您应该将活动房屋添加到您的投资组合中吗？

的受欢迎程度 预制（移动）房屋 已经 在上升 在过去的几年中，部分原因是竞争激烈的传统住房市场、对小房子的整体兴趣以及对更经济适用房的追求。 但是，将这种类型的房屋作为单一房屋或移动房屋公园设置添加到您的房地产投资组合中怎么样？

虽然我还没有亲自投资活动房屋，但在考虑多元化我的投资组合时，我已经研究并与专家讨论了利弊。 本文将概述我遇到的一些有趣且信息丰富的信息。

活动房屋简要回顾

移动房屋有着悠久而多样的历史。 可移动房屋并不是什么新鲜事，从我家乡俄勒冈州标志性的有盖货车到今天的小房子和货车生活热潮。 这 1974 年联邦移动房屋建设和安全法 在美国正式确定了这种类型的住房。 大约在同一时间段内，围绕这些房屋的术语发生了变化，使得“预制房屋”比以前的术语“移动房屋”更受欢迎。

多年来，人造家居生活的流行度起起落落。 最近，2000 年代的经济崩溃和房地产泡沫破灭导致人们成群结队地购买经济适用房。 如今，人们对这些类型住宅的兴趣更多是出于选择，而不是出于需要，这提供了一种减少住房支出、增加休闲、旅游和其他生活方式体验等方面支出的方式。

投资活动房屋

这 平均成本 在美国，单户住宅的价格徘徊在 380,000 美元左右。 预制房屋进来 更低的价格点，双宽的价格接近 150,000 美元。

有一个警告 – 这是一个很大的警告。 新活动房屋的价格不包括土地，因此您放置新房屋的地块必须购买或租赁。 许多 活动房屋公园 提供土地租赁选项，这意味着您需要支付月费才能在公园内拥有您的移动房屋。 在这种情况下，您将负责照顾您的土地和房屋，公园所有者负责基础设施和道路、公共区域、便利设施以及所提供的任何公用事业或服务的维护。

如果您决定购买土地，请确保该地区或社区允许移动房屋。 其他考虑因素包括搬家、安置以及在空地上安置房屋所涉及的任何施工。 大多数经销商在总销售价格中包括基本的送货和安装费用，但如果您购买二手移动房屋并将其搬迁，您将 增加数千 到你的购买价格。 不过，归根结底，您的总投资可能会大大低于建造的单户住宅。

活动房屋的融资和保险

抵押贷款利率现在飙升已不是什么秘密，这是任何非现金投资者在计算投资回报时都必须考虑的问题。 对于移动房屋来说，这可能会变得更加棘手，因为传统的房屋贷款通常不可用。 大多数贷方不将此类结构视为“不动产”。 但是，少数抵押贷款机构专门为活动房屋融资，如果您正在考虑为此类投资提供贷款，请进行研究。

活动房屋的保险范围通常与传统房主的保险范围相当，但由于这些类型房屋的独特性质，例如建造方法和对某些天气条件的脆弱性，有一些注意事项。 保费略高于传统的家庭保险。 同样，进行研究以找到适合您情况的最佳政策。 要获得额外的保障，请确保您始终需要为您的投资物业购买租客保险。

同样重要的是要注意，活动房屋的升值速度通常与传统的单户住宅不同，因此它们在您投资的整个生命周期内不会快速升值。 保持它的良好维护、景观美化、有吸引力和最新可以帮助您随着时间的推移保持更大的价值。

出租您的预制房屋

正如您在此类房产上的投资便宜一些，您可以为租户收取的租金也会少一些。 但是，如果您已经是房地产投资者或成为新投资者的绝佳入门点，它可以使您的租赁产品多样化。

有很多人群热衷于住在低成本、低维护的移动房屋中，包括退休人员、年轻家庭、空巢老人等等。 虽然需求因地点而异，但 预制房屋研究所 表明共有 2200 万美国人住在移动房屋中，表明确实存在对这种更实惠的住房选择的可靠需求。

与任何其他出租物业一样，有必要推销您的物业、收集线索并正确筛选申请人。 简化这些流程有助于您更快地开始实现投资回报，并确保最合格的租户入住您的预制房屋。

结论

投资房地产可以帮助您产生收入并通过稳定的收入流实现您的目标。 与传统的单户住宅租赁投资相比，预制房屋或移动房屋的前期投资更低，每月花费更少（尽管初始抵押贷款和保险费率略高）。

它们代表了使您的房地产投资组合多样化或作为首次投资者进入房地产的可靠方式，但您必须进行研究并了解与投资活动房屋相关的独特风险和机会。

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