如何计算债务收入比

正确理解如何计算债务收入比对您的整体财务健康至关重要。 这篇博文不是猜测和希望最好的结果，而是分解了您需要了解的有关债务收入比的所有信息。

什么是债务收入比？

债务收入比 (DTI) 是一项财务指标，显示您管理债务偿还与总收入的关系。

简而言之，它是用于支付每月债务的月总收入的百分比。 贷方使用它来衡量您的信誉和风险水平，影响您是否获得贷款批准和提供的利率。

较低的 DTI 表示财务稳定性更强，这意味着您不会背负过多的债务。 相反，高 DTI 可能表明财务压力，并使获得贷款或获得理想的利率具有挑战性。

什么是 DTI 公式？

债务收入比公式很简单：将每月总债务除以每月总收入。 从那里，将数字乘以 100 将其转换为百分比。

举个例子，一个消费者每月还债 3,000 美元，每月总收入 6,000 美元。 这是您可以使用的债务比率公式：

• 3,000 美元 / 6,000 美元 = 0.5
• 0.5 × 100 = 50%。
• 贸易部= 50％

使用这个简单的公式，您可以随时计算 DTI。

如何计算债务收入比

了解如何计算您的债务收入比涉及几个步骤。

首先，将您每月的债务还款相加。 这包括抵押贷款或租金支付、汽车贷款、学生贷款、信用卡债务和其他经常性债务。

接下来，确定您的每月总收入。 这是您税前或其他扣除前的收入。

最后，如上所述，将您的每月总债务除以您的每月总收入，然后将结果乘以 100 得到您的 DTI 百分比。

提示：在计算债务收入比时，请确保您使用的是最新且准确的数字。

DTI 如何影响我获得贷款的能力？

比较 DTI 时，越低越好。 较低的数字会增加以尽可能低的利率批准贷款的可能性。

您的 DTI 越低，您就越有可能根据您的收入轻松管理每月的债务贷款。

一般来说，36% 或更低的 DTI 被认为是有利的。 另一方面，高 DTI（通常定义为 43% 以上）表明相对于您的收入，您背负着大量债务。 这可能会给抵押贷款机构发出危险信号，使他们更加犹豫是否批准您的贷款。

什么是良好的债务收入比？

债务与收入比率中的“好”一词因贷方而异。 一般来说，良好的 DTI 低于 36%。 此范围内的数字表明您在债务和收入之间保持可控的平衡。

更进一步，大多数贷方会仔细检查您的 DTI 百分比（前端和后端 DTI）内的费用。 例如，如果您的 DTI 为 36%，他们可能会假设您每月总收入的 28% 不应用于住房支出。 剩下的 8% 应该用于支付其他类型的债务，例如汽车付款、信用卡付款、个人贷款和学生贷款。

值得注意的是，虽然较低的 DTI 提高了以有竞争力的利率获得贷款的几率，但这只是贷方考虑的一个因素。 他们还会查看您的信用评分、信用历史、信用报告、信用利用率、工作经历和银行账户余额。

什么是前端负债收入比？

前端债务收入比是总 DTI 的一个子集。 它代表您每月总收入中用于每月住房成本（如抵押贷款付款、财产税、房主保险和任何适用的房主协会会费）的比例。 较低的前端 DTI 通常表示更好的财务平衡。

什么是后端债务收入比？

后端债务收入比是衡量您的财务承诺的更广泛指标。 除了住房支出外，它还包括所有经常性的每月债务义务，如汽车贷款、学生贷款、信用卡和子女抚养费。 所有贷款支付都被考虑在内。根据贷款类型，债务可能会在某个时候还清，这将提高您的比率。

您的总债务义务是您每月总收入的百分比。 在贷方看来，较低的后端 DTI 通常更有利。

既然您知道如何计算您的债务收入比，您就可以更准确、更一致地跟踪您的整体财务状况。

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