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选择正确的房地产投资以添加到您的投资组合中需要对您所投资的市场进行充分的研究和广泛的了解。错误的决定可能导致您的投资组合价值大幅下降。 当市场开始下跌，经济进入衰退时，选择最佳投资变得更加重要。
最有价值的投资发生在抗衰退市场中，这些地区的房屋需求量很大，无论经济表现如何。 并非每个市场都表现相同。 通过将您的资金投资于位于抗衰退市场的房屋，您可以受益于稳定的租金收入、即使在经济环境不佳的情况下也能适度升值，以及租金同比持续上涨。
为什么现在是投资的好时机
最近的市场趋势表明，只要您专注于正确的市场，2023 年是投资房地产的好时机。 最近几个月，利率持续上升。 然而，这些增长已经放缓，并可能在今年年底停止。 买家需求也在放缓，这让您更容易投资房地产，而无需多次出价才能被接受。
虽然当前的经济状况对整个房地产市场产生不利影响，但有些个别市场似乎不会出现衰退，这意味着与全国房地产市场相比，它们将继续表现良好。
在确定被认为可以抵御衰退的市场时，应考虑许多因素，包括从平均售价到人口数量的所有因素。 以下内容全面概述了您在 2023 年可以投资的五个顶级抗衰退市场。
密苏里州堪萨斯城
作为密苏里州最大的城市，堪萨斯城长期以来一直是加州居民以及从其他中西部大城市搬来的人的热门目的地。 有无数的 数据和统计数据 这表明堪萨斯城可以抵御衰退。 例如，该市的销售价格中位数持续上涨，这意味着买家需求并没有像在不受经济衰退影响的城镇那样下降。
在每个房地产市场中，房价通常在春末和夏季达到最高点，然后在市场上没有多少买家的冬季月份略有下降。 虽然堪萨斯城也是如此，但销售价格中位数在很长一段时间内一直呈上升趋势。 截至 2023 年的中位售价为 230,000 美元，同比增长约 7%。 2022 年 6 月，销售价格中位数为 285,000 美元。
在接下来的几个月里，堪萨斯城的房屋价值应该会上涨，因为没有迹象表明当前的经济气候正在影响当地的房地产市场。 尽管堪萨斯城的房价已经变得更加昂贵，但与全美许多热门市场相比，230,000 美元的中位价格非常实惠 请记住，在经济衰退期间租金不会下降太多，这让您有机会收取相对较高的租金即使您能够以负担得起的价格购买房产。
2023 年 1 月，该市场售出了 400 多套房屋。 在温暖的夏季，房屋销售通常每月接近 1,000 套。 在过去的几年中，该市的房屋销售一直相对稳定，这意味着您一年中投资的最佳时间在很大程度上取决于您购买的房产类型以及您准备好应对的竞争程度.
请记住，2023 年 1 月市场上有 28% 的房屋价格下跌，同比增长 11%。 在这种情况下，您在尝试获得较低的销售价格时具有一定的谈判能力。 在过去十年中，堪萨斯城的人口数量稳步增长。 目前的人口远远超过 500,000，自 2010 年以来增加了 50,000 多人。如果您打算出租您的投资房产，您可以确信会有大量的人想要租房。
俄亥俄州阿克伦
阿克伦是另一个受欢迎的中西部城市，房价实惠，投资者可以利用。 目前的 售价中位数 略低于 107,000 美元，接近去年同期的价格。 虽然大多数城市的房价通常在 6 月和 7 月达到峰值，但阿克伦的房价在 2022 年 9 月达到了 6 月的高点。
阿克伦房地产市场抗衰退的另一个迹象是，房屋在出售前在市场上停留的天数一直保持一致。 2022 年 1 月，房屋在出售前平均上市 33 天。 一年后，房屋在出售前平均在市场上停留 34 天。
当经济衰退发生在无法抵御衰退的市场时，买家需求大幅下降是很常见的，这会导致房屋库存在市场上停留的时间比平时长得多。 即使经济衰退临近，阿克伦的房地产市场也几乎保持了利率处于最低水平时的表现。
佛罗里达州理海英亩
