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另一个著名的名字正在权衡房地产市场。 几周前，它是 埃隆·马斯克 声称随着商业房地产面临逆风，房屋价值将暴跌。 现在，是 Barbara Corcoran——尽管在房地产方面更有经验——鼓吹相反的观点。
这些声明来自 Corcoran 最近对 Fox Business 的 Liz Claman 的采访。 “商业和住宅之间没有任何关系，”Corcoran 告诉她。 “住宅开始反弹，但商业陷入困境。”
“所以埃隆错了？” 克拉曼问道。
“他当然错了，”科克伦说。 “再次。”
利率瓶颈
根据 Corcoran 的说法，现在阻止价格上涨的原因是更高的抵押贷款利率造成的“瓶颈”，根据 Freddie Mac 的数据，目前抵押贷款利率为 6.71%。
仅去年一年，平均利率就上涨了近 150 个基点，自利率处于最低水平（2021 年初仅为 2.65%）以来上涨了 400 多个基点。
不断上升的利率给当今的房主戴上了业内许多人所说的“金手铐”，阻止他们将房屋挂牌出售和购买新房。 （这需要用超低利率换取今天高得多的利率）。 据 Redfin 称，目前约 85% 的抵押贷款房主的利率为 5% 或更低。
“卖家不想搬出他们的公寓或家，因为他们不想承担更高的利率，而买家则太害怕了，因为他们得到的房子越来越少。 事实上，他们得到的房子只有两年前的一半，”Corcoran 说。 “所以你们陷入僵局。”
更高的房价可能会下降
Corcoran 的权利：自利率上升以来，买家肯定已经退缩了。 根据抵押贷款银行家协会的数据，目前购房申请比去年减少了 27%，房价因此停止了急剧上涨。 根据 Redfin 的最新数据，中位售价为 407,415 美元，高于 1 月份的 382,000 美元，但比一年前下降了 4%。
不过，Corcoran 告诉 Claman，一旦利率出现拐点，情况就会发生变化。 “一旦利率下降，一切都会崩溃。 价格将飙升，”她说。
许多业内人士预计今年晚些时候利率确实会下降。 MBA 预测利率到 2023 年底将降至 5.6%，到 2024 年底将降至 4.8%。房利美的最新预测分别为 6% 和 5.4%。
这些只是预测，但如果它们成真，可能会刺激需求激增，而房地产市场还没有准备好满足需求。 房屋库存目前接近历史最低点，根据 Realtor.com 的数据，市场已经缺口 650 万套。 较低的利率只会火上浇油。
正如 Corcoran 所说，“这将是一个信号，让每个人都回来疯狂购买。 我们可能会再次感染 COVID。”
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