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在价格连续七个月下跌之后，S&P/Case-Shiller 美国全国房价指数在 2 月份有所上涨，而 3 月份似乎也有同样的上涨势头。
最新数据来自 黑色骑士 发现在全国 100 个最大的市场中，2 月至 3 月有 93 个价格上涨，高于 1 月至 2 月的 79 个。
当然，这在传统上是意料之中的，因为随着购房需求的增加，春季往往会带来价格上涨。 但是 涨幅超预期. Black Knight 企业研究副总裁安迪·瓦尔登 (Andy Walden) 表示：“购房者需求的小幅上涨导致待售供应下降。” “就在五个月前，美国所有主要市场中 92% 的价格经季节性调整后环比下降。 快进到 3 月，情况发生了 180 度大转弯，现在 92% 的市场价格从 2 月开始上涨。”
需要注意的是，大多数 关键同比指标 表明一个修正环境，并显示出与 2019 年市场比任何大流行年份都更多的相似之处。 截至 3 月，只有 28.5% 的房屋售价高于标价，同比下降 -26%。 价格降幅高达 14.3% (+7.7%)，新挂牌量下降 -22.5%，上市天数中位数增加至 44 (+23)。 简而言之，需求较低，市场上有更多房屋，但新房源也没有以以前的速度上线，这有助于解释为什么全国价格同比仅下降 -3.3%，而不是更多。
就个人而言，我看跌这个市场。 我认为当你的房主的固定利率低限制供应时，抵押贷款利率升高 保留申请 经济衰退、对即将到来的（或持续的，取决于你问谁）经济衰退的真正恐惧、创纪录的低负担能力、持续的通货膨胀、银行业恐慌，以及多户住宅和商业房地产面临严重崩溃风险的事实——很难完全看好市场。
然而，一些市场已经摆脱了这些困境，而另一些市场则受到了真正的打击。 房地产是本地的，我们必须处理眼前的事情。
哪些市场正在崛起？
尽管经济存在问题，但在美国 100 个最大的市场中，只有七个市场的价格环比下降。 根据 Black Knight 的说法，领头羊是得克萨斯州的奥斯汀，下降了 -0.72%。
在出现上涨的市场中，俄亥俄州哥伦布市的涨幅最高 (+1.08%)。 以下是排名前 10 的市场：
| 房产市场 | 月率变化 |
|---|---|
| 俄亥俄州哥伦布市 | 1.08% |
| 俄亥俄州代顿 | 1.04% |
| 康涅狄格州哈特福德 | 1.04% |
| 马萨诸塞州伍斯特 | 1.04% |
| 俄亥俄州扬斯敦 | 0.98% |
| 俄亥俄州克利夫兰 | 0.96% |
| 俄亥俄州辛辛那提 | 0.91% |
| 俄亥俄州阿克伦 | 0.91% |
| 堪萨斯州威奇托 | 0.90% |
| 俄亥俄州托莱多 | 0.88% |
以下是排名最低的 10 个市场：
| 房产市场 | 月率变化 |
|---|---|
| 得克萨斯州奥斯汀 | -0.72% |
| 犹他州普罗沃 | -0.24% |
| 爱达荷州博伊西 | -0.13% |
| 犹他州盐湖城 | -0.12% |
| 犹他州奥格登 | -0.80% |
| 德克萨斯州圣安东尼奥 | -0.70% |
| 亚利桑那州凤凰城 | -0.40% |
| 得克萨斯州达拉斯 | 0.10% |
| 佛罗里达州德尔托纳 | 0.13% |
| 休斯敦，德克萨斯州 | 0.15% |
最大的收获是，大流行繁荣时期的超级明星市场，主要是博伊西和奥斯汀，受到的打击最大。 奥斯汀继续从 2022 年 5 月的销售价格中值峰值 670,000 美元下降至 535,000 美元，降幅为 -16%。
与此同时，迈阿密刚刚创下 560,000 美元的历史新高。
根据 Redfin 的数据，迈阿密已成为该国入境移民的主要城市，这有助于解释为什么它仍在升值。 但是，就像大流行期间的奥斯汀一样，一旦尘埃落定，这种快速迁移可能最终导致未来类似的衰退——这对任何投资迈阿密戴德县的人来说都是值得深思的。
更正呢？
正如我所提到的，每年的这个时候价格往往会上涨。 未来更大的问题是全国市场是否已经结束下跌。 冬天来了，价格几乎肯定会下降，但下降多少呢？ 我们真的到达了市场的“底部”吗？
谁知道。 有两个具体因素刺激了房地产市场的调整。 首先是负担能力。 全国各地市场的房价创下历史新高，将许多潜在购房者拒之门外。 随着越来越多的买家离开市场，这自然会导致需求减少，从而给价格带来下行压力。 二是美联储的加息政策，产生了 自 2022 年 3 月以来 10 次加息 并将联邦基金利率推高至 5% 以上，创下 16 年来的新高。
它已经 行之有效的 美联储的通胀之战将损害房地产，而这正是重点。 价格过高（对一切而言，不仅仅是住房），美联储觉得他们需要采取行动，尽管为时已晚。
现在调整如火如荼，负担能力，这已经 略有改善 今年，是一个可以开始与之相反的积极趋势。
另一方面，美联储仍然难以预测。 目前，可以合理地假设他们将继续提高利率，直到他们能够将通货膨胀压回可持续水平。
你问这是什么水平？ 嗯，长期以来，2% 一直是标准，但现在 谣言是3-4%. 美联储没有公开表示要改变其长期持有的目标，但根据今年剩余时间的情况，情况可能会发生变化，从而留下更多的不确定性。
结论
总的来说，现在就事情的发展方向做出明确的预测还为时过早。 齐洛 仍然认为今年物价将上涨0.6%。 CoreLogic 更加乐观，预计增长 4.6%。 另一方面，房利美是 预测价格下跌 到 2024 年。
作为投资者，掌握这些信息并对你读到和听到的一切持保留态度是很重要的。 做你自己的研究，自己做决定，保护你的钱。
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