FCA 老板强调绿色抵押贷款的风险和机遇

金融行为监管局 (FCA) 的一位负责人表示，如果贷方对绿色金融采取“盲目的做法”，一些居住在能源效率低的房产中的房主可能会发现很难或很昂贵地获得抵押贷款。

FCA 零售银行业务主管 David Geale 周三在伦敦银行与金融学院抵押贷款会议上发表了演讲。

发表在 FCA 网站上的演讲稿强调了绿色抵押贷款，其中包括鼓励人们购买节能房产或提高现有房产的能源效率。

Geale 先生说：“英国有超过 900 万笔受监管的抵押贷款，英国抵押贷款部门在帮助借款人减少房屋排放以及能源费用方面可以发挥巨大的影响力。”

他表示，绿色抵押贷款是贷方脱碳目标的重要组成部分，并补充说：“虽然这里有大量机会，但也存在一些固有风险。”

Geale 先生说：“贷款人采用盲目的方法并只针对最高效的房产会产生意想不到的后果，即即使这些房产可以显着升级，也很难或非常昂贵地获得能源效率较低的房产的抵押贷款.

“它还会惩罚那些目前无法在没有帮助的情况下进行这些改进的房主，并且可能变得 – 或已经 – 脆弱。

“还有一个单独的风险，即产品和激励措施的创新可能跑在消费者需求之前。”

他继续说：“许多人用尽他们所有的最后一分钱来买房，支付法律费用、印花税、搬迁费和必要的家具。 在他们刚搬进来的时候借入额外的钱来资助能源效率可能不切实际或不可行。

“适应新家也需要时间，可能需要几个季节才能决定屋顶上的太阳能电池板是最佳选择，还是地源热泵或阁楼隔热材料。

“而且，为了帮助解决这个问题，我们现在看到一些绿色抵押贷款正在出现，在抵押贷款生命周期的任何时候都可以提供激励措施，这意味着贷款人可以在借款人准备好时帮助他们的房屋脱碳 – 而不是仅在申请抵押贷款时可用，这对许多人来说可能是最不实用或负担不起的时间。”

Geale 先生说：“绿色抵押贷款可以在帮助借款人减少房屋排放量和帮助贷方实现脱碳目标方面发挥越来越重要的作用，并且可以通过避免使某些房屋无法抵押并且不会让借款人面临无法克服的困难的方式来实现提高能源效率的成本。”

看看监管机构希望看到绿色抵押贷款发生什么，他说：“我们希望看到贷方不断创新，并提供令人信服的激励措施，这些激励措施将影响消费者在寻求提高房屋能源效率时的决定。”

他补充说：“我们将继续监控该行业，确保贷款人为他们提供抵押贷款的房屋设定脱碳目标，因为他们有可靠的计划来实现这些目标。

“我们还希望经纪人能够支持消费者根据他们表达的需求和偏好做出适当的决定。”

英国金融贸易协会首席执行官戴维·波廷斯 (David Postings) 在 3 月份表示，随着住房存量的变化以满足环境目标，需要保持警惕。

他在过去的一次演讲中说：“我担心简单的政策选择——推动贷款人以基本上只是绿色资产负债表而不是住房存量的速度走向绿色——可能很难从视觉上抗拒。

“这种方法可能会产生意想不到的后果，要么创造出无法抵押的能源效率低下的房产，要么通过征收更高的利率或当地的生态税来惩罚那些无法轻易做出改变的房主。

“两者都将导致产生一批新的财产囚犯； 作为贷方，您不希望发生的事情。

“因此，我们需要保持警惕，并强调需要提供激励措施来促进安全感和包容性。 另一种选择会破坏人们对住房的信心。”