Lehigh Acres 是其中之一 最强劲的房地产市场 在美国，非常适合希望在 2023 年投资房地产的任何人。Lehigh Acres 房地产市场表现良好的最明显迹象可能是售价中位数超过 327,000 美元，比美国高出近 25% 2022 年 1 月的销售价格中位数。
尽管房屋价值通常在 1 月份处于最低水平，但 Lehigh Acres 的房屋中位价在去年 7 月、8 月和 10 月仅略有上涨。 在过去十年中，房屋价值大幅上涨。 2018 年 1 月，这座城市的房屋售价中位数为 165,000 美元，这意味着目前的售价几乎翻了一番。
如果您正在寻找能够为您提供稳定收入的房地产投资，那么由于 Lehigh Acres 市场的整体健康状况，您最终投资的房屋应该会随着时间的推移而升值。
请记住，这个城市的人口在过去十年中大幅增加，并且在未来几年可能会继续增加。 2011 年，理海英亩的人口约为 92,000。 总人口每年都在增加，目前不到 125,000 人。 作为投资者，更多的人搬进这座城市应该会让你更容易找到租户并保持高租金。
印第安纳州印第安纳波利斯
印第安纳波利斯是另一个受欢迎的房地产市场 负担得起的房屋价值. 截至 2023 年 1 月，印第安纳波利斯独栋住宅的中位售价为 215,000 美元，同比增长约 1.5%。 事实上，四年来还没有一个月房价没有同比增长。
五年前，房屋的中位售价略高于 136,000 美元。 通过投资印第安纳波利斯房地产市场，您应该放心，您的房产会随着时间的推移而升值。 房屋在出售前平均仅在市场上停留 33 天，这表明市场上有许多买家和租客。 由于经济衰退而无力购买房屋的买家更有可能租房，这意味着您应该能够毫无问题地引进新租户。
虽然所有房屋的销售速度都相对较快，但该市热门地区的房屋在短短 7 天内就从挂牌到待售。 与这份名单上的其他城市一样，印第安纳波利斯的人口在过去十年中一直在稳步上升。 2013 年，约有 844,000 人居住在印第安纳波利斯。
今天， 人口超过90万 在考虑当前估计时。
另一个表明市场抗衰退的迹象是该市的预期就业增长。 整个印第安纳州的平均就业增长率在 2023 年和 2024 年约为 2%。相比之下，印第安纳波利斯预计在同一两年的就业增长率为 2.9%。 就业增长意味着更多的人将搬进这座城市并寻求租房。
阿拉巴马州伯明翰
如果您想投资 热门房地产市场 也有负担得起的房子，伯明翰可能是一个完美的地方。 2022 年 12 月，单户住宅的中位售价略低于 210,000 美元，比 2021 年同月增长 20.7%。当您在伯明翰购买房屋时，您应该会收到一套随着价格上涨而增值的房产你拿着它。
请记住，房地产通常被视为对冲通胀的工具。 在其他投资价值趋于下跌的时候，房地产价值通常会上涨。 由于能够收取稳定的租金，您还可以在抗衰退市场中保持高收入。
这 平均租金 截至 2023 年 2 月，伯明翰的一居室公寓价格为 1,298 美元，同比大幅增长 27%。 考虑到这些信息，您就有机会以低价购买并以远高于每月抵押贷款的价格出租房产。
伯明翰是一个抗衰退市场的原因之一是因为该市的工作岗位不断增长。 在过去的一年里，这座城市已经 就业增长约2%. 最近的估计表明，未来十年该市的就业增长应该在 29% 左右。 投资于就业增长快的城市意味着您应该能够避免租赁问题。 就业市场火爆通常预示着房地产市场也将火爆。
结论
房地产是一种投资类型，您无需在经济衰退来袭时停止将其添加到您的投资组合中。 在经济不景气时期，您可以通过投资于被认为是抗衰退的市场来保持高收入并减少投资组合损失。
上述五个市场均已证明是买家的热门目的地。 当您投资这些市场之一时，您的财产价值很可能会随着您持有的时间的延长而继续增加。
这篇文章由 Rent To Retirement 提供
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