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佛罗里达州的坦帕市是美国发展最快的城市之一，拥有强劲的房地产市场，该市场一直承受着修正压力。 凭借多样化的经济、庞大的旅游业和不断增长的人口，投资坦帕湾地区对于任何寻求长期增长的人来说都是不二之选。
人口和劳动力市场
坦帕湾大都市区位于佛罗里达州中部“I-4 走廊”的西南部，由三个城市组成：坦帕、克利尔沃特和圣彼得堡。 截至 2021 年，轨道总人口刚刚超过 320 万，成为美国第 18 大地铁。
在下方，您会看到坦帕在过去十年中一直在持续增长，除了 2020 年出现小幅下滑。随着越来越多的人迁入该地区，这种增长趋势预计将持续下去。
坦帕拥有多个行业的主要雇主，包括医疗保健、金融、网络安全和旅游业。 失业率目前固定在 2.6%，比全国平均水平低近一个百分点。
坦帕的中位年龄为 35.9 岁，处于家庭组建高峰年龄范围内，将有助于在可预见的未来支撑住房需求。
房屋价格
在房屋调整期间，坦帕的房价保持稳定。 如下图所示，同比增长正在迅速下降，但房价仍保持在 35 万至 37.5 万美元附近的峰值。 这张图上的线条与我们从美国其他强劲市场看到的没有太大不同，例如 达拉斯和沃斯堡.
尽管由于整体增长放缓，这些价格在不久的将来可能会下降，但我认为这不会成为长期趋势。 我还要指出，截至 2023 年 4 月，坦帕的房价比全国平均水平低 60,000 至 80,000 美元左右。总体而言，投资坦帕仍然具有吸引力。
租金增长和现金流
与销售价格一样，租金增长在过去一年中趋于平稳，但自 2018 年以来大幅上涨。我再次重申，我预计租金价格不会开始暴跌。 他们可能会减少几百美元，但不会一直这样。
至于现金流，下面的地图显示了每个邮政编码中的租金与价格 (RTP) 比率，这表明现金流取决于位置，但有些地区可以提供不错的数字。 通常，在寻找现金流时，您希望找到接近 1% 的 RTP 比率。 东坦帕和北圣彼得堡的部分地区以及克利尔沃特的大部分地区是您最好的选择。 您还可以在坦帕北部的郊区找到一些现金流，例如 Wesley Chapel，它在过去二十年中增长显着。
库存和市场健康
坦帕市场的库存同比下降 -22%，这有助于保持价格稳定。 供应不足更符合我们在 2019 年看到的水平，因此可以公平地说，市场状况已经/正在以某种方式恢复正常。 这不是坏事。 如果说有什么不同的话，那就是缺乏波动性使市场更具可预测性，这与现在正在崩溃的大流行期间的一些繁荣市场相反。
此外，自 2022 年 5 月以来，上市天数 (DOM) 一直在攀升，并且也回到了大流行前的数字。
制胜法宝
总的来说，坦帕对房地产投资者来说是一个强劲的市场。 它具有良好的价格点、不错的现金流潜力以及支持未来增长的强劲经济。 虽然全国房地产市场经历了调整，但坦帕市表现良好。 价格一直相对平稳，主要领先指标表明，未来几个月该市场将成为该国较为稳定的房地产市场之一。
坦帕地区对投资者友好的房地产经纪人 Kim Meredith-Hampton 说，“我建议使用长期租赁策略来投资坦帕，当数字紧缩时也可以考虑短期和中期租赁（在这种情况下，您可以将长期战略用作潜在的紧急出口）。”
如果您有兴趣了解有关在坦帕投资的更多信息，请与 Kim 这样对当地投资者友好的房地产经纪人合作，他可以指导您了解战略、战术和要关注的社区。
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Kim 本人也是一名投资者，在佛罗里达州中部和杰克逊维尔管理着 3,000 个单元的投资组合，在单户和多户投资方面拥有丰富的经验。 她在房地产行业拥有多个称号，包括 MPM® Master Property Manager NARPM 和 RMP® Residential Management Professional，目前在佛罗里达协会任职。 房地产经纪人董事会和 NAR 工作组 ORRA。
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