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11 月新单户住宅销量再次上升，经季节性因素调整后的年增长率从 10 月的 605,000 套增长 5.8% 至 640,000 套。 11 月的涨幅是过去四个月中的第三次增长，但销售额仍比去年同期下降 15.3%，比 2020 年 8 月经济衰退后的峰值下降 38.2%。 11 月的销售额仍低于 50 年的平均销售率（见第一张图表）。
11 月，四个地区中有两个地区的新单户住宅销量上升，中西部地区增长 21.3%，而西部地区增长 27.6%。 销量最小的东北地区销量下降 8.5%，销量最大的南部地区销量下降 2.1%。
在过去 12 个月中，四个地区中有两个地区的销售额下降，其中西部下降 26.6%，南部下降 15.0%。 与 2021 年 11 月相比，中西部地区增长了 3.6%，而东北地区增长了 26.5%。
新单户住宅的销售价格中值为 471,200 美元（见第二张图表），低于 10 月份的 484,700 美元（未经季节性调整），使 12 个月的平均价格创下 448,000 美元的历史新高（见第二张图表）。 与此同时，12 月底的 30 年期固定利率抵押贷款利率为 6.27%，低于 11 月中旬的 7.08%，但较 2021 年 1 月的低点 2.65% 大幅上升。高价格和高抵押贷款利率的结合降低了负担能力和压力买家退出市场。
11 月份待售新单户住宅总存量下降 1.7% 至 461,000 套。 这使得当月供应（库存乘以 12 除以年销售率）为 8.6，比 10 月下降 7.5%，但比去年同期高 38.7%。 与历史相比，库存和月供应量仍然很高（见第三张图表）。 高房价、高库存和高抵押贷款利率应会在未来几个月和几个季度继续对房地产活动构成压力。 11 月新房上市时间的中位数继续上升，从 10 月的 1.5 个月上升到 1.9 个月，但在历史背景下仍然很低。
与此同时，全国房屋建筑商协会的住房市场指数（衡量房屋建筑商情绪的指标）在 12 月份再次下跌，从 11 月份的 33 降至 31。 这是连续第 12 次下降，也是连续第 5 个月低于中性 50 门槛。 该指数从 2021 年 12 月的 84 点和 2020 年 11 月的 90 点的近期高点大幅下跌（见第四张图表）。
12 月份房地产市场指数的成分涨跌互见。 单户销售预期指数由上月的31升至35，当月单户销售指数由11月的39降至36，准买家客流量指数环比持平（见第四张图） .
罗伯特休斯
罗伯特·休斯 (Robert Hughes) 在华尔街从事经济和金融市场研究超过 25 年之后，于 2013 年加入爱尔。 Bob 曾任 Brown Brothers Harriman 全球股票策略主管，在那里他制定了将自上而下的宏观分析与自下而上的基本面相结合的股票投资策略。
在加入 BBH 之前，Bob 是 State Street Global Markets 的高级股票策略师、Prudential Equity Group 的高级经济策略师以及 Citicorp Investment Services 的高级经济学家和金融市场分析师。 Bob 拥有福特汉姆大学的经济学硕士学位和利哈伊大学的商业学士学位。
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