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总部位于得克萨斯州休斯敦的房地产投资经理 Hines 宣布任命三名高级管理人员以加强其在日本的业务能力，因为该公司特别关注国内物流领域的机会。
Kiyohito Motoyama 加入 Hines 担任物流和工业总监，而 Saiko Ishii 担任收购资产管理总监，Ryo Shiino 担任合规总监。 这三个职位都是新设立的，通过电子邮件发送给媒体的公告解释道。 新高管常驻东京，向日本高级董事总经理 Jon Tanaka 汇报工作。
“在 Hines，我们看到了在当前宏观经济环境下日本物流业的重大机遇和趋势。 凭借稳定的经济、战略位置和强劲的市场需求，日本为物流设施的发展和投资提供了一个有吸引力的环境，”田中告诉 亚洲金融.
在阐述推动物流和资产管理领域机遇的因素时，Tanaka 指出日本电子商务的快速增长，这推动了对本地化仓储解决方案的需求； 包括松下和丰田汽车在内的大型制造企业采用在岸战略，以提高其供应链的弹性。
此外，他说，日本对其食品行业质量和安全的重视推动了租赁现代冷藏设施的需求。
新功能
Motoyama 将领导日本物流和工业部门的业务发展工作，他在日本房地产市场拥有 15 年的经验，最近担任 Mitsubishi Jisho Investment Advisors 的高级经理，之前担任 Mitsui & Co 的经理物流合作伙伴。
与此同时，石井将领导日本不同行业资产管理的收购和开发。 她最近担任 Prologis REIT Management 的首席投资官，负责监管该 REIT 价值 8,650 亿日元（62 亿美元）的物流资产组合的收购和处置、租赁以及投资组合管理。
Shiino 将反过来支持公司在亚太地区的合规活动。 她最近的职位是 Heitman 在日本、香港和韩国的合规官，她之前曾在安永和普华永道的审计和咨询团队工作。
田中补充说，在 Covid-19 之后，日本的房地产投资已经从多户住宅和物流等防御性行业转向办公行业。
上一季度该领域的交易额达到 6050 亿日元（44 亿美元），同比增长 135%。 此外，他援引世邦魏理仕的数据称，“大额交易”（100 亿日元或更多）的数量比 2022 年第一季度翻了一番。
田中补充说：“随着本月对入境旅游全面重新开放边境，一些投资者正在酒店行业寻找机会，预计由于入境游客的强劲需求和日元疲软，平均每日房价 (ADR) 会增长。” .
Hines 目前在日本管理着超过 10 亿美元的资产，涉及住宅、工业和办公领域以及六个城市。 自 2022 年以来，它已将其多户型平台从无到有发展到 16 项资产。
投资者关注日本
包括沃伦巴菲特在内的国际投资者对日本在公司治理改善的情况下获得强劲回报的潜力表示乐观。 美国股市指数处于 30 多年来的最高水平。
日本现在是唯一实际利率为负的 G7 经济体。
最近的 GDP 和通胀数据表明，日本央行可能很快就会开始放松其长期实施的收益率曲线控制 (YCC) 政策。
田中指出日本房地产市场的高流动性，并援引世邦魏理仕的数据显示，2023 年第一季度日本的商业房地产投资同比激增 102% 至 1.27 万亿日元。
“国内投资者占季度总额的 5000 亿日元以上——这是九年来的首次。 为了应对成本推动的通货膨胀，普通员工正在享受工资增长，因此，日本可能正在摆脱过去几年的通缩沉睡，”他补充道。
田中还强调了日本国内半导体生产的激增。
最近，美光宣布计划在日本政府的支持下投资约 5000 亿日元扩大其在日本的先进芯片制造设施，而台积电则计划在九州岛建设第二个价值 1 万亿日元的半导体制造工厂。 该消息是在中国下令停止其国内基础设施公司从总部位于美国的美光公司购买产品之后发布的。
“随着日本加强其在全球半导体市场的地位，Hines 预计对研发和工业物流设施发展的需求将激增，”Tanaka 说。
截至 2022 年 12 月 31 日，Hines 在全球 30 个国家管理着总价值 960 亿美元的住宅、物流、零售、办公和混合用途资产。
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