NerdWallet 2022 年购房者报告

美国经济——更不用说大流行时代的世界——在过去几年经历了许多起伏，但拥有住房的美国梦坚定不移：83% 的美国人表示买房是当务之急，这个比例在过去四年的年度购房者报告中保持稳定。

根据哈里斯民意调查于 2021 年 12 月 7 日至 9 日在网上进行的一项新的 NerdWallet 调查，十分之一的美国人，即近 2600 万美国人表示，他们计划在未来 12 个月内购买房屋。 与往年一样，这种充满希望的情绪注定会让许多人失望，因为根据全国房地产经纪人协会的数据，过去五年平均每年售出大约 500 万至 600 万套房屋。

这并不意味着人们完全没有意识到他们可能面临的挑战：85% 的受访美国人表示目前在美国出售的房屋价格过高。 根据 NerdWallet 对 Realtor.com 数据的分析，市场上的房屋数量约为 2019 年的一半。

“在 2022 年买房将是一件困难的事情，”NerdWallet 房屋和抵押贷款专家 Holden Lewis 说。 “潜在买家的数量仍然多于卖家，因此竞争将非常激烈。 成功的买家将是有韧性的人，尽管遇到挫折仍能坚持下去。”

一些乐观的购房者将在 2022 年感到失望。 调查显示，大约有 2600 万美国人表示他们计划在未来 12 个月内购买房屋，但过去五年每年仅售出 500 万至 600 万套房屋。

更多人对他们今年的购买能力感觉好而不坏。 大约三分之一 (34%) 的美国人表示，与 2021 年相比，他们对自己在 2022 年购房的能力感觉更好，个人财务状况（例如更多储蓄和更多收入）是调查的首要原因。 另一方面，25% 的美国人表示他们感觉更糟，许多人将此归咎于更广泛的经济因素，例如更高的房价和可能更高的抵押贷款利率。

许多 2021 年的购房者无法完成交易。 调查显示，在 2021 年开始计划购房的美国人中，有三分之二 (66%) 没有成功。 当被问及原因时，大流行病和相关影响是被提及最多的原因。

害怕难以购买使潜在卖家保持原位。 调查显示，在希望现在将房屋投放市场的现有房主中，大多数 (89%) 表示有些事情阻碍了他们上市。 十分之四 (40%) 的想要将房屋投放市场的人表示，对寻找新房的担忧阻碍了他们这样做，而 35% 的人表示担心为新房支付的费用过高。

大约三分之一 (34%) 的美国人表示，与 2021 年相比，他们对自己在 2022 年购房的整体能力感觉更好，无论他们目前是否在市场上。 许多表示这种前景改善的人都指出了他们的个人财务状况——46% 的人说他们感觉更好是因为他们在 2022 年会有更多的储蓄，40% 的人是因为他们的收入会增加，32% 的人是因为他们的信用评分会更好，根据调查。

42% 的男性表示，与 2021 年相比，他们对自己在 2022 年购房的能力感觉更好，这可能反映了大流行经济的不同影响，而女性的这一比例约为四分之一 (26%)。

千禧一代（26-41 岁）比其他几代人更有可能表示，与 2021 年相比，他们对自己在 2022 年购房的能力感觉更好。

另一方面，那些感到悲观的人更有可能将经济前景作为负面因素。 四分之一 (25%) 的美国人表示，与 2021 年相比，他们对自己在 2022 年买房的能力感觉更差。当被问及原因时，54% 的人表示感觉更差的原因是房价会更高，45% 的人说是因为经济调查发现，由于 2022 年抵押贷款利率会更高，因此情况会更糟，达到 31%。

购房者提示： 对您的购买能力要现实一些，并了解在购买房屋时发挥作用的不仅仅是您的个人财务状况。 大流行时期的房地产市场将使寻找和购买房屋变得更加困难。 即使您的信用状况良好并且您已经积累了可观的首付，预计到 2022 年大部分地区的低供应和高需求将推高价格。 在开始找房子之前划清界限，让自己坚强起来迎接挑战：设定一个坚定且可管理的预算，并知道如果您进入竞购战，您不愿意在哪些方面做出妥协。

尽管价格高昂且缺乏可供选择的房屋，但 2021 年的市场还是挤满了买家。 数以百万计的人勇敢地参加比赛并获胜，但并不是每个人都有成功的故事。 在 2021 年开始计划购房的美国人中，有三分之二 (66%) 没有成功。 虽然这意味着大约三分之一 (34%) 的人在我们的调查期间购买了房屋或正在购买房屋，但对于 2022 年购房有希望的人来说，那些失败的人的经历可以提供一些教训。

