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买房通常被视为财务和生活中的一个重要里程碑。 然而，即使在您买了房子之后，您可能会惊讶地发现它并不像您想象的那样负担得起。
以下是您在购买房产之前需要了解的几种常见但经常被忽视的房主成本，以及如何在您成为房主后防止这些成本倾家荡产。
1.水电费
据 Move.org 称，房主每月可能需要支付近 300 美元的水电费。 这还不包括垃圾收集、电话、互联网和流媒体服务等。
不过，您可以采取一些实质性措施来降低水电费。 他们包括：
- 确保您的房屋绝缘良好。
- 减少电力和水的使用。
- 使用智能电器和可编程恒温器。
只需升级到智能电源板即可为您省钱。
2. 房主保险
加州抵押贷款行业的资深人士、《贷款指南：如何获得最佳抵押贷款》一书的作者凯西·弗莱明 (Casey Fleming) 说，人们忙于购买他们梦想中的房屋，而忘记了为其投保的成本。
“房主保险是大多数人每年支付两次的账单，它可以使您的房屋成本增加数百美元，”弗莱明说。
Fleming 建议每年采购一次，看看是否能买到更优惠的房主保险。
如需更多提示，请查看“如何获得最优惠的房主保险”。
3.巨灾保险
在某些地区，仅仅获得房主保险是不够的。 如果您住在自然灾害多发的州，您可能需要购买单独的保单，以在飓风、龙卷风或地震发生时为您的房屋提供保障。
除了货比三家之外，您几乎无能为力以降低自然灾害的保险成本。
在某些情况下，例如洪水保险，您唯一的选择是美国政府的国家洪水保险计划。 所以你必须考虑这种保险的额外费用是否值得住在一个特定的地方。
4.财产税
科罗拉多州的房地产经纪人兼房地产教育网站 BiggerPockets 的社区经理明迪·詹森 (Mindy Jensen) 说，大多数人会根据每月的抵押贷款付款额来判断他们是否买得起房子。 但是财产税每年会使购房成本增加数千美元。
在加州和纽约等地的高成本市场，房产税单可能超过 1,000 美元 每月，詹森说。
“除了对评估提出质疑之外，您无能为力地减少财产税，”她解释道。 “或者搬到税收较低的州。”
5. 管理费
“如果您还没有准备好，房主或公寓协会的费用可能会让您大吃一惊，”弗莱明说。 “根据你住的地方和协会的工作，你可能会因为每月 25 美元或超过 200 美元而陷入困境。”
这些费用可以涵盖社区建筑或开发区和公园等共享区域围栏的一般维护费用。 Fleming 说，在某些情况下，费用甚至可能包括垃圾收集、除雪和下水道维护。
在细分或开发区购买房屋之前，请查看 HOA 费用以确定您是否愿意支付这些费用。
6. 加热和冷却系统
炉子、空调和类似系统以多种方式增加了购房成本。
“你需要进行定期维护，然后你需要考虑发生故障时会发生什么，”詹森说。
持续的维护——包括更换过滤器和进行年度调整——可以通过延长系统的使用寿命从长远来看节省资金。
詹森建议在维修基金中留出资金，以帮助将这些费用控制在预算范围内。
此外，确保在买房之前进行房屋检查并让专家检查系统，这样您就不会在入住后不久就出现故障。
“如果系统陈旧或可能损坏，房屋检查可能是您让卖家支付维修费用的一种方式，这样您就不必花钱了，”詹森说。
7.时间
詹森说，许多人在拥有房屋时不会考虑时间成本。
“照顾一个家——从保持清洁到维护和修理它——可能很耗时，”她指出。 “决定你的时间值多少钱，有些事情是否值得自己动手解决。”
8.家居摆设
Fleming 说：“当你搬进一所房子时，你通常需要购买出租时提供给你的东西。” “你要买百叶窗、浴帘、额外房间的家具，也许还有洗衣机和烘干机。”
所有这些项目开始加起来。 在购买物品来装饰您的家时，请与二手商店核实并比较价格。
“对你现在需要的东西要现实一点，”弗莱明说。 “你可能应该立即购买窗帘，但你可以推迟购买楼下电视室的额外沙发。”
9.庭院维护
据家庭服务在线市场 HomeAdvisor 报道，草坪护理每月的费用高达 100 到 500 美元。
购买合适的产品来保持草坪健康可能不是一笔巨大的支出，但随着时间的推移会累积起来。
比较服务和产品价格并进行持续维护有助于降低成本。 因此，可以使用抗旱植物或旨在减少维护需求的景观美化技术。
10.更换锁具
您永远不知道谁拥有您新家的钥匙副本。 因此，搬入后更换外锁是必须的。
为了省钱，您可以在五金店购买新的门把手和锁，然后自己安装。 否则，根据 HomeAdvisor 的数据，全国聘请锁匠的平均成本约为 100 至 200 美元。
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