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如今，随着股市的波动，您可能想知道还有哪些其他选择可以让您将辛苦赚来的钱投资。
房地产是美国第三大资产类别（仅次于股票和债券）。
以前，投资者在没有实际拥有财产的情况下很难获得房地产。
但像 CrowdStreet 这样的平台让投资者无需碰铁锹就可以进入房地产游戏！
本 CrowdStreet 评论将向您介绍该平台，告诉您 CrowdStreet 提供哪些证券，并带您了解他们过去的表现。
什么是 CrowdStreet？
CrowdStreet 由 Tore Steen 和 Darren Powderly 于 2012 年创立。
在 2008 年开始的金融危机之后，联合创始人认为人们过度依赖股票市场（并因此而被烧毁）。
他们希望创建对公共股票之外的资产类别的访问，而这些资产通常没有得到足够的关注。
然而，当时商业地产的进入壁垒相当大：大多数人没有数十亿美元可用于资助新办公楼的建设。
但随着众筹作为一种投资方式的出现，Steen 和 Powderly 看到了一个机会，可以通过部分投资帮助投资者进入以前封闭的资产类别。
CrowdStreet 上有成千上万的投资者至少投资了一个项目。
这些投资者已投资超过 34.9 亿美元，为超过 661 个项目提供资金。
现在，进入 CrowdStreet 评论！
我可以在 CrowdStreet 上投资什么？
您可以在 CrowdStreet 上投资许多不同的证券，所有这些都涉及投资商业房地产。
您可以投资于单个项目，例如建造高级生活设施。
您还可以投资为多个商业房地产项目提供资金的基金。
您还可以投资房地产投资信托 (REIT)、多户住宅、公寓、酒店和零售空间。
在 CrowdStreet 上开放投资的项目是被动投资。
这意味着您不会积极参与您投资的房产的建设/修复。
您只需选择要帮助众筹的项目，投资您的资金，并（希望）收集您的收益！
正如 CrowdStreet 网站所说，“你是被动投资者，而不是房东。”
CrowdStreet 目前没有移动应用程序。
目前，您只能从您的计算机上投资该平台并与之互动。
为什么要投资商业地产？
如果您已阅读我们关于每个人都应该购买的第一只股票的文章，您就会知道投资于不相关（或负相关）的不同证券可以帮助您减轻一些投资风险。
这样，当一种证券表现不佳时，另一种不相关的证券可能表现良好（或不那么糟糕），您不会遭受那么大的损失。
房地产与股票市场相对不相关，这意味着它可以用来帮助降低投资股票的风险。
CrowdStreet 费用
投资 CrowdStreet 的成本取决于您投资的项目和基金。
CrowdStreet 不向其投资者收取任何费用。 相反，它向赞助商收取费用，以便在平台上向投资者开放他们的项目。
但是，赞助商可能会向 CrowdStreet 投资者收取投资其项目的费用。
因此，虽然可以免费使用 CrowdStreet，但您最终可能需要为个别项目付费。
只有经过认证的投资者才能在 CrowdStreet 上进行投资。
合格投资者是指净收入为 200,000 美元或以上（已婚夫妇为 300,000 美元或以上）或净资产为 100 万美元或以上的个人。
商业实体也可以是合格的投资者，只要他们有足够的资产。
投资不受美国证券交易委员会 (SEC) 监管的证券需要获得认证。
美国证券交易委员会要求对这些类型的投资进行认证，以保护财务不成熟的投资者免受风险投资的巨大损失。
在 CrowdStreet 上投资时，您需要牢记一些最低投资额。
例如，您需要在任何给定项目上至少投资 25,000 美元。
一些项目和基金的最低投资额为 100,000 美元。
重要的是要知道，您在 CrowdStreet 上投资的资金可能在几年内都不会流动。
商业房地产项目往往是需要数年才能完成的大型项目，您在这些项目上投资的资金在项目期间将无法获得。
请注意，这种投资方式不同于通过经纪账户投资股票。
当您通过常规的应税经纪账户进行投资时，您（通常）可以随时出售您的股票。
众筹房地产项目是一项长期承诺。
如上所述，CrowdStreet 项目的平均持有期为 2.9 年。
CrowdStreet 表演
在 CrowdStreet 评论的这一部分中，我们将回顾 CrowdStreet 在其开展业务期间的表现。
如您所见，CrowdStreet 平台拥有一些非常有前景的性能指标。
17.5% 的内部收益率 (IRR) 意味着 CrowdStreet 投资者从他们投资的项目中获得 17.5% 的年化回报。
1.5 的股权倍数意味着 CrowdStreet 的投资者收回了他们投资于项目的现金的大约一倍半。
该图表显示了 CrowdStreet 对其历史表现的计算来自何处。
您会看到内部收益率确实聚集在 17% 的范围内。
您还会注意到，CrowdStreet 的大约 11 个项目产生了负内部收益率，这意味着投资者从项目中获得了负回报，并且没有收回所有投资资本。
事实上，这 11 个项目中有 6 个的内部收益率为 -100%，股权倍数为 0%，这意味着投资者损失了所有投资现金。
虽然这只是 CrowdStreet 完成的交易中的一小部分，但重要的是要记住，当您用自己的钱承担风险时，回报永远不会得到保证。
最后的想法
归根结底，最适合您的投资是最适合您的风险状况并让您对自己的资金用途感到满意的投资。
我们希望您发现此 CrowdStreet 评论对您有所帮助，并且您知道除了股票和债券之外还有其他资产类别可供您使用，如果您想试一试的话。
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