2023年盖房子需要多少钱？

有时很难以合适的价格在完美的位置找到完美的房子，所以您只能从头开始建造一栋。

但 盖房子需要多少钱？ 据福布斯报道， 2023年建造房屋的平均成本 在附近 300,000 美元. 根据 美国人口普查局，2021 年承包商建造的单户住宅的中位价格为 343,600 美元.

你房子的价格标签会根据你住的地方、房子的大小、使用的材料、所需的劳动力以及其他几个因素而有所不同。 另外，您需要购买房屋所在的土地。

让我们分解一下您在决定建造房屋时会遇到的所有主要变量以及您应该支付的费用。

每平方英尺的平均建造成本

毫不奇怪，最大的成本因素是您房屋的大小。 更多的房子=更多的材料和人工成本。

平均而言，建造房屋的成本是 150 美元 每平方英尺。 如果你认为它会让你付出代价 100 美元 每平方英尺在低端和 200美元 在高端（或 $400 每平方英尺在一些主要城市，包括纽约和旧金山）。 根据您家的大小，您需要支付的费用如下：

另一个会影响您的平方英尺的变量是您的房屋占地面积有多大。 一般来说，建造比建造更便宜。 如果您想建造一个四居室的房子，请考虑建造 2-3 层以减少您的占地面积。

按位置分类的成本

在我们讨论建筑成本之前，请注意在华盛顿西雅图建造一套三居室的房子比在俄克拉荷马州塔尔萨郊区建造同样的房子要花费更多。

土地本身的成本在很大程度上取决于你住在哪里。 2020年， 全国房屋建筑商协会 透露很多的中位数价格是 53,000 美元. 然而，新英格兰的地块价格中位数约为 120,000 美元. 根据您的地段，您还必须预算土地准备成本，范围从 1,300 美元至 5,100 美元.

当地法规也会影响您的成本估算。 不同的市、县和州有不同的居民建筑限制。 阅读 建筑规范 在开始任何新建筑之前，在您所在的州和社区。 违规可能是代价高昂的错误。

施工前成本

施工前成本是在破土动工之前必须解决的费用。 这些成本包括土地、土地准备、公用设施连接等。

收购和准备建设用地

要建造房屋，您需要土地来放置它。 建设过程中经常被忽视的部分是获取建设所需的土地。

根据位置的不同，这些成本会有所不同，但请注意，土地的购买价格很容易超过 50,000 美元 对于人口稠密地区的一个小包裹，但在农村地区低至几千美元。

然后，您需要准备土地，这意味着树木移除、平整和任何其他需要的东西。 这些可能介于两者之间 1,000 美元 – 7,000 美元， 取决于项目的规模。

完成或未完成的批次

成品地段包括下水道、电缆线和公用设施。 大多数大都市地区的土地开发商都会在挂牌前完成地段，因此您无需担心。

对于许多农村地区来说，情况并非如此。 如果您购买未完工的土地，计划支付一些主要的系统成本以连接到附近的城市，包括：

• 下水道费用： $550 – $2,300
• 水线费用： 1,000 美元 – 5,000 美元
• 电网成本： 1,000 美元 – 30,000 美元

您可能还必须购买并放置混凝土以将您的财产连接到道路，这可能会带来一系列全新的成本。 铺砌的车道通常用于 4,500 美元，而砾石便宜得多。

购买平面图

一旦您知道要在哪里建造房屋以及您希望房屋有多大，下一步就是选择平面图。 无论您是想建造古雅的两居室小屋还是宽敞的海滨别墅，都有大量预先设计好的平面图可供选择。 这些设计具有房主希望在家中拥有的许多功能，因此您可以通过选择库存计划来节省资金。 这些计划通常花费在 500 美元 – 5,000 美元.

