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2023 年房地产市场将更加艰难，但不是最糟糕的，根据 全国房地产经纪人协会 (NAR).
由 NAR 组织的年度房地产预测峰会于去年底对 2023 年做出了判断。 这 预后，由 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 总结，可以概括为房屋销售缓慢的一年。 尽管不会立即对房地产市场造成灾难，但目前的所有趋势都表明，今年大部分地区的销售量下降，房价增长放缓。
话虽如此，Yun 确定了几个可能在 2023 年经历价格上涨的新兴房地产市场，就像奥斯汀和其他城市在大流行期间所做的那样。
房屋销售将继续下降
最重要的预测是房屋销售将在 2023 年继续下降。我们一直处于下降趋势 2022年，这可能会继续。 2022 年成屋销售下降 16%，目前处于 2014 年以来的最低水平。
新房开工 表现稍好，趋势围绕其历史平均水平。 新房开工市场度过了 2008 年金融危机后最严重的危机，在过去十年中缓慢但稳定地复苏。
明年这部分房地产市场的放缓代表了整体下降趋势，但是，正如 Yun 指出的那样，“新房销售比现房销售保持得更好，因为新房销售在取消抵押品赎回权期间确实出现了下滑危机，而且从未完全从危机中恢复过来，因此他们的比较基数较低。”
房价增长将持平或下降
房价增长预计将在 2023 年趋于平稳，正式结束 Covid 价格繁荣。 当前预测是一个平均值 仅增长0.3% 平均房价接近 455,000 美元。 这真正意味着房地产市场仍在增长，只是速度很慢。
根据 NAR，我们避免了大规模崩溃或任何接近危机的情况。 事实证明，就业市场依然强劲，一些市场在价格上坚守阵地，通胀开始下降。 云指出，“今天抵押贷款行业有一些裁员，也许科技行业已经停止招聘，但如果你看一下网络，仍然有创造就业的条件。”
防止崩溃的另一条生命线是抵押贷款市场。 可以肯定地说，2008 年次贷危机后借贷规则的收紧使房地产市场更具弹性。 “次级抵押贷款，那些阴暗的、有风险的、自我报告的抵押贷款，在上一个周期中广泛流行。 这一次，人们必须满足新的规定，所以我们没有那些有风险的抵押贷款”，Yun 说。 NAR还预测 抵押贷款利率将降至6%以下 2023 年第三季度的某个时候，并一直持续到年底。
最后，供需缺口不会很快得到弥合。 这意味着买家需求将在未来数月继续支撑市场，这将使大部分地区的房价保持稳定，除非你在加利福尼亚，预计该地区的房价将大幅下跌 10-15%。
下一个奥斯汀？
NAR 指出以下大都市是 2023 年的房地产市场热点：
- 美国佐治亚州亚特兰大
- 北卡罗来纳州罗利市
- 得克萨斯州达拉斯-沃思堡
- 费耶特维尔-斯普林代尔-罗杰斯，阿肯色州-密苏里州
- 南卡罗来纳州格林维尔
- 南卡罗来纳州查尔斯顿
- 阿拉巴马州亨茨维尔
- 佛罗里达州杰克逊维尔
- 德克萨斯州圣安东尼奥
- 田纳西州诺克斯维尔
南方将在 2023 年一马当先。Yun 表示，“总体而言，南方各州符合合理负担能力、移民和创造高薪工作的标准。”
如果房地产投资者想在这些市场机会不可避免地变得过度饱和之前利用这些机会，那么他们应该注意这一趋势，就像奥斯汀的情况一样。
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