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输入基础设施投资信托或 邀请函 众所周知，它们正逐渐引起印度投资者的兴趣。
截至 2022 年 1 月，印度大约有 19 个 InvIT 在印度注册。 这些 InvIT 目前拥有价值超过 15 万亿卢比的资产。 虽然这些产品在印度仍处于初级阶段，但类似的产品在发达市场已经存在了十多年——美国的 Yieldcos 就是一个很好的例子。 这些工具是长期资本流向运营基础设施项目的绝佳渠道。 虽然 InvIT 可能公开或私人上市，但根据其拥有的资产类型，它们大致分为 5 类——1) 能源 2) 交通 3) 通信 4) 社会和商业基础设施和 5) 其他。
以下是应积极考虑将 InvIT 作为投资者的一部分的一些关键原因 资产分配:-
参与印度故事
基础设施是任何经济体发展的关键，InvIT 为投资者提供了一个机会，让他们可以通过投资运营基础设施资产来参与印度的增长故事。 InvITs 通过将有形基础设施资产转化为金融产品来帮助投资者无缝和透明地参与。 由于规模庞大且缺乏管理这些资产所需的专业知识，大多数投资者没有能力完全收购这些资产。 对 InvIT 的投资还提供了对多种此类资产的敞口，从而有助于分散风险。
提供可预测回报的能力
运营基础设施资产通常具有战略性，通常不受周期性或供需变化的影响。 此外，根据 SEBI 法规，InvIT 必须将至少 80% 的资产投资于已完成并产生收入的项目，同时将其在建项目的风险敞口限制在 10%。 这显着降低了投资者的风险，因为它以最佳方式解决了与基础设施部门相关的最大风险，即完工延迟。
这些特征使 InvITs 能够为其投资者提供可预测的回报。 该产品的这一特征在大流行期间最为明显，尽管出现了经济动荡，但 InvIT 的收益率和估值基本稳定。 这些工具与公开市场的低相关性有助于投资者更好地进行财务规划。
最佳混合产品
InvIT 是混合产品，即它们既模仿债务又模仿股权。 InvIT 必须每半年向投资者分配至少 90% 的现金收入。 来自基础设施项目的现金流量的长期担保合同性质使这些分配既稳定又可预测。 此外，InvIT 还可以收购资产，从而使资本收益方面也发挥作用。 公开上市的 InvIT 已经充分证明了这一点。 这使该产品成为真正的混合产品，具有双重优势——收益率和资本收益，目前很少有产品提供。
复利的力量
InvIT 投资于长期战略基础设施资产。 这使它们成为创造财富的重要工具，并为投资者提供长期复利带来的收益，即更好的投资资本倍数。
同样重要的是，这些是可以在交易所以最低成本轻松买卖的流动工具。
规范和透明
InvITs 有严格的监管要求，包括独立受托人、董事会有 50% 的独立董事、向投资者分配 90% 的现金流、第三方对资产的独立估值、强制评级和杠杆上限。 这有助于加强此类产品的治理和透明度。 此外，InvIT 在交易所进行交易，为投资者提供了完全的透明度。
虽然上述几点强调了 InvIT 的增值性质，但有必要认识到这些投资所带来的风险，包括运营和再融资风险。 此外，重要的是要认识到 InvIT 的定价取决于标的资产的质量，即它们的现金流量和交易对手，以及增长能力。 此外，重要的是，所有投资决策都要从投资组合的角度做出，并与投资者的总体风险回报目标和投资时间框架保持一致。
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