[ad_1]
这篇文章/帖子包含对我们的一个或多个广告商或合作伙伴的产品或服务的引用。 当您点击这些产品或服务的链接时，我们可能会收到补偿
过去几年房地产价格飙升已经不是什么秘密了。 由于更高的抵押贷款利率和膨胀的房价，许多潜在投资者一直在努力证明投资房地产的合理性。 好消息是这个困境有解决方案。 如果您所在的市政当局允许，您可以在现有土地上建造另一个住宅/出租物业。 它可以是一个 ADU 来安置你年迈的父母，一个单独的办公室，一个健身房，甚至是一个收入来源。
这正是我们正在做的。 我丈夫和我目前正在我们的后院建造一个独立的 ADU，我现在将用作办公室，但我们也愿意让我们的一个孩子长大后住在那里。 我们还可以选择在未来将其作为短期租金出租，从而为我们提供退休收入。
简短版本：
- 随着住房危机的持续，附属住宅单元 (ADU) 越来越受欢迎。
- 这些住宅可以是后院的小屋、变成阁楼的车库，或者是现有房屋的附属物。
- 许多家庭都投资了 ADU，以便为年迈的父母或成年子女提供临时居住的地方。
- ADU 房地产投资可以让您在不尝试寻找新房产的情况下增加您的房地产投资组合。
建立 ADU 的优缺点
优点
- 安置你的家人：你可以为年迈的亲戚提供住房，或者让你的孩子在大学毕业后存钱，这样他们就不必在其他地方应对天价的租金。
- 租金收入：ADU 房地产投资的主要好处之一是您正在创造额外的收入来源。 在选择如何通过这个新空间获利时，您有多种选择。
- 我增加您的财产价值：不用说，在您现有的土地上增加一个全新的房产会增加您的房产价值。 虽然这确实会带来税收影响，但您也会增加您的财产价值，以便在您准备出售时可以为您的房屋赚取更多的钱。
缺点
- 费用：为您的财产添加或添加单独的结构可能非常昂贵。 此外，您可能还需要支付额外的税费、保险费和水电费。
- 你不能单独卖：如果您想拥有出租物业并在自己的土地上购买单独的房屋或公寓，您可以随时出售。 如果你在自己的土地上建造一些东西，只要你拥有自己的房子，你就会一直坚持下去。
- 潜在的隐私损失：如果您要出租您的 ADU，这意味着有人会住在您的后院。
什么是 ADU？
ADU到底是什么？ 附属住宅单元，或通常所说的 ADU，是与主要住宅建在同一地块上的较小的房屋。这些较小的房屋有不同的名称，例如后巷屋、姻亲公寓、马车房、小屋或奶奶公寓。
例如，在您的土地上放一个小房子将被视为 ADU。 在你的车库上建一个阁楼，或者甚至把你的车库变成一个单间公寓也可以是一个 ADU。 当然，您也可以在您的财产上建造一个单独的独立结构。
全国大约有 150 万个 ADU，每年增加约 100,000 个单位。 ADU 最多的州是加利福尼亚州、佛罗里达州、德克萨斯州和佐治亚州。 洛杉矶、波特兰和休斯顿是全美最受欢迎的 ADU 城市。 有趣的是，洛杉矶的 ADU 许可数量从 2016 年的 80 个猛增到 2021 年的 5,064 个。这意味着 2021 年该市新建的四分之一的新房是 ADU。
分区制的引入导致禁止在后院建造这些小房子。 历史上曾经有一段时间，这些单元更为普遍，因为它们允许人们住在他们通常负担不起的社区中。
ADU 的用途是什么？
您可能想知道一旦房主设置了这个额外的单元，ADU 会发生什么。
>你可以安置你年迈的父母
根据 Homelight 于 2021 年进行的一项研究，61% 的房主建造了一个 ADU 来安置他们年迈的父母，而 32% 的房主这样做是为了为短期逗留的游客提供额外的租金收入。 与其让你的父母住在养老院，不如在后院为他们建一个休养所。
>您成年子女的另一种选择
由于住房负担能力问题，年轻人与父母呆在家里的时间更长。 如果您想帮助您的成年子女而不让他们住在您的屋檐下，您可以在您的财产中添加一个 ADU。
当我们的两个十几岁的孩子长大成人时，我们也会考虑这个选项。 随着房价的上涨，我喜欢这样的想法，即为他们提供更多私人空间，同时还能让他们节省租金。
>租金收入
这个空间的第三大最常见用途是租金收入。 您可以建造一个额外的或单独的空间出租。 这可能是长期租赁，实际上有人全职住在那里。 或每晚出租的度假屋。
还有一个介于两者之间，您可以将其用作公司租赁。 出差的护士或商务人士通常需要一个地方停留数周甚至数月。
如果您想了解您可以从短期租金收入中获得多少收入，请查看 Airbnb 或 Vrbo 以查看您所在地区的类似单元。 请记住，度假租赁会产生持续成本。
>>相关： 房地产投资的利弊
办公室的独立空间
根据政府人口普查，2019 年至 2021 年间在家工作的人数增加了两倍。如果您是超过 2700 万在家工作的人中的一员，您可能想要换个地方，而不是试图寻找咖啡店或工作的办公空间。
