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9 月份新单户住宅的销售量回落，经季节性调整后的年增长率从 8 月份的 677,000 套下降 10.9% 至 603,000 套。 9 月份的下降是过去 9 个月中的第七次下降，销售额较 2021 年 12 月的水平下降了 28.1%，较 2020 年 8 月的衰退后峰值下降了 41.8%。 9 月的销售额低于 50 年的平均销售率（见第一张图表）。
9 月份，四个地区中有两个地区的新单户住宅销售量下降。 本月销量最小的东北地区销量增长 56.0%，中西部地区销量增长 4.3%。 然而，销量最大的南部地区的销售额下降了 20.2%，而西部地区的销售额增长了 0.7%。 在过去 12 个月中，四个地区中有两个地区的销售额下降，其中西部下降 30.4%，南部下降 19.3%。 东北部（25.8%）和中西部（10.6%）比一年前有所增长。
新单户住宅的中位销售价格为 470,600 美元（见第二张图表），高于 8 月份的 435,800 美元（未经季节性调整），使 12 个月的平均价格达到创纪录的 441,000 美元（见第二张图表）。 与此同时，30 年期固定利率抵押贷款在 10 月下旬为 6.94%（9 月下旬为 6.29%），从 2021 年 1 月 2.65% 的低点大幅上升。高价格和抵押贷款利率上升的结合降低了负担能力并挤出买家的市场。
9 月份待售新单户住宅总库存增加 1.1% 至 462,000 套，为 2008 年 3 月以来的最高水平。这使得当月供应量（库存乘以 12 除以年销售率）为 9.2，比 8 月份增加 13.6% ，比去年同期高出 50.8%。 与历史比较相比，库存和月份供应量仍然很高（见第三张图表）。 高水平的价格、高库存和抵押贷款利率的飙升将继续对未来几个月和几个季度的房地产活动构成压力。 然而，9 月份新房上市的中位时间仍然非常低，为 1.5 个月，而 8 月份为 1.8 个月。
与此同时，衡量房屋建筑商情绪的全国房屋建筑商协会住房市场指数在 10 月再次下跌，为 38，而 9 月为 46。 这是连续第十次下跌，连续第三个月低于中性 50 的门槛。 该指数从 2021 年 12 月的近期高点 84 和 2020 年 11 月的 90 大幅下跌。住房市场指数的所有三个组成部分在 10 月再次下跌。 预期单户销售指数从上月的46降至35，当前单户销售指数从9月的54降至45，准买家流量指数再次下滑，从上月的31跌至25月。 住房市场指数的所有三个组成部分在 9 月再次下跌。 预期单户销售指数从上月的47下降至46，当前单户销售指数从9月的57下降至54，准买家流量指数再次下滑，从上月的32跌至31月。
罗伯特休斯
Robert Hughes 在华尔街从事经济和金融市场研究超过 25 年，于 2013 年加入 AIER。 Bob 曾是 Brown Brothers Harriman 的全球股票策略主管，在那里他开发了将自上而下的宏观分析与自下而上的基本面相结合的股票投资策略。
在加入 BBH 之前，Bob 是道富全球市场的高级股票策略师、保诚股票集团的高级经济策略师以及花旗投资服务公司的高级经济学家和金融市场分析师。 Bob 拥有福特汉姆大学的经济学硕士学位和利哈伊大学的商业学士学位。
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