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美国房地产投资者在第一季度减少了 48.6% 的购房，房地产经纪公司 Redfin (纳斯达克：RDFN) 上周报道，标志着 自 2000 年以来的最大同比降幅.
经济衰退超过了整体购房量 40.7% 的跌幅 Redfin 跟踪的 40 个都市区，由于利率上升、租金增长放缓和房价下跌，投资者越来越难以获利。
年度急剧下降的另一个原因是 2022 年第一季度的投资者购房量接近历史高位。 按季度计算，投资者购买量下降 15.9%，而总体购房量季度下降 14.7%。
即便如此，Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示，“与大流行之前相比，他们仍在抢购更多的房屋，这可能会给个人买家带来挑战，因为目前待售房屋很少。” 他解释说，由于“投资者已被更实惠的房产所吸引”，潜在购房者的选择余地越来越小。
可以肯定的是，投资者退出购房与个人购房者的退出不谋而合。 截至 5 月 26 日的一周， 抵押贷款申请被撤回 连续第三周，受借贷成本上升和房屋短缺的推动。 此外，首次购房者需要考虑 隐藏费用 根据最近的 Zillow（纳斯达克：Z) (纳斯达克：ZG） 报告。
Redfin 表明，炒房的投资者发现更难获利，因为他们不想在价格下跌后亏本转售房屋。 许多投资者用现金购买房屋，但他们仍然容易受到高利率的影响，因为他们经常通过非抵押贷款来支付费用。 因此，投资者在 3 月份出售的房屋中，大约有七分之一（即 13.5%）的售价低于投资者的购买价格，比 2 月份的七年高点低一点。
有趣的是，房屋建筑商 DR Horton (纽约证券交易所：DHI) 和 KB 主页 (纽约证券交易所：KBH) 每个人都注意到一个 住房需求改善 在本季度，尽管抵押贷款利率攀升。 其他房屋建筑商：PulteGroup (纽约证券交易所：PHM), 托尔兄弟 (纽约证券交易所：托尔), 莱纳尔 (纽约证券交易所：伦), Beazer Homes 美国 (纽约证券交易所：BZH), 三角之家 (纽约证券交易所：总石油产量) 和 Meritage 家园 (纽约证券交易所：MTH). 租金增长放缓可能会阻碍房东投资者的利润（即出租房屋而不是倒卖房屋），例如 Invitation Homes（纽约证券交易所：INVH) 和 American Homes 4 Rent (纽约证券交易所：AMH).
由于美国各地的住房情况各不相同，因此重要的是要了解本季度各个大都市的表现，以了解投资者购买最集中和最不集中的地方。 受影响最严重的大都市是纽约拿骚县，投资者购房量每年下降 67.9%，其次是佐治亚州亚特兰大 (-66%) 北卡罗来纳州夏洛特 (-66%) 和亚利桑那州凤凰城 (-64.2%) .
与此同时，梅兰州巴尔的摩的投资者购买量降幅最小 (-8.8%)。 接下来是罗德岛普罗维登斯 (-9.6%)、华盛顿州西雅图 (-15.5%)。
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