什么是租赁组合贷款？

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如果您是一位希望扩大投资组合的房地产投资者，您可能会意识到寻找足够资金的困难。 您可能不得不满足严格的资格标准，提供个人担保，并应对复杂的贷款管理问题。

幸运的是，有一个解决混乱的办法。 出租组合贷款允许您将多个出租物业用作一笔贷款的抵押品，从而减少为多个出租物业融资的困难。 这可以简化为您的投资获取精简资本的过程。

在本文中，我们将介绍租赁组合贷款的基本原理、优点和缺点，以及它们如何帮助您发展租赁业务。

什么是租赁组合贷款？

组合贷款使单个贷方能够同时为多个出租物业提供融资，将它们合并为一次付款的单一贷款。 租赁组合贷款的条款通常比传统贷款或一揽子贷款更灵活，提供宽松的资格要求和定制的贷款条款。 这些组合贷款选项由私人和硬通货贷款人提供，旨在满足房地产投资者的独特需求。

尽管有某些好处，但租赁组合贷方可能仍会实施比当地银行更高的利率、费用或罚款以降低风险。 这可能表现为高于银行利率的利率。

如果您正在为多个出租物业寻求长期融资并希望建立更广泛的投资组合，您可能需要考虑组合贷款。 管理这种贷款类型比同时处理来自多个贷方的多笔贷款要容易得多，同时可能产生更具吸引力的条款。

组合贷款可用于 现金再融资 或新收购。 这在竞争激烈的市场中特别有用，可以让投资者获得他们想要的资产。

租赁组合贷款的好处

在获得五处或更多出租房产后，将它们作为一个投资组合而不是单独的房产来考虑是有益的。 这样做可以提供诸如提高效率和节约成本等优势。 让我们来看看将投资组合贷款添加到您的房地产投资策略中的好处。

更简单的贷款发放流程

租赁组合贷款基于资产的价值，例如组合中的房产产生的收入。 相比之下，传统贷方更关注您的信誉、工作经历、 债务收入比并根据您的个人财务状况限制贷款金额和期限，即使房产是摇钱树！

租赁组合贷款需要有关财产本身的文书工作，以核实收入、价值和原始成本。 您无需担心繁琐的银行申请和承销流程。 这可以帮助您节省宝贵的时间和精力。

放宽财产限制和资本限制

租赁组合贷款提供比传统融资更大的灵活性，通常对借款人可以获得的资产或资本数量没有限制。

租赁组合贷方允许您管理您的投资资产，从而实现超越传统贷方的扩张。 他们通常不限制您可以融资的房产数量，并且通常不要求房产满足严格的最低条件标准。 如果您获得需要更大量修复的不良资产，这是一个完美的选择。

更高的杠杆和只付利息的选择

使用标准银行机构或贷方时，通常对贷款价值 (LTV) 比率有严格限制。 然而，对于租赁组合贷款，在某些情况下通常可以获得更高的 LTV——高达 75%。 此外，这些贷款通常提供只付息付款的可能性，在这种情况下，您无需支付任何贷款本金。 如果您想增加项目的现金流量并因此获得现金回报，那么在贷款早期节省的钱可能会有用。

通过租赁组合贷款，您可以将所有出租物业合并为一笔贷款，并每月支付一笔款项，从而简化处理向潜在多个贷方支付多笔款项的过程。 这消除了额外的压力（作为一个忙碌的房东，您已经受够了），让您可以更有效地利用时间并将更多的精力用于发展业务。

每月支付一次可以帮助您省钱。 提供组合贷款的贷款合作伙伴可以帮助您制定与个人出租物业相比具有经济利益的贷款。 您可以与单个联系人建立持久的关系，而不是在各种贷款中与多个不同的银行家建立持久的关系。 与能够提供最佳报价并有助于简化尽职调查流程的贷款合作伙伴合作很有帮助。

满足房地产投资者独特需求的选择

租赁组合贷款的期限通常为 5 年、7 年、10 年，甚至长达 30 年，允许您对现有的房地产组合进行再融资或兑现，以使用这笔钱继续扩大您的房地产帝国。

再融资或套现时，您应该预计贷款价值比率分别约为 75% 和 70%。 请记住，一些贷方可能要求将财产持有一定时间，通常是 3-9 个月——这称为调味期。 使用租赁组合贷款，您只需管理多个房产的单笔贷款付款。

寻找贷款人

如果您想要租赁组合贷款，第一步是寻找贷方。 在选择一个之前，有必要比较多个贷方并询问与贷款相关的利率、费用和要求。

如果您已经与贷款合作伙伴建立联系，请询问他们是否提供租赁组合贷款。 你现在或以前的关系可能会让他们更有可能帮助你。 此外，向合格的房地产融资专家寻求建议，最好是有与房地产投资者合作经验的人，以帮助您了解哪种贷款选择最适合您。

最后的想法

可能没有资格获得传统银行融资的房地产投资者可能会发现组合贷款非常有利。 它们具有更宽松的贷款标准，并可能提供更具吸引力的贷款条件。 对于那些希望扩大租赁业务的人来说，这种类型的贷款可能是一个不错的选择。 第一步是找到您可以信赖的贷方以获得最佳条款，并就发展租赁业务所需的最佳融资策略提供专家建议。

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