2023 年你不想犯的 3 个投资错误

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从飙升的利率到市场回调、增加的租金需求，以及介于两者之间的一切——2022 年对全国的房地产投资者来说是一段坎坷的旅程。 这足以让任何人头晕目眩。

但现在是新的一年，您正在付诸行动并为 2023 年的房地产投资设定新目标。虽然您可能正在关注 什么 您要做的是将您的房地产投资策略成功推向 2023 年，这也是认真审视什么的好时机 不是 去做。

以下是每个精明的房地产投资者都应该考虑添加到他们的投资组合中的三件事 不要做 列表。

1. 不要袖手旁观

“有些人希望它发生，有些人希望它发生，其他人让它发生。” – 迈克尔·乔丹，NBA 超级巨星

随着 2023 年的到来，利率可能会高于您的预期，持续时间可能会超过您的预期。 这是否意味着您应该静观其变，等待进入下一笔交易？ 不——实际上，恰恰相反。 一些房地产投资者发现竞争比几年前少了！ 随着负担能力持续恶化，转变策略和寻找新市场是保持活跃的好方法。

你的行动可能会受到一些因素的鼓舞，比如购房者暂停他们的购买计划，因为他们担心可能出现的经济衰退会如何影响他们的工作保障。 这一因素，再加上高抵押贷款利率等其他市场动态，可能会在 2023 年保持强劲的租金需求。

你能得到的最好的交易就是你手头的交易，因为数学是有道理的。 我们可以坐在这里玩“假设”游戏，直到脸色发青，但一个简单的事实是，我们谁都无法预测未来。 所以，如果它仍然是铅笔，现在就做这笔交易——这完全是关于数学的。

专注于您知道可以完成交易的值得信赖的贷方关系。 虽然您可能会支付更多的费用，但执行和行动的确定性将成为您在当前市场上最强大的货币形式。

2. 不要被烧伤

“教育就是您阅读细则。 如果你不这样做，你就会得到经验。” – 皮特·西格 (Pete Seeger)，美国民谣歌手和社会活动家

作为房地产投资者，您很可能与硬通货贷方合作，为您的部分（如果不是全部）交易提供资金。 硬通货贷款快速、灵活，而且相对容易获得，但在进入之前进行尽职调查并了解细则至关重要。

请务必讨论细则中可能隐藏的任何预付款罚款。 如果您发现处罚过重，请远离。 相反，尝试着重于灵活的提前还款罚款。 毕竟，硬通货贷款的目标是提供短期融资。 因此，如果可以的话，请避免任何带有严重预付款罚金的贷款选项，这可能会使您长时间处于高利率付款状态。

另一件需要注意的事情是远期利率锁定或保证贷方将在设定期限内以特定成本兑现特定利率。 这种策略可以使您免受市场波动的影响，这是必不可少的，特别是如果您正在为租赁投资的长期协议融资或再融资。 如果您当前的贷方向您报出的利率在承保期间浮动，请赶快逃走。

为什么？ 在利率上升的环境中，未能锁定您的利率可能代价高昂。 想象一下，以今天的利率注册，在交易结束前几天，您发现您的利率已经移动了 25-50 个基点！ 然后，您的偿债可能会被限制在较低的贷款价值比 (LTV)，而不是考虑相同的现金支出收益，更不用说这将对您的每月现金流产生的影响。

寻找为其租赁投资贷款提供远期利率锁定的贷方。 这将使您能够最大化现金流并在当前市场中发展您的业务。

3. 不要等着收拾屋子

“情况会发生变化，你必须积极主动地改变这些情况。” – 克利夫兰布朗队首席战略官 Paul DePodesta

还清您的循环债务并获得尽可能高的 FICO® 分数。 FICO® Score 是衡量您的信用度和获得最大化投资回报率所需融资的领先工具之一。 贷方需要一种有效的方式来决定您是否有资格获得贷款以及提供什么样的利率。 在大多数情况下，他们会先查看您的 FICO® 分数，然后再对您的申请进行资格预审并批准您的贷款。 现在是开始提高分数的最佳时机。

拥有可用的流动资金可能至关重要，因为它提供了灵活性。 在金融不确定时期，手头的现金可能是无价的——因此，“现金为王”这句话就这么说了。 因此，为那些会出现的机会建立你的金库。 相信我——他们会自我介绍的。

考虑推迟可自由支配的个人支出以提高流动性水平，并在适当的投资机会出现时将现金搁置一旁。 立即完成交易并取出一些现金——这样，如果需要，您可以在 2023 年用现金购买。由于这些交易将以最大折扣进行，您可以想出再融资以取出股权并进行资本重组.

最后的想法

在市场低迷期间，可以在房地产领域发财——以一些公开交易的房地产投资信托基金为例——2023 年的所有迹象表明，房地产市场可能会或可能不会伴随衰退。 在这样的时期可能会出现陷入困境的卖家，这为房地产投资者创造了低价买入并产生现金流以帮助渡过难关的机会。

出租空置率和购房需求在 2008 年的崩盘期间跌至历史最低点之一。然而，一些房地产投资者能够通过未雨绸缪，以指数方式增加财富，随后的几年是历史上最好的时期用于房地产投资。 专家预测，我们距离像 2008 年至 2012 年那样的重大住房调整还有很长的路要走，但毫无疑问，这种情况存在机会。

底线？ 当你进入 2023 年时，请睁大眼睛寻找机会。

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