2023 年 10 个最佳房地产众筹投资平台

全球的 房地产众筹市场 2021 年为 107.8 亿美元，预测表明从 2022 年到 2030 年它将以 45.6% 的复合年增长率 (CAGR) 增长

通过与其他投资者汇集资金，您可以参与以前无法参与的更大的房地产项目。 大量的房地产众筹应用程序使投资变得更加容易，投资者可以通过移动设备方便地浏览和参与项目。

以下是 10 个最佳房地产众筹平台及其独特之处.

到达的

到达的 购买单户出租屋，然后向投资者提供部分股份。 您只需 100 美元即可开始使用 Arrived，并享受升值回报和季度租金收入。 该公司还有一个简单明了的收费结构：每年 1% 的资产管理费。

随着 Airbnb 和 VRBO 等公司的出现，度假租赁行业现在很火爆。 预计会打 到 2025 年将达到 200 亿美元. 此外，这些物业的收入通常比传统的长期同行多 130%。

使用 Arrived 时，您可以受益于优惠的房地产税规则，并且可以为每栋房屋投资 100 至 20,000 美元。 我们建议您分散投资组合以确定哪些市场最适合您。

众街

众街 是一个面向合格投资者*的在线市场，让您获得各种资产类别和风险状况的各种投资机会。 每个投资机会都经过彻底审查，并在投资前为投资者提供有关房产的重要信息宝库。

迄今为止，CrowdStreet 已资助超过 752 笔交易，投资总额超过 4 亿美元。 他们还以持续为投资者带来丰厚回报而闻名， 19.2% 已实现内部收益率 平均持有期为 3-5 年。 缺点：您通常需要至少 25,000 美元才能购买 CrowdStreet 的大部分交易和房地产投资信托 (REIT)。

*合格投资者是满足以下两个标准之一的投资者：1) 他们的净资产超过 100 万美元（这不包括私人住宅股权），或 2) 他们的年收入为 200,000 美元以上，最后一项两年（300,000 美元，如果您已婚并共同提交申请），将再次达到该门槛。

城市背心

城市背心 为合格投资者提供投资机构房地产交易的机会，最低起价为 25,000 美元。 这些类型的投资基金的最低投资额通常为 100 万美元或更多。 通过降低进入门槛，CityVest 让更多投资者享受这些投资提供的稳定回报（通常约为 15% 或更多）。

CityVest 专门与雇用管理人员和审计员的机构基金合作。 每一次发售都经过第三方尽职调查，以验证投资经理的信息并使投资尽可能安全。

筹款活动

如果您手头没有 25,000 美元可用于通过 CrowdStreet 或 CityVest 进行众筹，请不要担心！ 和 筹款活动，您只需 10 美元即可开始投资。 Fundrise 是“美国最大的直接面向消费者的私人市场管理公司”，截至 2022 年底拥有超过 1,769,000 名注册投资者。

Fundrise 允许房地产投资者从各种投资机会中进行选择，包括单户住宅、多户住宅、工业地产等。 他们还有一个透明的收费结构：每年 0.85% 的资产管理费。

此外，注册 Fundrise 非常简单。 您所要做的就是回答几个简单的问题，然后该应用程序将建议最符合您目标的投资策略。

一楼

众筹的缺点之一是它的流动性不足。 在您的资产变现之前，投资通常需要五年或更长时间。 和 一楼平均投资在 4-12 个月内收回。

Groundfloor 不是通过众筹来投资房地产，而是投资于高收益的房地产担保债务。 一楼是 硬钱贷方 向其他房地产投资者发放固定和翻转贷款。 一旦借款人融资或出售房产，您就可以连本带利地收回投资，在过去六年中收益率始终保持在 10% 以上。 当然，投资者总是有可能拖欠贷款，因此通过少量投资大量贷款来降低风险。

您的投资门槛最低为 10 美元，因此如果您有 100 美元的剩余资金，您可以根据需要将 10 美元投资于十种不同的贷款！

他愣住了

他愣住了 还专门从事短期房地产担保贷款。 由于他们的贷款期限很短，Concreit 拥有充足的流动性，让您可以随时提取资金。 但是，您不想这样做的原因有以下三个：

1. Concreit 支付 5.5% 的固定年度股息收益率，但您可以每周支付一次，因此您的资金会迅速复利。
2. 如果您在第一年内取款，您将被罚款 20% 的股息支出（您的本金没有取款罚款）。
3. 收到您的资金可能需要 30-60 天，因此如果您需要紧急资金，您的 Concreit 资金可能无法及时到达您的银行。

您只需 1 美元即可开始使用 Concreit 进行投资。

地产大亨

地产大亨 汇集购买和管理各种商业房地产投资机会的房地产投资信托基金，包括零售、多户住宅、办公室和地面开发。 自成立以来，他们已经发展到超过 274,000 名成员，进行了 35,300 笔投资，并在全国范围内获得了超过 59 亿美元的投资。 他们还可以进入美国的数十个市场

他们有 两个房地产投资信托基金 对于非认可投资者：The Income REIT 和 The Apartment Growth REIT。

有争议的

有争议的 经营“专业管理、税收优惠的房地产资产组合”，强调透明度。 公司创始人已向公司投资超过 500 万美元，REIT 为投资者提供多元化的“稳定的机构品质商业建筑商”投资组合。 2022 年，他们的分配平均值为 7.8%。

Streitwise 面向合格和非合格投资者，最低投资额为 4,400 美元。 与此列表中的许多其他众筹房地产应用程序非常相似，这是一项长期投资，因此请准备好将您的资金留在资金池中五年或更长时间。

屈服街

屈服街 让您投资于广泛的、经过高度审查的投资机会。 他们专注于另类投资，因此您不仅可以投资房地产，还可以：

• 艺术
• 法律金融
• 消费贷款
• 商业贷款
• 车辆贷款
• NFT 和加密货币

虽然他们的更多机会只对合格投资者开放，但 YieldStreet 的 棱镜基金 每个人都可以使用。 该基金包括上述投资的组合。 但是，您至少需要 5,000 美元才能进行投资。

Yieldstreet 还有一个增长和收入房地产投资信托基金，它也对非认可投资者开放。 这包括位于亚特兰大、图森和达拉斯-沃思堡的三个多户住宅。

多元化基金

多元化基金 最低买入为 500 美元。 他们完全拥有自己的财产，这意味着您不必担心在其他众筹应用程序中会遇到的高额佣金。

DiversyFund 的目标是增长，因此他们将利润再投资于新资产以快速扩展其投资组合。 他们估计他们每年可以提供 10%-20% 的回报，如果他们能够实现这一目标，那将是令人印象深刻的。

不幸的是，投资者不会很快收到来自 DiversyFund 的股息。 相反，您将不得不依靠升值和增长来在五年或更长时间内提供长期回报。

结论

虽然我们已经重点介绍了 10 个最好的众筹房地产应用程序，但根据您的兴趣和投资策略，还有更多的应用程序需要考虑。 例如，如果您对农田感兴趣， AcreTrader 审查了从卡罗来纳州到加利福尼亚州的房产，并提供了 11% 的平均年回报率。 如果您正在寻找一家结合了传统房地产和众筹策略的公司，请查看 股权倍数.

当然，您可以随时求助于 BiggerPockets 论坛 求助。 我们的论坛让您可以访问周围最大的房地产投资社区，并且不乏活跃的房地产众筹投资者寻求帮助。

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