您也可以支付额外费用并聘请建筑师来制定定制的平面图，但请注意，它的成本更高。

建筑许可和当地费用

没有建筑许可证，您不能开始房屋建筑过程。 建筑许可证的费用通常介于 $1,200 – $2,000，这取决于您在哪里建造以及您需要什么许可。

请务必向当地市政当局查询有关许可证和建筑法的任何信息，因为所有城市和当地司法管辖区往往有不同的要求和费用。

外部材料成本

基础

房屋的地基对其稳定性和安全性至关重要。 如果地基脱落，可能会造成严重后果和巨额维修费用。 建立基金会的平均成本约为 8,000 美元，如果您打算拥有地下室，则更多。

取景

框架是您家的骨架，通常由木头制成。 首先构建框架，然后支持完成功能，如屋顶、门、窗和石膏板。 大多数成帧器还安装门窗，并安装您家的底层地板和护套。

平均而言，框架将花费 25,000 美元 – 45,000 美元.

屋面

屋顶的成本取决于您选择的类型。 平均而言，大多数费用约为 10,000 美元 对于传统的沥青瓦，但如果您需要更大的屋顶或想要不同的风格，这个数字可以攀升。

外墙

外部饰面包括用于保护和使外墙表面美观的材料或涂层，包括壁板、木瓦、灰泥和砖石贴面。 基本壁板将花费大约 每平方英尺 12 美元 但使用不同的材料很容易变得更贵。

内饰材料成本

暖通空调、电气和管道成本

暖通空调、电气和管道都是非常劳动密集型的，这些成本是你永远不应该偷工减料的。 所有这三个主要系统对您家的安全和效率都至关重要。

• 暖通空调： 5,000 美元 – 10,000 美元
• 电： 每平方英尺 $3 – $5
• 水暖： 2,000 美元 – 15,000 美元

平均而言，这三者结合起来的成本介于两者之间 15,000 美元和 75,000 美元.

绝缘

隔热材料有助于让您的家保持节能和舒适。 成本可以从 3,000 美元 – 5,000 美元 平均而言，但它会根据您使用的绝缘类型和您需要的数量而有所不同。

固定装置和饰面

您的室内装修包括用于覆盖房屋框架内部的所有材料。 费用差别很大。 如果您的预算紧张，这是您省钱的最佳机会之一。 如果您正在寻找奢侈品，您的室内装饰可能会成为您房屋建造中最昂贵的部分。 平均而言，室内装修的范围从 50,000 美元至 175,000 美元. 其中一些饰面包括：

• 家电： 3,000 美元 – 24,000 美元
• 橱柜： 2,000 美元 – 30,000 美元
• 台面： $1,800 – $4,200
• 灯具： 2,000 美元 – 12,000 美元
• 门： $360 – $1,150 每门
• 视窗： 150 美元 – 200 美元 每个窗口
• 石膏板： 1.50 美元 – 3 美元 每平方英尺
• 地板： 1,500 美元 – 4,500 美元 每 500 平方英尺
• 淋浴/浴缸： 4,000 美元 – 6,000 美元
• 画： 5美元 每平方英尺

劳动力成本

劳动力成本将占项目总成本的 30% 至 50%。

模块化房屋（也称为预制房屋）降低了劳动力成本，因为大部分工作都在异地完成，然后运到您的地段进行组装。 如果你想要一个定制的构建，缺乏预制会大大增加劳动力。

不包括材料，以下是一些需要预算的人工成本：

自己动手省钱

如果您有能力和时间进行任何这些安装，您可以显着降低建造房屋的总成本。 仅绘画一项就可以轻松为您节省数千美元。

但是，如果您不具备这些技能，请聘请专业人士。 雇用某人来修复错误并重新安装某些东西通常比一开始就雇用专业人员要花费更多。

盖房子需要多长时间？

人口普查局的 建筑测量 显示 2021 年建造房屋从开始到完工的平均月数为 7.6 个月。 待售房屋耗时 6.7 个月，承包房屋耗时 12.6 个月，自建房屋耗时 14.3 个月。

买房子便宜还是建房子便宜？

一般来说，自己盖房子比买房子便宜。 如前所述，建造房屋的平均成本约为 300,000 美元。 相比之下，截至 2022 年第三季度，全国房屋销售价格中位数为 454,900 美元。这是一个显着差异！

请注意，这些是基于国家数据的平均值。 建造房屋的总成本很容易波动数十万美元，房价也是如此，具体取决于位置。 与您所在地区的房地产经纪人或开发商交谈，了解您所在地区房屋的公平市场价值 以及建造一个要花多少钱。

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