购房者提示： 对抵押贷款资格的误解很普遍。 虽然 2021 年未成功购房者中有 16% 表示无法获得抵押贷款，但他们中的一些人可能实际上并未申请，只是假设他们会被拒绝。 虽然良好的信用、较低的债务收入比和首付很重要，但这些东西不一定是完美的。 首次购房者计划和联邦支持的贷款，例如联邦住房管理局或 退伍军人事务部只是帮助潜在买家实现购房梦想的几个选项，即使信用不尽如人意或首付较少。

“信用不完善的人更有可能有资格获得 FHA 或 VA 支持的贷款，”刘易斯说。 “而且 VA 贷款不需要首付，这使它们成为符合资格要求的人的绝佳选择。”

根据 NerdWallet 对 Realtor.com 库存数据的分析，在全国范围内，2021 年任何一个月的待售房屋数量都比 2019 年大流行前的水平低 56%。 购房者选择的新上市房屋数量将持续大幅增加，才能达到合理水平。 并且调查表明，当前的房主可能不太可能大量列出他们的房屋。

超过五分之二 (42%) 的现有房主现在不想出售他们的房屋。 在 58% 这样做的人中，89% 的人说有什么事情阻止他们这样做。

调查显示，对寻找新房的担忧 (40%) 和对新房支付过高的担忧 (35%) 是最常被提及的障碍。 在一个令人沮丧的周期中，可供购买的房屋如此之少这一事实使许多当前的房主无法出售他们的房屋，从而使稀缺性长期存在。

“预计 2022 年房价上涨速度将大幅放缓，”刘易斯说。 “这可能会说服至少一些业主将他们的房屋挂牌出售，让他们相信他们能够找到负担得起的替代房屋，无论他们是搬大房子还是小房子。”

购房者提示： 十分之七 (70%) 的美国人认为，如果首次购房者想在当前市场上购买房屋，他们必须愿意购买入门房或装修房。 但灵活性对于 2022 年的所有购房者来说都至关重要——无论是他们的第一套住房还是后续住房。 尽管预计价格增长将放缓，但房屋库存持续偏低将意味着价格持续高企和竞争激烈。 承诺关闭房屋的买家可能希望扩大他们的地理搜索范围，让卖家选择关闭日期，并将某些房屋功能视为可选而不是必须具备的功能。 我们不建议买家放弃的一件事：获得合适的 验房. 在这个市场上，您可能无法让卖家支付检查后的维修费用。 但是，在甚至不知道潜在的昂贵问题的情况下搬进新家可能会将新房主的预算推向崩溃点。

不是每个人都想买房——16% 的非房主和 37% 的现有房主目前不想买房。 但那些这样做的人列举了各种障碍。

非房主更有可能指出他们的个人财务状况：没有足够的首付、低收入和他们的信用评分是目前阻止他们追求房屋所有权的首要因素。 另一方面，目前的业主更有可能引用广泛的经济因素，例如竞争、经济和预算内的房屋短缺。

购房者提示： 没有足够的储蓄来支付首付是无房者最常提到的购房障碍。 事实上，如果在接受 80,000 美元作为家庭首付款或退休基金之间做出选择，一半 (50%) 的美国人会选择首付。 大额首付可以降低您的每月抵押贷款付款额，减少您在贷款期限内支付的利息，并使您在当前市场上更具竞争力。 但要求 20% 首付的日子已经过去了，而且 低首付按揭 选项存在。

哈里斯民意调查代表 NerdWallet 于 2021 年 12 月 7 日至 9 日在线对 2,035 名 18 岁及以上的美国成年人进行了这项调查。 此在线调查并非基于概率样本，因此无法计算理论抽样误差的估计值。 如需完整的调查方法，包括加权变量和子组样本量，请联系 Mauricio Guitron [email protected].

NerdWallet 将世代定义为 Z 世代，年龄在 18-25 岁之间； 千禧一代，年龄在 26-41 岁之间； X世代，42-57岁； 和婴儿潮一代，年龄在 58-76 岁之间。

根据月度国家库存数据计算的活跃列表的年平均值 房地产经纪人网.

计划在未来 12 个月内购房的美国人人数是根据美国人口普查局截至 2021 年 7 月 1 日的成年人口估计计算得出的，这是最新的可用数据。