1 月抵押贷款展望：美联储会议前利率可能上升

抵押贷款利率可能会在 1 月份小幅上升，达到 2023 年的峰值，然后在今年剩余时间下降。

如果 按揭利率 确实在一月份上涨，他们将这样做是为了回应两件事：

• 居高不下的通货膨胀率。

• 不确定美联储将在 2 月 1 日结束的下一次货币政策会议上做什么。

这一轮通胀从两个方面影响了购房者。 首先，房价上涨速度惊人。 然后，抵押贷款利率飙升至 20 年高点。 这 美国联邦储备两起事件都留下了他的指纹。

快速上涨的房价可以追溯到中央银行对 COVID-19 大流行开始的反应，当时它在 2020 年 3 月将关键的短期利率下调至接近零。美联储还开始购买抵押贷款支持证券压低抵押贷款利率并防止因与大流行病相关的广泛失业而导致的潜在房地产市场崩盘。 由于购房者通过涌入和抬高价格来应对低利率，房地产市场远没有崩溃，而是进入了超速状态。

美联储的政策也帮助推高了整体价格。 通货膨胀以消费物价指数衡量，2021年大幅上涨，从2月份的不到2%升至年底的7%，并持续上行至2022年6月的9%高位。

央行一直等到 2022 年 3 月才停止购买抵押贷款支持证券并上调联邦基金利率，让过度通胀提前了一年。 美联储采取行动后，抵押贷款利率急剧上升。 2022 年 2 月，即美联储首次加息前一个月，30 年期抵押贷款的平均利率为 3.89%。 它在 10 月和 11 月升至 7% 以上，然后在今年的最后六周跌破 7%。

随着通货膨胀开始放缓，我们应该预计抵押贷款利率也会下降。 但到目前为止，他们落后了。 抵押贷款利率仍比 6 月份高出四分之三个百分点以上，尽管通胀自 6 月份以来一直在降温。 更高的利率降低了人们的负担能力，给价格带来下行压力。 根据全国房地产经纪人协会的数据，由于负担能力问题和季节性因素（价格通常在 6 月左右达到顶峰并在之后的几个月下降），现有房屋的中位销售价格从 7 月到 11 月每个月都在下降。

美联储近一年来一直处于抗通胀模式，其努力似乎正在奏效。 但通胀仍远高于美联储2%的目标，预计央行将继续上调联邦基金利率。 在 1 月 31 日至 2 月 31 日之前，本月抵押贷款利率可能会上升。 1 美联储会议因不确定央行是否会提高联邦基金利率 25 个百分点或半个百分点，这是目前认为最有可能的两种情况。

抵押贷款银行家协会、NAR、房利美和房地美的预测员有 所有人都预测今年抵押贷款利率会下降. 如果他们是正确的——这是一个很大的假设，因为他们没有预见到 2022 年抵押贷款利率会飙升——那么利率可能会在今年早些时候达到峰值，也许最早在 1 月份。

在 12 月初，我们预测固定利率抵押贷款的利率可能会在年底稳定下来或走低。 确实，他们倒下了。 12 月份 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.38%，低于 11 月份的平均 6.83%。