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随着消费者对更高的抵押贷款利率感到厌倦，房地产市场正在降温。 根据 Redfin 的数据，去年 12 月，新上市房屋的售出数量比一年前下降了约 37%。
房地产专业人士在实地看到了什么？
Yahoo Finance Live 的 Seana Smith 最近采访了位于印第安纳波利斯丹佛的 Coldwell Banker 住宅经纪房地产经纪人 Kathy Casey，Trueblood Real Estate 的房地产经纪人 Dan O’Brien 和 Harrison Group 的房地产经纪人 Sir Ashley Harrison 与北卡罗来纳州夏洛特的 Fathom Realty（上方视频）。
底线是：消费者需求明显下降。
“我们看到更多库存，但 [fewer] 新上市，买家需求下降。 我们得到了更多的卖家让步，但定价仍然非常棘手，”Casey 说。
O’Brien 补充说：“所以，市场上的东西会持续更长时间。 市场上的日子到了。 但销售价格中值仍同比上涨 9% 左右。 但随着利率上升，买家需求肯定已经放缓。”
三人还注意到买家让步的流行程度不断上升——根据 Redfin 的数据，在 2022 年的最后三个月中，近 42% 的房屋卖家提供了此类优惠。 这些让步包括降低关闭成本、维修资金以及增加抵押贷款利率回购。 例如：增加“2-1 buy-downs”协议，允许购房者在抵押贷款的头两年支付较低的利率。
“这才是真正帮助买家的东西……也能买到他们想要的房子，因为在科罗拉多，负担能力是关键，”凯西说。 “只是给你一些看法，我们的房价在过去 10 年里翻了一番。 所以工资跟不上。 因此，任何有助于买家入手的事情都是卖家现在正在做的事情。”
奥布莱恩说，印第安纳波利斯也发生了同样的事情。 “人们在抵押贷款方面变得越来越有创意。不同的银行正在提供不同类型的抵押贷款产品，以帮助提高抵押贷款利率，”奥布莱恩说。
买的时间？
尽管需求疲软，北卡罗来纳州仍然是最受欢迎的市场之一。 （Zillow 最近将夏洛特列为最热门的房地产市场第一名。）哈里森说现在可能是购买的时候了。 “如果你在过去两年中一直处于边缘并且无法接受你的报价，那么现在是时候搬家了。 虽然利率高了一点，但你并没有和那么多人竞争。”
三位专家最终都预测，随着买家活动的增加，抵押贷款利率将在年底前下降。 根据 Freddie Mac 的初级抵押贷款市场调查，目前 30 年期常规贷款的抵押贷款利率为 6.33%。 相比之下，去年同期为 3.45%。
“所以，如果你想购买，不要等待，因为你想在市场其他人跳回之前一直处于观望状态之前离开那里，”凯西说。
迪伦·克罗尔 (Dylan Croll) 是雅虎财经的记者兼研究员。 在 Twitter 上关注他 @CrollonPatrol.
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