租金上涨的州

随着越来越多的人寻找新的出租房屋，春季和夏季的租金价格往往会上涨，但需求下降以及新库存使全国租金价格几乎持平。 然而，根据 Rent.com 5 月份的一份报告，在一些州，新居民的涌入导致租金中位数上涨。 趋势很明显：人们正在搬到经济强劲、租金和房价仍然可以承受的地区。 在租金同比上涨最快的州，租金中位数与全国中位数相比仍然相对较低。

在全国范围内，4 月份租金同比仅上涨 0.29%。 从 2 月的低点到 3 月上涨了 1.77%，从 3 月到 4 月的环比下降为 -0.23%。 目前全国租金中位数为 1,967 美元。 月度降幅已经放缓，但这可能是由于季节原因——目前尚不清楚全国租金中值是否已经结束下降趋势。 然而，在近 79% 的市场中，租金仍在同比增长。 在南部和中西部的一些州，租金正以两位数的速度上涨。

租金同比增长最高的州

在租金价格上涨最快的所有 10 个州中，租金中位数均低于全国中位数。 大多数州位于南部和中西部，新罕布什尔州除外。 南达科他州以近 29% 的同比增长和 2.9% 的环比增长位居榜首。 由于像苏福尔斯这样的城市吸引了大批新居民，该州的住房成本和财产税比其他地方上涨得更快。

租金价格同比降幅最大的州

只有九个州的城市租金同比下降。 在许多西部山区州，在早期大流行性移民热潮过后数年，租金正在降温。 例如，凤凰城和奥斯汀都是大流行的新兴城市，现在这些城市的租金正在下降，这可能会推动各自州的租金下降趋势。

众所周知，加利福尼亚州的租金与去年同期持平，而佛罗里达州、纽约州和田纳西州的租金则上涨。 虽然只有约 21% 的市场租金同比下降，但近 43% 的市场环比下降。

由于多户住宅供应增加，加上越来越多的人留在原地或与家人或室友同住，对经济衰退的担忧抑制了对出租房屋的需求，因此全国范围内的租金涨幅已经降温。 而且这种情况可能会持续下去，尤其是在美国经济陷入衰退的情况下。 租赁市场与房地产市场一样不确定——尽管一些投资公司押注 2024 年的长期租赁繁荣，并将建房出租开发项目视为有吸引力的投资机会。

底线

自去年秋天以来，租金价格一直在波动，但同比持平。 成屋销售也一直在增长和萎缩，美国经济的命运仍然存在不确定性。 美联储可能实现软着陆——或者失业率可能上升，房价可能进一步下跌。 投资者需要使用他们可用的所有信息，包括租金价格的变化，以对各个市场的表现做出最佳猜测。 但他们也应该为所有结果做好准备，并根据备用计划做出投资决策。

BiggerPockets 的注意事项： 以上为作者观点，不代表BiggerPockets观点。