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来自 confoundedinterest17
- 2023年美国写字楼空置率攀升至20.2%
- 尽管有需求，但住宅建筑融资不温不火
正如我们所知，Covid 经济停摆对小企业造成了灾难性影响。 但就空置率而言，办公空间确实受到了压制。 事实上，投资者凯尔巴斯建议拆除美国各地的办公空间非常糟糕，就像罗斯福的农业部长亨利华莱士下令大规模处死生猪以在通货紧缩的经济中推高价格一样。
(Bloomberg) Kyle Bass 对房地产投资者的一些建议：拆掉它.
总部位于达拉斯的 Hayman Capital Management 的创始人表示，城市中的办公楼需要拆除，因为需求没有恢复，而且将大多数塔楼变成公寓是不切实际的。
“这是一种必须重做的资产类别，重做意味着拆除，”巴斯说。
十多年前，这位居住在达拉斯的投资者因在美国楼市崩盘前押注次级抵押贷款而一举成名。 此后，他推出了一系列逆向投资，这些投资偶尔会烧毁投资者，例如预测日本政府债务和港元的崩溃。
NCREIF 的写字楼指数开始下降，但彭博社的写字楼 REIT 指数（橙色线）确实显示了写字楼市场所感受到的痛苦。 但如果市场接受 Bass 的建议并开始减少供应以帮助增加价值，请拭目以待。 不幸的是，我的图表只显示到 2022 年 12 月，办公室空置率在 2023 年恶化到令人难以置信的 20.2%。
在 Bill Lumbergh 的经典举动中（他是得克萨斯州达拉斯 Initech 的办公室经理），摩根大通现在要求董事总经理每周返回办公室 5 天，并且“在场上可见”，否则将面临“纠正措施”。
另一个与 Bill Lumbergh 无关的问题是美国城市犯罪率上升，导致 Whole Foods 等公司离开其位于旧金山（里脊区）的位置，因为 1) 工人感到不安全，以及 2) 商店起重失控。 即使是联邦政府租用大量办公楼的华盛顿特区，也正在经历犯罪活动（尤其是劫车）。 别让我从芝加哥开始（请参阅 Hey Jackass！ 获取芝加哥犯罪地图）。
面对微观管理的办公室经理，Bill Lumbergh。 还是现在是 JPMC 的 CEO Jaime Dimon？
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