2023 年排名第一的购买策略

查尔斯 我本人在整个 2022 年都强调了一个观点：股票并不便宜。 完全没有。

即使在 这 低点 这 年，当 这 标准普尔 500 指数下跌 26%，我们没有得到 这 重置我们需要的股票以任何客观标准真正便宜。 这 大流行泡沫使股票估值膨胀到可能需要数年时间才能适当缩小的水平。

当然，股票不是 这 唯一存在估值问题的资产类别。 如果你一直在买房子 这 过去几年，您可能对标价感到震惊。

期间房价暴涨 这 大流行。 当然，所有的房地产市场都是本地的，但对于快速而肮脏的衡量 这 考虑到整个房地产市场 这 标普 CoreLogic Case-Shiller 20 城市房价指数在 2020 年 6 月至 2022 年 6 月期间上涨了 41%。

这将是一个重大举措 这 股市更不用说 这 房产市场。

这 期间抵押贷款利率下降 这 当然，大流行有助于推动这一点。 大多数美国人的预算基于 这他们每月的账单周期，抵押贷款利率的下降可以保持 这 每月付款或多或少负担得起，即使 这 购买价格要高得多。

当然，这只有在抵押贷款利率下降得越来越低的情况下才能持续下去……而这并不是 2022 年发生的事情。 这 平均 30 年期抵押贷款开始 这 年增长率略高于 3%。 到 11 月， 这 平均增长率飙升至 7% 以上。

这从那以后你稍微下降了，但是当我写这篇文章的时候 这 平均抵押贷款仍远高于 6%，整整翻了一番 这 率在 这 开始于 这 年。

这 全国房地产经纪人协会创建了一个衡量房屋负担能力的指数 这 一个典型家庭能够负担的程度 这 典型房屋的每月抵押贷款付款。

值为 100 表示一个家庭有 这 中等收入的收入恰好有资格获得中等价位房屋的抵押贷款。 指数高于 100 表示家庭收入 这 中等收入的收入足以获得中等价位房屋的抵押贷款——低于 100 的值意味着一个家庭的收入 这 中等收入不符合抵押贷款的条件 这 中等价位的房子。

嗯，在 这 今年年初，尽管房价经历了两年的猛烈上涨，但大多数市场的房价仍然可以承受。 在 这 去年底， 这 指数读数为 142。但随着利率在整个 2022 年继续上升，负担能力出现逆转……截至 10 月， 这 我们有数据的上个月， 这 指数读数仅为91。

尽管房价下跌，但这种情况仍在发生。

这 标普 CoreLogic Case-Shiller 20 城市房价指数 10 月下跌 0.5%， 这 我们有数据的上个月。 这是 这 连续第四个月下降。

总体而言，价格下跌了约 4%。

这听起来可能不多，但对于 500,000 美元的房子来说，这相当于 20,000 美元，或者足以消灭一大块 这 最近购买的股权。 4% 是美国 20 个主要城市的广泛平均水平。 旧金山和西雅图的房价都比去年同期下跌了 10% 以上 这红外峰。

我不一定看到 这 正如我们所见，底部掉了下来 这 上次 这 房地产市场崩溃。 2006年至2009年间， 这 20个城市房价指数跌幅达30%。 这次的贷款标准更高，而且 这 今天典型的买家有更多的皮肤 这 游戏。

尽管如此，还是要有所付出。 为了再次拥有一个正常运转的住房市场，抵押贷款利率或房价——或两者兼而有之！ – 需要大幅下降。

如果您渴望购买投资物业，请耐心等待。 你在战斗 这 趋势在这一点上。 我建议至少再等六个月。 经过 这n，价格可能会再降低 5% 到 10%，如果我们陷入衰退，抵押贷款利率也可能会降低。