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以色列土地管理局 (ILA) 的招标反映了住房市场气氛的变化，即使是在需求最高的地区也是如此。 《环球报》调查发现，上周结束的主要招标项目中的地价均出现地价下跌。
一些下降幅度很大，包括 Herzliya 的 Kiryat Shechakim、Rishon Lezion 的 Nuriot、Beit Shemesh 的 Hamishkafaim 和海法南郊的旗舰招标。
在 2022 年的最后一周，ILA 完成了许多重要的土地招标。 其中包括东亚夫内的 2,509 套公寓、海法南郊的 814 套公寓、荷兹利亚的 Kiryat Shechakim 的 1,630 套公寓和里雄莱锡安的 Nuriot 的 108 套公寓。
对招标结果的审查表明，与以往不同的是，大多数中标价格都低于 ILA 评估师估计的价值，这表明自利率上升以来，以色列土地市场的气候已经发生了变化去年开始。 去年完成的投标中有很大一部分比 ILA 评估师的估价更高，有时甚至显着。
并非所有下降都可以准确量化。 例如，Yavne 的一次招标导致土地总价和每个住房单元的开发成本为 380,000 新谢克尔。 这个数额看起来非常低，部分原因是它包含在“目标价格”政府计划中。
然而，与六年前作为 Mechir Lemishtaken 计划的一部分在 Yavne 举行的投标的每套住房土地成本的比较表明，当时价格达到每套住房 300,000 新谢克尔——仅低 40%——表明土地价格已经事实上实质下降。
在 Herzliya 的 Kiryat Shechakim，记录了每套住房 185 万新谢克尔的高地价，这也高于 ILA 的原始价值。 但在这里，似乎一年前的招标可能会产生更高的报价。
这可以从 2022 年初在 Ramat Hasharon 举行的大型招标中看出，那里的土地和开发成本达到每套住房 265 万新谢克尔。 但是，可以假设某些差异是由于项目的不同位置和不同性质造成的。
2021 年 7 月，作为目标价格计划的一部分，对里雄莱锡安 Narkisim 社区的 598 套公寓进行了招标。 这些招标以每个住房单元 792,000 新谢克尔的土地成本结束，包括增值税和开发费用。 本周，里雄莱锡安 (Rishon Lezion) 附近 Nuriot 社区的 108 套公寓招标以每套住房 680,000 新谢克尔的价格中标，降幅为 14%。
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在海法的南郊，本周结束了 814 套公寓的招标，土地和开发价格为每套住房 330,000 新谢克尔。 这是一个非常低的价格，因为就在几个月前在附近举行了招标，每套住房的价格达到了 425,000 新谢克尔，因此这些招标代表土地价格下降了 22%。
土地价格急剧下跌的原因之一是海法市政府对那里的项目设置了障碍。 在以往的招标中，两年多前出售的土地将在明年年底才开始获得建筑许可证。
在 Beer Yaakov，1,765 套公寓的土地招标导致每套住房的平均价格为 750,000 新谢克尔，包括开发成本，而 2021 年在 Beer Yaakov 的“降价”招标中为每套 770,000 新谢克尔。
降幅最大的招标是拜特谢梅什 Hamishkafaim 社区的 300 套住房。 招标以每套住房仅 210,000 新谢克尔的土地价格结束，比 2021 年 5 月结束的同类招标下降了 70% 以上。
部分原因是该计划包含一些不确定因素。 然而，如此大的跌幅只能解释为自上次拍卖以来的18个月内地价下跌。
由 Globes 出版，以色列商业新闻 – en.globes.co.il – 2023 年 1 月 2 日。
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