[ad_1]
市场上充斥着有关印度证券交易委员会 (SEBI) 计划允许“微型”房地产投资信托 (REIT) 的报道。
路透社报道援引一位高级官员的话说，市场监管机构计划缩小房地产投资信托基金的规模，允许它们仅持有单一资产或多元化投资组合，以增加投资者的供应和灵活性。
目的是随着印度从大流行引起的平静中走出来，将更多的房地产公司带入新兴市场。
市场监管机构一直在挑灯夜战，让 REIT 受到散户投资者的青睐，以实现包容性增长。
房地产投资信托基金从一群投资者那里筹集资金并投资于房地产资产组合，产生固定收入（通过租金）并提供资本增值的可能性。
SEBI 去年进行了一些彻底的改变，使他们能够接触到更多的投资者。 它将 REIT 的最低申请金额从 50,000 卢比减少到 10,000-15,000 卢比，并将 REIT 的交易手数从大约 200 个单位减少到一个单位。
就其本身而言，国家证券交易所还调整了规则，以在其指数中容纳 REITs/InVITs。 Brookfield India Real Estate Trust、Embassy Office Parks REIT 和 Mindspace Business Parks REIT 是 Nifty 500 指数的一部分，而 Nifty Midcap 150、Nifty Smallcap 250、NIfty LargeMidCap 250、Nifty MidSmallCap 400 和 Nifty Realty 也是 REITs 的一部分。
当 SEBI 于 2014 年首次允许 REITs 时，规则对发起人和投资者都是严格和限制性的。 但从那以后，它放宽了规则，以容纳更多的赞助商和投资者。
尽管如此，只有三个参与者——Embassy Office Parks、Mindspace Business Parks 和 Brookfield India Real Estate Trust——进入了市场。 事实上，自 2021 年 2 月以来，还没有公司向 SEBI 提交文件以推出 REIT。 与美国等发达市场相比，这些数字非常糟糕。
造成懒惰态度的主要原因之一是上市玩家的表现和对产品的认识不足。
自 2019 年 4 月上市以来，REIT 给出的 Embassy Office Parks 年化回报率不到 3%。MindSpace Business Parks 和 Brookfield India REIT 的表现更好，分别超过 7% 和 10%。 但是，如果考虑这些玩家的股息支付，回报将是可观的。
理想情况下，房地产投资信托基金应该成为希望远离市场波动的投资者的强大投资选择或多元化投资。 但无论是上市公司还是行业，该产品的营销效果都不是很好。
此外，房地产行业的结构性问题，如缺乏透明度和注册程序，似乎也影响了投资者的情绪。 随着政府通过房地产（监管和开发）法案或 RERA 提高透明度，实际情况应该会有所改善。
从这个角度来看，SEBI 的新举措无论多么小，都应该受到欢迎。 或许，大型房地产企业是时候认真考虑这种筹资途径，让所有利益相关者受益。
[ad_2]
Source link
