Airbnb 与 VRBO | 大口袋博客

短期租赁房地产投资者可以使用很多平台来营销他们的空间，但其中两个占据了该行业的最大份额：Airbnb 和 VRBO（业主度假租赁）。 虽然它们的主要功能相似，但 Airbnb 和 VRBO 在可用房产类型、目标受众、费用和佣金等方面有许多关键差异。

让我们将 Airbnb 与 VRBO 进行比较，以确定哪个平台最适合您的投资策略。

爱彼迎是什么？

Airbnb 的使命是“在需要时锁定共享空间、资源和支持的力量”。 该平台始于 2007 年，当时两位房东欢迎三位房客入住他们位于旧金山的家中。 十六年后，该平台已发展到超过 400 万主机和全球 220 多个国家和地区。

截至 2022 年 12 月 31 日：

• 超过 100,000 个城镇拥有活跃的 Airbnb 房源
• 全球有 660 万个活跃房源
• 房东接待了超过 14 亿游客

什么是VRBO？

VRBO 的使命是“为每个家庭找到他们需要的空间，让他们放松、重新建立联系并一起享受宝贵的外出时光。” 自 1995 年以来，他们一直在为寻找住宿地点的房主和家庭配对，并已发展成为一个全球度假品牌，在其平台上活跃提供超过 200 万套完整房屋。 VRBO 目前在近 200 个国家/地区可用。

Airbnb 与 VRBO：房产类型

Airbnb 和 VRBO 之间最明显的区别是每个平台上可用的房屋类型。

Airbnb 提供几乎所有可以想象到的空间。 你可以住在豪宅、树屋、船屋、小房子、私人岛屿、洞穴、集装箱、风车，以及介于两者之间的一切。

这些空间分为四个不同的类别：

• 整个空间：房客拥有整个房源，通常包括卧室、浴室、厨房和专用的独立入口。
• 传统款待空间：这些房间表明房东提供与房客在酒店相同的客户服务和款待。 旅舍、住宿加早餐旅馆和同类酒店也属于此类。 酒店房间通常有一个公共区域供客人相互交流。
• 私人房间：您不是自己拥有整个空间，而是在其他人可能占用的房产中租一个房间。 它们非常适合想要一点隐私但不介意共享公共区域的客人。
• 共用房间：共享房间非常适合想要与他人社交并且不介意缺乏隐私的旅行者。 预订共享房间时，您将睡在共享空间。

VRBO 只提供整个空间，例如公寓和度假屋。 这就是为什么 VRBO 拥有大约 200 万个房源，而 Airbnb 提供的房源数量是这个数量的三倍多的原因之一。

有关的： 一流 Airbnb 和 VRBO 房源的终极指南

目标观众

Airbnb 面向范围广泛的寻找酒店替代品的人群。 VRBO 的目标市场更为具体。 它面向一起度假并希望彼此度过更多美好时光的家庭。

以下是每个人的细分：

费用和佣金

Airbnb 和 VRBO 让您可以免费设置和列出您的财产，并免费提供责任保险。 这两个平台都要求您在通过财产获利时支付托管服务费，但提供了不同的选择供您考虑。

爱彼迎房东费用

Airbnb 提供两种费用结构：拆分费用和仅限房东费用。

分摊费用让您可以在房东和房客之间分摊费用，房客支付大部分费用。 在这里，房东支付 3% 的费用（如果您有“超级严格”的取消政策或在意大利上市，则支付更多），该费用由预订小计决定，并自动从您的付款中扣除。 小计计算：

• 每晚价格
• 清洁费
• 额外客人费用（如适用）

客人服务费通常不到预订小计的14.2%，包括上述费用。

如果客人以每晚 200 美元的价格在您的 Airbnb 上预订四晚，情况如下：

• 200 美元 x 4 = 800 美元 + 100 美元清洁费 = 900 美元小计
• $900 x 3% = $27 托管服务费
• $900 – $27 = $873 主机的总利润
• 900 美元 x 14% = 126 美元宾客服务费（包括税费和入住费）
• 900 美元 + 126 美元 = 客人总费用 1,026 美元

仅房东费用意味着您作为房东承担所有额外费用，通常占预订小计的 14-16%。 如果您提供传统的接待空间（即酒店客房、旅馆、住宿加早餐旅馆等），则此费用结构是强制性的。

如果客人以每晚 200 美元的价格在您的 Airbnb 上预订四晚，情况如下：

• 200 美元 x 4 = 800 美元 + 100 美元清洁费 = 900 美元小计
• 900 美元 x 15% = 135 美元的房东服务费（包括税费和入住费）
• $900 – $135 = $765 主机的总利润
• 900 美元 = 客人的总费用

