缓慢但肯定地，共同基金开始热身于 REITs、InvITs 的投资

大流行爆发后，共同基金 (MF) 对房地产投资信托 (REIT) 和基础设施投资信托 (InvIT) 的投资显着增加，许多较新的计划维持对这些新资产类别的一些配置。

PRIME 共同基金数据库汇编的数据显示，在 Covid-19 大流行之后，MF 对 REITs 和 InvITs 的敞口激增了许多倍。

截至 2020 年 3 月底，持有的资产价值为 73.4 亿卢比，到 2023 年 3 月底增至 520 亿卢比。

MF 对上市 REITs 和 InvITs 的敞口将增加到 7 个（从目前的 6 个），320 亿卢比的 Nexus Select Trust REIT 首次公开募股计划于本周开放认购。

投资 REITs 和 InvITs 的基金公司数量已从 2020 年的 7 家增加到 18 家。

ICICI Prudential MF 和 HDFC MF 在 2023 年 3 月底的风险敞口最高，投资额分别为 200.2 亿卢比和 145.9 亿卢比。

尽管增长了七倍，但 MF 对这两种资产类别的敞口仅占管理的 40 万亿卢比总资产的 0.13%。 类似于其他发达国家，REITs 和 InvITs 在印度越来越受欢迎。

据分析师称，MF 投资的激增恰逢商业房地产财务指标的改善以及政府对基础设施的推动。

“就房地产投资信托基金而言，标的资产主要是商业房地产。 如果你看看过去几年，随着企业慢慢回到办公室工作模式和商场客流量激增，此类物业的收益率显着提高，”Fisdom 首席研究员 Nirav Karkera 说。

MF 法规允许计划（包括股权、债务和混合基金）将其投资组合的 10% 投资于 REITs 和 InvITs。