多代西班牙裔家庭感受到不断上升的经济压力

利率上升、房价高企和库存有限，这些因素一直在挤压潜在购房者——也许很少有人像胡安·埃斯皮诺萨那样知道这一点。

这位 23 岁的加利福尼亚州圣安娜居民一直在寻找一套在家庭预算范围内的住宅，其中包括他自己家里的四个人——以及他的父母。

埃斯皮诺萨说：“我们现在住在公寓里，只是等待市场下跌一点。” “我们的出价被超过了很多次，我已经忘记了我们看到了多少房子。”

这个家庭正面临两种趋势，这使得搜索变得特别困难。 首先是房价在开始降温的同时，在过去一年里却大幅上涨。 根据 ATTOM Data 的数据，埃斯皮诺萨一家一直在奥兰治县寻找，第三季度房价中值为 987,950 美元，比去年同期上涨 11%。

第二个是埃斯皮诺萨人是数百万居住在一个屋檐下的多代人之一。 皮尤研究中心的数据显示，到 2021 年 3 月，有 5970 万美国居民居住在这种生活安排中，高于 1971 年的 1450 万。

随着美联储收紧货币政策以遏制大约 40 年来未见的通胀压力，抵押贷款利率也飙升。 根据房地美的数据，30 年期固定抵押贷款利率在 10 月 6 日达到 6.66%。 2021 年 10 月 7 日为 2.99%。

“我们打算让他们成为房主，但利率上升了，他们的购买力下降了，”一直致力于为埃斯皮诺萨斯寻找新住房的加州穆列塔房地产经纪人伊梅尔达·曼佐 (Imelda Manzo) 说。

皮尤发现，有色人种家庭更有可能与多代人共享一个家。 到 2021 年，大约四分之一的亚裔、黑人和西班牙裔美国人各自生活在多代同堂的家庭中，而白人中这一比例为 13%。

与亲戚同住可以带来好处：例如，更多的家庭成员住在一个屋檐下，这意味着您可以汇集多种收入来源。 在有小孩的家庭中，祖父母可以提供托儿服务。

“拉丁美洲人更有可能生活在多代同堂的家庭中，”全国西班牙裔房地产专业人士协会的联合创始人兼首席执行官 Gary Acosta 说。

“但如果你想成为一个房主，作为一个更大的多代家庭会带来并发症，”他说。

例如，即使他们带来了多种收入来源，他们也更难获得抵押贷款的资格。 “人们认为这些不是永久性的情况，因此承销商的本能是更积极地看待其他一切，”阿科斯塔说。

较大的家庭在寻找住所时也需要满足，这使得在库存紧张时很难找到理想的房屋。 “这不仅仅是平方英尺，而是你有一个院子，更多的卧室，”阿科斯塔说。 “你想要更多的实用性。”

Acosta 说：“在家工作的增长将购房者推向了郊区，并转向了实用性更强的住宅，例如可以用作家庭办公室的额外卧室。” 他补充说，机构买家也涌入负担得起的社区抢购房屋。 事实上，美国全国房地产经纪人协会 5 月份的一份报告发现，2021 年，机构买家市场份额在 84% 的州以及哥伦比亚特区都有所上升。

对于 Espinoza 家庭来说，理想的房子应该至少有三间卧室、一个后院，并且靠近 Santa Ana 的就业和学校。

这些问题还因为像 Espinozas 这样的首次购房者一直面临来自全现金买家的激烈竞争。

“我们会收到还价，”曼佐说。 “[Sellers] 会在期限内要求最高和最好的。”

她说，激进的竞标者也愿意加大购买房屋的赌注，包括免除检查和评估意外情况。 而其他人只是带来更多的现金。

Manzo 补充说，在一种情况下，这家人在出价时输给了另一位愿意支付 125,000 美元的买家。

随着房屋所有权变得越来越难以负担，不同的州正在制定立法来解决这个问题。

去年，加州民主党州长加文·纽瑟姆签署了《加州住房机会和提高效率法案》，使其成为法律。 该措施简化了房主分割住宅区或在其房产上建造复式公寓的过程。

阿科斯塔说，该法律还使房主更容易在他们的房产上建造附属住宅单元，这也有助于容纳多代家庭。

“这些额外的单元通常被称为祖母房，可以用作额外的卧室，也可以是另一处房产内的小公寓，因此它增加了密度，”他说。

新泽西州的另一项拟议立法将允许购买止赎房屋的买家支付 3.5% 的首付，前提是他们将该房产作为主要住所至少七年。 通常，这些止赎房产的买家必须支付 20% 的押金。

对于埃斯皮诺萨家族来说，下一步是等待市场充分降温——并密切关注利率，即使美联储继续收紧政策。

“我们已经开始看到一些卖家对他们的商品进行降价；他们的销售方式不再像六个月前那样，”曼佐说。 “我们现在处于等待期，但我们将继续观察，看看年底会发生什么。”