这就是我们将如何使用我们的 ADU。 任何在家工作的人都明白这种安排的利弊。 与亲人保持亲密固然很好，但这也会让人分心。 在后院拥有一个完全独立的空间会让我两全其美。
此外，如果您看到客户亲自拥有单独的空间，则可以为您节省很多办公室租金。 治疗师、按摩师、会计师、美发师、房地产经纪人，甚至私人教练都可以在 ADU 之外开展业务，而无需支付办公空间租金。 选项是无穷无尽的。
建造一个 ADU 需要多少钱？
建造一个 ADU 需要多少钱？ 简短的回答是它因许多因素而异。 车库升级比在您的后院添加一个全新的结构要便宜得多，但价格取决于很多因素。
打电话给几个承包商并获得一些报价。 他们会过来看看这个空间，你可以解释你想要建造什么。 他们将能够在预约期间给您一个粗略的口头报价。
给你一个快速的想法，我住在凤凰城，我们的房子每平方英尺大约 400 美元。 但当然，你到底想做什么会对它产生巨大影响。
>为您的 ADU 建设聘请合适的帮助
在开始 ADU 房地产投资之前，您需要咨询以下专业人士：
- 房地产经纪人. 您想要查看您的选项以及社区中常见的 ADU 类型。
- 验船师. 您必须确保可以对您的土地进行必要的更改。
- 承包商. 您必须找到一家将为您建造这座新住宅的公司。
- 设计师. 您可能想与某种设计师合作，以确保您的新地方在美学上令人愉悦。
>建设成本
似乎基本上不可能给出建造 ADU 的平均价格，因为这完全取决于您要添加的结构类型和空间大小。 我们也不能忽视当前原材料价格和劳动力成本的作用。
根据 BuildingAnADU 所做的研究，我们能找到的最接近平均 ADU 的价格约为 180,000 美元。 这些费用将包括：
- 设计作品
- 申请许可证
- 连接新的公用设施，为空间提供充足的电力和管道
- 所有建设费用
- 你的汗水资产
如果您雇用承包商，他们会为您处理好一切。 包括聘请建筑师和与城市打交道以获得许可和检查。 他们还将雇用、协调和支付所有分包商，例如电工和木匠。
>建造 ADU 需要考虑的额外成本
税收后果：当您添加另一个单元时，您的财产将更值钱，因此您可能不得不在财产税上花费更多。 根据您所在的地区，这可能会很少或很多。
增加房主保险：拥有更多的财产，您将不得不在房主保险上花费更多的钱。
装修新地方：除非您将作为长期租赁出租，否则您将需要对 ADU 进行全面的装修和装饰。 即使是长期租赁，您仍然需要一些额外的东西，例如百叶窗和电器。
水电费增加：根据您的分区法，您可能会或可能不会添加一组单独的公用设施。 这意味着您的新 ADU 可能会添加到您主要住宅的电力、水和垃圾桶中。
ADU 会增加多少财产价值？
你的确切财产会增加多少是不可能说的。 当地的房地产经纪人可以让您了解您的项目将为房屋增加多少价值。
当我联系房地产经纪人时，他们说应该按平方英尺的平均价格增加。 因此，如果您的房子每平方英尺价值 200 美元，而您要增加 500 平方英尺，那么您的房产价值应该会增加约 100,000 美元。
当然，事情可能没有那么简单。 如果您所在地区的买家高度重视 ADU，那么它可能会增加更多； 如果他们不这样做，那么它可能会减少。 不是每个人都在家工作或想当房东。
如果确切知道 ADU 会增加您的财产价值多少对您来说是一个重要因素，那么您一定要与房地产经纪人密切合作，以确保您的支出不会超过出售时的回报。
ADU 到处都是合法的吗？
每个州和市在住宅区划和建设方面都有不同的法律。
您的承包商或当地分区条例将为您提供有关在您居住的地方建造 ADU 是否合法的信息。 您要确保这个额外的单位是合法的，这样您就不会在将来给自己制造麻烦。 您有责任弄清楚建造此住宅是否合法。
对我们来说，最大的障碍是我们不能加 220 伏的电。 这是烤箱使用的功率。 他们认为添加烤箱会使房产成为多户住宅，而这在我们的分区中是不允许的。
我们还必须注意法律上的挫折。 我们住在一个传统的郊区社区，所以我们的地块并不大。 这些挫折限制了结构的大小和位置。
ADU 房地产投资值得吗？
许多人认为 ADU 是解决住房危机的方法，也是我们希望增加更多房屋时保护环境的完美选择。 通过建造 ADU，您可以在为自己创造被动收入流的同时，以最小的环境影响帮助解决住房危机。
您将不得不坐下来计算这些数字，但很明显，如果您所在的城市允许，ADU 房地产投资可能是一种无需购买新房产即可成为房地产投资者的独特方式。
许多专家都在吹捧 ADU 投资，因为您不必购买新土地，而且它们为您提供了灵活性。 如果您已经拥有房产并希望进行房地产投资，那么您将需要认真考虑 ADU。
[ad_2]
Source link
