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根据 Redfin 最新发布的调查结果，10 月份抵押贷款利率飙升，购房者迅速从房地产市场消失。
上个月待完成房屋销售同比下降 32.1%。 这是自 Redfin 于 2013 年开始收集数据以来的最大降幅。
据房地产经纪公司称，降价和取消交易也创下了新纪录。 随着来自其他买家的竞争逐渐消失，竞价战——当至少有两个人竞标一处房屋时就会发生——也一直在减弱。
在总结 Redfin 的调查结果时，Redfin 的经济学研究负责人 Chen Zhao 说：
“美联储抑制通胀的行动导致房地产市场以金融危机以来未见的速度放缓。”
赵说，最近的迹象表明通胀正在降温，这可能会导致房屋需求很快再次回升。 但就目前而言，需求正在减少——尤其是在以下 10 个市场，那里的竞价战消失得比其他任何地方都快。
该排名仅限于 Redfin 代理商在 2021 年 3 月至 2022 年 3 月期间每月平均提交至少 50 个报价的大都市。
10. 丹佛
在这个面临竞争的地铁中的 Redfin 列表份额:
- 2022 年 10 月: 27.2%
- 2021 年 10 月: 62.3%
在过去的几年里，丹佛是美国最热门的房地产市场之一，但情况正在迅速发生变化。
正如丹佛地区 Thrive Home Builders 主席吉恩·迈尔斯 (Gene Myers) 告诉 CNBC 的那样：
“这绝对是住房的硬着陆。 去年春天，软着陆的希望真的破灭了，因为我们习惯了如此低抵押贷款利率的客户将要罢工。”
9.拉斯维加斯
在这个面临竞争的地铁中的 Redfin 列表份额:
- 2022 年 10 月: 26.4%
- 2021 年 10 月: 44.4%
罪恶之城的房地产市场正在大幅回落。 在一份新闻稿中，拉斯维加斯房地产经纪人总裁布兰登罗伯茨说：
“自 5 月份达到历史最高点以来，价格一直在小幅下跌。 我们看到市场上的房屋越来越多，而出售的房屋却越来越少。 到 10 月份，当地房屋销售量比去年同期下降了约 22%。”
8. 北卡罗来纳州罗利市
在这个面临竞争的地铁中的 Redfin 列表份额:
- 2022 年 10 月: 25.8%
- 2021 年 10 月: 73.7%
罗利竞购战数量的大幅下降清楚地表明了强大的美国房地产市场在过去几个月中下跌了多少。
抵押贷款机构 Knock 最近的一项预测表明，到 2023 年 9 月，该市将脱离“卖方市场”状态。
7. 佛罗里达州坦帕
在这个面临竞争的地铁中的 Redfin 列表份额:
- 2022 年 10 月: 25%
- 2021 年 10 月: 62.7%
大寒已经抵达坦帕。 Heckler Realty Group 的当地经纪人 Amy Heckler 告诉当地电视台：
“一月份，我们有买家提出支付超过评估价值数万美元的费用，甚至提出将现金带到桌面上，到现在卖家提出为买家支付抵押贷款利率的积分。”
6. 北卡罗来纳州夏洛特
在这个面临竞争的地铁中的 Redfin 列表份额:
- 2022 年 10 月: 24.4%
- 2021 年 10 月: 54.4%
不久前，夏洛特是众多买家竞争激烈的市场之一。 去年10月，超过半数的购房以竞价战告终。
今天，这个数字已经下降到不到四分之一。
5. 加利福尼亚州里弗赛德
在这个面临竞争的地铁中的 Redfin 列表份额:
- 2022 年 10 月: 24%
- 2021 年 10 月: 53.5%
没有人会把河滨的房价误认为便宜货，至少与国内其他地区的房价相比是这样。 然而，随着价格下跌和竞争消退，一些加州买家的机会增加了。
加州房地产经纪人协会副首席经济学家 Oscar Wei 告诉当地一家电视台：
“即使在南加州，也有比其他地区更实惠的地区，如 Riverside、San Bernardino； 与洛杉矶、奥兰治县和圣地亚哥相比，它们的价格可能更便宜一些。”
4.佛罗里达州奥兰多
在这个面临竞争的地铁中的 Redfin 列表份额:
- 2022 年 10 月: 23.2%
- 2021 年 10 月: 57.3%
奥兰多是“取消房屋销售最多的 10 个市场”之一。 新发现的对当地房屋缺乏兴趣意味着竞标战正在迅速消失。
Movement Mortgage 的分会负责人 Julia Bell 告诉当地一家电视台：
“我们处于一个非常正常的利率环境中。 这对潜在买家来说是让他们有机会占上风。”
3.凤凰
在这个面临竞争的地铁中的 Redfin 列表份额:
- 2022 年 10 月: 22.1%
- 2021 年 10 月: 53.5%
一年前，凤凰城一半以上的房屋销售涉及竞价战。 现在，不到四分之一。
Cromford Report 的高级住房分析师 Tina Tamboer 最近告诉 AZ Big Media，凤凰城已经成为买方市场。 但她补充说，“我们并没有暴跌”，而且她对市场的未来“仍然感到非常乐观”。
1. 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯（并列）
在这个面临竞争的地铁中的 Redfin 列表份额:
- 2022 年 10 月: 11.1%
- 2021 年 10 月: 65.3%
据公报报道，科罗拉多斯普林斯的房屋销售连续五个月下滑，最近几周数百名卖家降低了要价。
科罗拉多斯普林斯 Re/Max Properties 的经纪人兼所有者乔·克莱门特 (Joe Clement) 告诉本报：
“这只是一个不同于我们被宠坏的市场，人们在争夺房屋。 我们没有这些利率。”
1.纳什维尔（那些）
在这个面临竞争的地铁中的 Redfin 列表份额:
- 2022 年 10 月: 11.1%
- 2021 年 10 月: 58.5%
最近，穆迪宣布纳什维尔的房价被高估了 63.14%。 这使这座城市成为“房价可能暴跌 30% 的 14 个市场”之一。
如果竞购战的急剧减少是任何迹象，买家可能已经在这里退缩了。
如何赢得竞价战
虽然在许多市场上争夺房屋的人数有所下降，但仍有大量房产会产生多重报价。
在全国范围内，联排别墅是最有可能引发竞购战的房产类型：8 月份，Redfin 提供的所有此类房产中有 44.1% 遇到了竞购战。
雷德芬说，联排别墅特别受欢迎，因为它们不像单户住宅那么贵。
以下是其他类型房屋的竞价战百分比：
- 独户住宅：42.1%
- 多户型房产：40.2%
- 公寓：37%
如果您打算买房，请学习“打败热门房屋竞争的 5 种方法”中的提示，为可能出现的竞购战做好准备。
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