“我们预计买家和卖家之间可能会在价格上出现僵局，尤其是在今年头几个月，因为明年的基调已经定下。

“虽然许多买家会感到负担能力紧张，并会努力为他们想要的房屋进行谈判，但卖家可能不会急于满足他们的期望，并且会觉得他们可以坚持他们想要的价格，特别是如果他们没有看到来自他们所在地区其他卖家的太多竞争。”

班尼斯特先生继续说道：“明年我们将在供需之间实现更好的平衡，但我们预计强制销售不会激增，这将导致待售房产供过于求，并导致 2023 年价格出现更大幅度的下跌。

“随着买家等待合适的房屋满足他们的需求，市场的紧迫性将降低，导致房屋需要更长的时间才能出售，我们可能会看到更正常的时间回到 60 天左右寻找买家”

第一太平戴维斯住宅研究分析师 Frances McDonald 表示：“大流行的遗留问题——买家受生活方式选择和‘太空竞赛’现象的产生的驱动——现在已经永久地根植于英国买家的心理，并预计将继续2023 年的形状选择。”

第一太平戴维斯指出，一些可能不太依赖借贷的购房者有潜在机会。

但第一太平戴维斯表示，在负担能力提高之前，依赖抵押贷款融资的首次购房者和抵押贷款投资者更有可能发现自己购买能力下降。

房地产中介 Jackson-Stops 表示，部分由长链造成的交易时间过长将继续拖累市场，使能够快速行动的现金买家成为 2023 年的首选买家。

Jackson-Stops 董事长尼克·利明 (Nick Leeming) 表示：“明年的房屋价值将更加依赖于最细微的变量，从完美的位置到原始的装修，而没有消除任何此类妥协的空前需求的背景。

“对于卖家来说，要获得最优惠的价格，他们现在必须意识到比我们在过去 18 个月看到的更多的选择，从而使购买决定更加挑剔，并且更有可能进行谈判。”

Jackson-Stops Country Houses 的顾问 Dawn Carritt 说：“糟糕的外观很难改善，但完美的内饰正迅速成为家庭工作和家庭娱乐市场中更重要的资产。”