[ad_1]
亚特兰大，俗称“南方之都”，是一个庞大且不断发展的市场，拥有有趣的投资机会。 大都市区，正式定义为亚特兰大-桑迪斯普林斯-阿尔法利塔，人口超过 600 万，许多知名公司的总部所在地，如可口可乐、CNN 和 Chick-Fil-A（所有这些公司都奇怪地以字母“C”开头），并拥有由老鹰队 (NBA)、勇士队 (MLB) 和猎鹰队 (NFL) 组成的出色体育赛事。
在本文中，我们将介绍亚特兰大的房地产市场和经济，并提供该市专家的投资技巧。
房屋价格
亚特兰大的房价中值下跌约 37.5 万美元，比全国中值低约 5 万美元。 在下方，您可以看到在大流行期间出现大幅飙升后，同比增长率回落至略高于 0%。
亚特兰大的价格在一段时间内一直持平甚至下降，就像达拉斯等其他类似规模的城市一样。 由于价格增长正在急剧下降，您可能预计价格在不久的将来会继续下跌。 但是，这不会阻止我投资亚特兰大，因为需求仍然强劲。 例如，查看来自 Redfin 的数据示例：
显然，就像南方的许多其他目的地一样，很多人都将目光投向了亚特兰大。 这应该有助于在调整的其余部分支撑价格，并帮助亚特兰大继续增长。
此外，当我们将供应情况考虑在内时，很明显供需失衡仍在支撑房价。
正如您在上图中所看到的，新上市的房产目前正创下新低，库存也在急剧下降。 上市天数 (DOM) 正在上升，尽管市场动态在起作用，但我会注意到，DOM 更符合我们过去在大流行前看到的情况，与此相比没有任何异常。
总的来说，亚特兰大仍然是一个卖方市场，但不像全国许多其他市场那样负担不起。
现金流潜力
在现金流方面，亚特兰大好坏参半。 以下是每个亚特兰大地铁邮政编码的租金价格 (RTP) 比率。 接近 1% 的 RTP 比率通常是现金流的良好指标。 也就是说，您会发现城市南部的许多地区每个月都能为您带来优质的现金流。 在北方，没有那么多。
RTP 排名靠前的总体邮政编码是：
- 30303 – 亚特兰大市中心 (.99%)
- 30315 – 莱克伍德高地 (.87%)
- 30354 – 南亚特兰大 (.83%)
- 30349 – 南富尔顿学院公园 (.78%)
- 30314 – 猎人山 (.77%)
租金趋势
自 2016 年以来，亚特兰大的租金一直在持续增长。仅在去年，增长放缓，就像该国其他地区一样。 总体而言，截至撰写本文时，租金中位数约为每月 1,940 美元。
根据我之前所说的，强劲的需求和移民可能会使租金价格在今年余下时间及以后保持一致。
经济学和人口统计学
如果你去过亚特兰大，你就会知道洛杉矶的交通状况堪称恐怖。 部分原因是它有一个相当稳固的就业市场，增加了它的通勤时间。 根据 钱包中心，亚特兰大在美国最佳就业市场排名第 21 位。
如前所述，亚特兰大是许多大公司的所在地，但它也有相当多的教育、医疗保健和旅游部门。 亚特兰大的中位年龄为 37 岁，家庭收入中位数刚刚超过 77,000 美元，失业率为 2.7%（比全国失业率低 0.7%），亚特兰大拥有强劲的人口结构以实现长期增长，这进一步证明了其作为稳固城市的地位买入并持有的目的地。
制胜法宝
亚特兰大一位对投资者友好的房地产经纪人马特·尼克林 (Matt Nicklin) 建议“买入并持有投资和房屋黑客攻击作为亚特兰大市场的重要策略。”
如果您有兴趣了解有关在亚特兰大投资的更多信息，请与像 Nicklin 这样对当地投资者友好的房地产经纪人合作，他可以指导您了解战略、战术和要关注的社区。
以下是在 Agent Finder 上联系 Matt Nicklin 的方法：
– 搜索“佐治亚州亚特兰大”
– 输入您的投资标准
– 选择 Matt Nicklin 或您要联系的其他代理人
尼克林是直接所有权和联合投资的长期房地产投资者，他在 2010 年购买了他的第一套房子，然后才购买了他的主要住房。 他还拥有 OneSource Real Estate——一家提供全方位服务的房地产经纪公司，专门从事房地产销售和物业管理——他通过该公司帮助众多投资者起步并发展他们的投资组合。 从与新手合作到专业人士，Nicklin 的经验涵盖创意金融、翻转、长期租赁、批发、联合组织和票据策略。
在几分钟内找到精英代理
使用 Agent Finder 与当地市场专家联系，例如 Victor Steffen、Kim Meredith-Hampton 和 Matthew Nicklin。
- 搜索目标市场，如达拉斯、坦帕或亚特兰大
- 输入投资条件
- 选择适合您需求的对投资者友好的代理商
BiggerPockets 的注意事项： 以上为作者观点，不代表BiggerPockets观点。
[ad_2]
Source link
