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很难预测房地产市场会发生什么，即使在正常时期也是如此。 鉴于目前经济不正常，预测未来几个月房地产市场会发生什么几乎是徒劳的。 但是有一个投资主题很重要，而且也很有趣，所以无论如何我都会尝试。
下面我将分享我对 2023 年夏季房地产市场的五个预测，以及可能会彻底改变我的预测的三个值得关注的重要指标。
一、房贷利率会有所波动，但会维持在6.25%至6.75%之间
截至撰写本文时（5 月中旬），美联储在上次会议上将联邦基金利率上调 25 个基点，但表示他们正在考虑暂停加息。 我认为美联储结束紧缩政策的假设过于自信，因为核心通胀率仍然很高，劳动力市场异常紧张。
无论美联储采取什么行动，我认为抵押贷款利率将与过去几个月的水平保持相对相似。 自 11 月（到目前为止）达到顶峰以来，抵押贷款利率一直保持在 6s 左右，尽管美联储在此期间将 FFR 提高了数百个基点。 债券收益率保持稳定，这意味着抵押贷款利率保持稳定。
2. 房价将从冬季低点回升，但同比仍将下跌
当我们查看房价时，我们需要查看月环比和同比数据。 月度数据显示的是最新信息，但忽略了长期趋势。 年度数据则相反。
当我查看销售价格数据时，我看到两件事。 首先，季节性模式正在形成。 在 2 月份触底反弹后，过去几个月价格有所上涨。 这是通常发生的事情。 其次，虽然价格在上涨，但低于去年的价格，并且同比下降。
我相信这可能会持续下去。 在我看来，市场将遵循季节性模式，但至少到 8 月仍将低于去年的价格。 虽然我认为这不是最有可能发生的情况，但我认为全国市场在夏季过后的某个时候实际显示价格正增长的可能性很大。
如果你想知道我的预测记录，我上一次做出价格预测是在 2022 年 10 月的秋天，我说我相信到年底全国房地产市场将下跌 3-8% 2023 年。现在，全国销售价格中位数下降了 2-3%，这取决于你问谁，所以我在范围内，仍然认为这是最有可能发生的情况——但在 2023 年结束之前可能会发生很多事情年！
3.房屋销售不会恢复
经季节性因素调整后的房屋销量是近十年来最低的。 这往往会给房价带来下行压力，但对整个房地产行业也有广泛的影响。 低销量伤害了代理人、信贷员和其他服务于房地产行业的专业人士。
也就是说，我认为成交量不会很快恢复，因为即使需求恢复，市场上也没有足够的房产。 这让我想到我的下一个预测：
4. 7 月和 8 月将是有记录以来最低的新房源
新挂牌量衡量的是在给定时期内有多少房产待售并且现在处于困境中。 在全国范围内，它们同比下降了约 22%； 在某些市场，它们的跌幅超过 60%。 市场上没有多少，我看不到未来三个月这种情况有任何变化的迹象。
因此，据我所知，今年 7 月和 8 月是这几个月的最低总数。 换句话说，今年 7 月将是过去 20 年中任何 7 月新房源最少的。 期待八月同样的事情。 人们现在只是不想出售。
5.地区差异将占主导地位
到目前为止，我的前四个预测都是关于全国房地产市场的，但我们都知道房地产是地方性的。 以下是我的区域预测：
- 东北部将在夏季看到价格涨幅最大，其次是中西部。
- 南方将是一个混合包。 一些市场（如佛罗里达州迈阿密）将继续增长，而其他市场（如德克萨斯州奥斯汀）将陷入困境。
- 西方将看到一些市场反弹。 有据可查的是，西方经历了迄今为止最大的价格调整，但我认为这可能会在某些市场结束。 一些城市，如犹他州盐湖城； 加利福尼亚州洛杉矶； 和科罗拉多州的丹佛已经显示出触底反弹的迹象，而爱达荷州的博伊西等市场； 而内华达州的拉斯维加斯，依旧表现疲软。
看点
上述预测代表了分析师所说的“基本情况”。 这是我认为最有可能发生的情况。 但显然，我不知道实际会发生什么，市场表现好于我的预测或低于我的预测的可能性是合理的。 对我来说，最有可能使市场偏离我的基本情况的是：
- 美国债务违约：截至撰写本文时，政府正处于僵局，试图就提高债务上限达成协议进行谈判。 如果这种情况没有发生，并且美国历史上首次出现债务违约，那么几乎肯定会推高抵押贷款利率。 Zillow 最近预测它们的涨幅将超过 8%——而当它们回落时，谁也说不准。 如果发生这种情况，我认为出现不利情况的可能性更大。
- 劳动力市场：面对利率上升，劳动力市场表现出惊人的弹性，几乎所有失业率指标都处于历史低位。
即使考虑到兼职工作和离职人员，劳动力市场依然强劲。 如果劳动力市场“崩溃”并且失业率飙升，则可能会导致经济衰退，从而可能降低抵押贷款利率并帮助房地产市场。 也就是说，当然，除非失业情况变得非常糟糕（超过 6-7%），否则它可能会对市场产生负面影响。
- 地缘政治动荡：我们都知道，目前与俄罗斯、中国以及整个世界存在很多紧张关系。 国际冲突确实会影响经济，但如果不了解冲突的性质，就无法知道如何影响经济。 我只想说，如果有什么大的国际问题，它可能会推翻我的预测。
结论
这代表了我目前对房地产市场及其 2023 年夏季将走向何方的看法。但所有这些都远非确定。 我们必须在秋天回来检查，看看我是如何处理这些预测的。
与此同时，我很想在下面的评论中听到您对 2023 年夏季房地产市场的预测。
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