2 月份房屋平均价格仅上涨 14 英镑 – Rightmove

根据一家房地产网站的数据，2 月份房屋的平均价格仅环比上涨 14 英镑。

Rightmove 表示，这是自 2001 年以来的记录中 1 月至 2 月间的最小增幅。

据称，在整个英国，2 月份房屋的平均要价为 362,452 英镑。

Rightmove 的房地产科学总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“本月的一个大问题是，我们是否会看到新卖家提高要价，这在我们接近春季销售旺季时已成为年度常态。

“本月持平的平均要价表明许多卖家正在打破传统并表现出非季节性的初始定价限制。

“除了市场条件要求价格更加现实之外，我们正在过渡到一个节奏较慢的市场，由于抵押贷款服务成本较高，买家将需要更长的时间才能以合适的价格找到合适的房产。

“还有其他迹象表明，尽管 2022 年底出现动荡，但这将是一个软过渡而不是硬过渡。

“在即将到来的春季上市的房主应该利用他们的代理人的专业知识，并在第一时间获得合适的价格，这确实有助于更快地找到合适的买家。”

Rightmove 表示，首次购房者的销售保持相对强劲，这表明那些能够搬家的人有动力同意购买，部分原因可能是租金上涨。

迷你预算出台后抵押贷款利率飙升，但最近几周有迹象表明，随着市场稳定，一些固定利率交易的利率逐渐下降。

英国央行基准利率的上升也普遍推高了借贷成本。

班尼斯特先生补充说：“经纪人报告说，他们现在越来越多地看到买家更有信心和更多选择，尽管他们修改了预算以适应更高的抵押贷款利率。

“对于市场来说，看到许多首次购房者继续他们的行动是一个积极的迹象，尽管平均抵押贷款利率已经小幅下降，但一些首次购房者的价格仍将超出他们的原定计划，并且可能需要寻找更便宜的房产，存更多的存款，或者将更高的每月抵押贷款还款额纳入他们的预算。”

Rightmove 的报告援引肯特郡房地产经纪人 Robinson Michael & Jackson 的执行合伙人西蒙伍德科克的话说：“我们看到 1 月份的卖家活动有所增加，首次购房者和典型的三居室家庭住宅最受欢迎即将上市的房产类型。

“对于一些人来说，2022 年的挑战是供不应求，缺乏可供购买的房产，现在市场已经转向更好的供需平衡，我们看到一些潜在的 2022 年卖家在 2023 年初开始大跌。

“1 月份首次购房者占主导地位，价格趋于稳定加上固定利率抵押贷款减少，使得买房变得更加负担得起。

“卖家越来越适应市场，那些最有动力降低要价以出售并在下次购买时节省开支的人。”

房地产经纪人莱坊的英国住宅研究主管汤姆比尔说：“圣诞节后的六周与去年英国房地产市场混乱的最后三个月明显不同。

“由于迷你预算造成的波动，买家和卖家在假期提前休假，但在 2023 年出人意料地强劲回归。

“关键的区别在于抵押贷款市场的稳定性，这意味着计划已经重新启动。 市场的真正实力以及卖家的价格预期将在春季受到考验。 由于预算面临压力，我们预计今年价格将下降 5% 左右。”