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根据一项指数，英国平均房价在 12 月份连续第四个月下跌。
根据 Halifax 的数据，继 11 月下降 2.4%、10 月下降 0.4% 和 9 月下降 0.1% 之后，12 月房地产价值下降了 1.5%。
房价年增长率减半，从 11 月份的 4.6% 降至 12 月份的 2.0%。
这是自 2019 年 10 月以来的最低年增长率，当时录得 1.1% 的增幅。
一些房地产市场专家表示，房价可能很快就会出现年度下跌。
我们预计整体供需都会减少，房价预计在今年下跌 8% 左右
Kim Kinnaird，哈利法克斯抵押贷款公司
在整个英国，12 月份的平均房价为 281,272 英镑。
根据 Halifax 的数据，英国各地区的平均房价和每年的涨幅
由于样本量较小，区域年度变化数据基于最近三个月批准的抵押贷款交易数据，因此无法与英国整体 12 月份的年度房价增长率直接比较：
– 东米德兰兹，241,850 英镑，6.7%
– 英格兰东部，337,215 英镑，5.5%
– 伦敦，541,239 英镑，2.9%
– 东北部，169,980 英镑，6.5%
– 西北地区，226,549 英镑，7.2%
– 北爱尔兰，183,825 英镑，7.1%
– 苏格兰，200,166 英镑，3.5%
– 东南部，395,103 英镑，5.8%
– 西南，304,896 英镑，6.0%
– 威尔士，217,547 英镑，6.1%
– 西米德兰兹郡，250,965 英镑，7.3%
– 约克郡和亨伯郡，205,466 英镑，6.6%
Halifax Mortgages 董事 Kim Kinnaird 表示：“正如我们在过去几个月所看到的那样，生活成本上涨将在多大程度上影响家庭账单以及利率上升的不确定性正在导致整体放缓的市场。
“2022 年的房地产市场喜忧参半。我们看到房价在前六个月快速增长，随后在夏季处于平稳状态，然后价格从 9 月开始下跌，因为生活成本压力的影响，加上在利率上升的环境下，开始对家庭财务和需求产生影响。
“需要在历史价格的背景下看待这些趋势。 普通房屋的成本仍然很高——高于 2022 年初的水平，比 2021 年初的房价高出 11% 以上。
“去年上半年对卖家来说是一个非常强劲的时期，从 2022 年 1 月到 2022 年 8 月，房屋的平均成本上涨了 17,000 多英镑，达到 293,992 英镑，创下了历史新高。
“随着我们进入 2023 年，房地产市场将继续受到更广泛的经济环境的影响，由于买卖双方保持谨慎，我们预计整体供需都会减少，房价预计将下跌 8 美元左右% 在一年中。
“重要的是要认识到，下降 8% 将意味着平均房产成本回到 2021 年 4 月的价格，该价格仍远高于大流行前的水平。”
房价的年度下跌似乎迫在眉睫，突显出无论迷你预算如何，贷款格局都发生了变化
汤姆·比尔、莱坊
房地产经纪人莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔说：“最新数据显示两件事同时发生。 首先，迷你预算的影响正在通过系统发挥作用，这意味着月度降幅正在收窄。
“与此同时，房价的年度下跌似乎迫在眉睫，突显出无论迷你预算如何，贷款格局都发生了变化。
“随着利率正常化，买家将越来越多地重新计算他们的财务状况，房价将面临压力。 我们预计未来两年将下降 10%，使它们回到 2021 年中期的水平。”
投资平台 Bestinvest 的个人理财分析师爱丽丝·海恩 (Alice Haine) 表示：“虽然 10 月份出现的高抵押贷款利率现在有所缓和，房地产价格正在下降……对许多人来说，负担能力仍然是一个挑战，因为价格仍高于大流行前的水平，而且家庭财务继续应对更广泛的生活成本危机。”
抵押贷款经纪公司 SPF Private Clients 的首席执行官马克哈里斯表示：“随着活动减弱，市场逐渐恢复到更接近大流行前的水平，年度房价增长继续放缓。
“随着包括 Nationwide 和 TSB 在内的许多贷方本周进一步降低固定利率抵押贷款，抵押贷款利率继续温和下行。”
房地产专业人士协会首席执行官伊恩麦肯齐表示：“对房价未来的悲观情绪可能是错误的。 就业数据依然强劲，有迹象表明我们可能很快就会看到批发燃料价格下跌，这在过去一年中推高了通货膨胀和生活成本。
“生活成本危机的影响将继续决定 2023 年的房价，因为潜在买家在签署虚线之前会考虑抵押贷款的负担能力。”
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