VRBO 主机费用

VRBO 还提供两种费用结构：订阅和按预订付费的方法。

订阅模式包括全年无限制预订，费用为 499 美元，提前一年支付。 如果您每年的预订量超过 6,250 美元，那么此计划就是您的不二之选。

按预订付费模式向您收取预订小计的 5% 以及总额的 3% 的额外支付处理费。 和 Airbnb 一样，小计包括：

• 每晚价格
• 清洁费
• 额外客人费用（如适用）

如果客人以每晚 200 美元的价格预订您的 VRBO 四晚，情况如下：

• 200 美元 x 4 = 800 美元 + 100 美元清洁费 = 900 美元小计
• $900 x 5% = $45 托管服务费

假设税费和额外费用为 150 美元：

• 900 美元 + 150 美元 = 1,050 美元总付款额
• 1,050 美元 x 3% = 31.50 美元的付款处理费
• 45 美元 + 31.50 美元 = 76.50 美元的总托管费
• $900 – $76.50 = $823.50 主机的总利润

Airbnb vs. VRBO：财产损失保护

与其他出租屋相比，度假屋更容易遭受财产损失，因为使用它们的人更多。 了解这一风险后，Airbnb 的 Aircover for Hosts 和 VRBO Host Insurance 提供了房东损坏保护。

Aircover for Hosts 为主机提供“自上而下的保护”，包括：

• 预约筛选
• 客人身份验证
• 300万美元用于主机损坏保护
• 100万美元用于房东责任保险
• 100万美元用于体验责任保险
• 24小时安全线

Aircover for Hosts 在您招待客人时保护您的财产。 但是，如果您在没有客人的情况下财产发生意外，您仍然需要个人保险。

VRBO Host Insurance 提供 100 万美元的主要责任保险，无需额外费用，保护您免受任何财产损失或旅行伤害索赔。 如果您提出索赔，建议您尽快提出。 VRBO 的保险服务全天候提供 24/7。

Airbnb 与 VRBO：取消政策

Airbnb 和 VRBO 各有几种取消政策。 以下是每个选项的选项：

爱彼迎取消政策

• 灵活的： 客人在入住前 24 小时前可全额退款。 如果他们在该窗口内取消预订，您将获得他们入住的每一晚以及额外一晚的补偿。
• 缓和： 客人在入住前五天前可全额退款。 如果他们在该窗口内取消预订，您将获得他们入住的每一晚的补偿 + 额外一晚 + 所有未入住夜晚的 50%。
• 公司： 客人在入住前 30 天前可全额退款。 如果客人在入住前 7 到 30 天取消预订，您将获得所有预订晚数的 50% 补偿。 如果他们在入住后 7 天内取消预订，您将获得全额补偿。 此外，如果客人在预订后 48 小时内取消预订，并且至少在入住前 14 天取消预订，他们可以获得全额退款。
• 严格的：如果客人在预订后 48 小时内取消，并且至少在入住前 14 天取消，他们可以获得全额退款。 如果房客在入住前 7 到 14 天取消预订，您将获得所有预订晚数的 50% 补偿。 如果他们在入住后 7 天内取消预订，您将获得全额补偿。

Airbnb 房东还可以设置长期“严格”和“严格”政策、“超级严格”政策和不可退款选项。

VRBO 取消政策

• 不退款：所有预订均不可退款。
• 60 天政策： 客人在入住前 60 天前可全额退款。 入住后 60 天内的预订不可退款。
• 60/30 天政策： 客人在入住前 60 天前可全额退款，如果客人在入住前 30 至 60 天之间取消预订，可获得 50% 的退款（扣除服务费）。 入住后 30 天内的预订不可退款。
• 30/14 天政策： 客人在入住前 30 天前可全额退款，如果客人在入住前 14 至 30 天取消预订，可获得 50% 的退款（扣除服务费）。 入住后 14 天内的预订不可退款。
• 14/7 天政策： 客人在入住前 14 天前可全额退款，如果他们在入住前 7 至 14 天取消预订，可获得 50% 的退款（减去服务费）。 入住后 7 天内的预订不可退款。
• 自定义策略： 房东可以设置他们的取消政策条款。

哪个平台最适合我？

Airbnb 更灵活，因为你可以提供各种空间，而 VRBO 需要出租整个空间。 然而，Airbnb 和 VRBO 是适合有兴趣进入短期租赁领域的新手投资者和房主的绝佳平台。

许多房地产投资者通过同时经营多个度假出租屋，将出租变成了全职工作，有了足够的经验和专业知识，您也可以！

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