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我们都知道，在 12 月这个季度，人们对旅游的兴趣通常很高，但这次，即使是在今年的第四季度，势头也相当强劲？ 你能和我们谈谈入住率是什么样的吗？它对你的平均关键价格有什么影响等等？
我可以谈谈第三季度的入住率和平均房价，这是健康的，接近 70%，我们的投资组合的平均房价攀升至 10,100。 第四季度与此一致。 在 事实，入住率和房价略高于上一季度。 因此，我们预计本季度将是一个强劲的季度。 我必须在这里向您强调每季度的改进。 我们确实在第二季度末说过这是有史以来最好的季度 木屋酒店，无论是收入明智还是 EBITDA 明智。
然后是第三季度，我们回到你身边，再次说，这是有史以来最好的。 所以我们超过了第二季度。 Q4 应该或多或少符合这一点。 除此之外，我们还有很多新资产在接下来的几周内发挥作用。 我们已经在浦那准备好了额外的 88 个房间。 我们已经准备好在班加罗尔的办公室。 我们在海得拉巴得到了酒店，它将准备就绪并投入运营。
我们已经准备好在Powai的办公楼，将在未来两三个月内投入使用。 因此，资本支出方面发生了很多事情，现在将转化为经营资产，这将再次提高 Chalet Hotels 的 EBITDA 和收入数字。 除此之外，您必须知道，我们已经收购了 Dukes Retreat Lonavala 标志性度假酒店，我们现在将对其进行翻新、扩建和重新定位，使其达到更高的水平。
当我们只是谈论事情在需求方面的变化时，你能告诉我们吗 通货膨胀 一切都在紧缩，但在市场的奢侈品方面，你是否看到目前需求方面的紧缩略低？
我们在需求方面根本看不到任何压力。 入住率继续保持强劲。 平均房价继续增长。 我们对年度合同的接受度很高，企业对年度合同的接受度明显高于往年。 所以我认为截至目前，情况看起来是积极的。 我们确实面临着经济危机的全球威胁，这种威胁笼罩着每个人，但至少目前我们看不到对酒店业的负面影响。 你必须记住印度国内的需求非常强劲，我们预计这将在未来几个季度支撑我们。
我们现在处于周期的哪个阶段？ 这个周期或这个结构性趋势在你看来有多长？ 我们处于中期阶段吗？ 我们还处于早期阶段吗？ 我们到底在哪里？ 因为这毕竟是一个周期性行业。
是的，从直升飞机的角度来看，我们现在处于早期阶段。 尽管我们在全球范围内面临着经济挑战或金融危机，但这些都会过去一段时间。 总的来说，我们在可预见的未来看到了这一点，大约从现在起大约五六年。 我们预计需求供应模式将有利于增长。
需求供应动态继续有利。 我只想谈谈您最近对 Dukes Resort 进行的一项收购，估值约为 13.5 亿卢比。 你期望什么样的好处？ 它会增加 EPS 吗？您将如何为这一特定收购提供资金？
让我从资金开始。 它的资金全部来自内部应计款项。 我们在那里有 80 个房间。 我们肯定会扩展到 128 左右，也许更多。 因此，该物业的实际容量将增加 50%，几乎增加了 60%。 我们还将翻新以重新定位该物业。 截至今年为止，该度假村的平均房价约为 8600 卢比，入住率约为 72%。 我们认为上行空间强劲。 实际上，我们可以将未来的利率提高约 60-70%，加上额外 50-60% 的产能，这对我们来说是一次非常好的收购。
从其 EBITDA 数字已经支持购买价格的意义上说，它是增值的。 我们今年以大约 EBITDA 的 10 倍左右的价格购买了它。 EBITDA 预计为 13.1 千万卢比，这是一个相当不错的收购价格。 因此，它从第一天起就保持价值认可。 但我认为，当我们重新定位它时，它对我们来说应该是一个明显的赢家。 但是，让我们不要仅仅孤立地看待 Dukes Retreat。 这是我们向休闲产品组合扩展的第一步。 我们已经在泥岛经营了一个小型度假村作为运营模式。 这是我们现在获得的第二个，除了我们自己建造的绿地之外，我们还在休闲方面寻找更多机会。
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