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Re/Max Advance Realty 房地产销售助理 Ryan Ratliff（中）向 Ryan Paredes（左）和 Ariadna Paredes 展示 2023 年 4 月 20 日位于佛罗里达州卡特勒湾的待售房屋。
乔·雷德尔 | 盖蒂图片社
房价去年六月达到顶峰，今年年初急剧下跌。 现在，他们正在稳步康复。
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，4 月份房价仍较 2022 年 4 月下降 0.2%。 然而，经过季节性调整后，价格环比上涨了 0.5%。 目前价格仅比 6 月份峰值低 2.4%。
迈阿密、芝加哥和亚特兰大4月份涨幅依然较大，同比分别上涨5.2%、4.1%和3.5%。 与去年同期相比，4月份房价跌幅比3月份更大，排名前20位的城市中有17个。 波士顿、旧金山和克利夫兰略有增长。
去年夏天抵押贷款利率大幅上涨导致价格下跌。 但是，利率仍然很高，购房者似乎正在适应新常态。 需求正在加强。
标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)在一份新闻稿中表示：“房价持续复苏是有广泛基础的。”
他补充道：“如果我试图证明自 2022 年 6 月开始的房价下跌已于 2023 年 1 月明确结束，那么 4 月份的数据将支持我的论点。” “未来几个月我们是否会看到这一观点得到进一步支持，将取决于市场如何应对当前抵押贷款利率和经济持续疲软的可能性带来的挑战。”
季节调整前，4月份所有20个城市的房价均上涨，3月份也是如此。 经季节调整的数据显示，4 月份有 19 个城市的房价上涨，而 3 月份有 14 个城市的房价上涨。
30年期固定抵押贷款的平均利率仍徘徊在6%的高位区间，是新冠大流行前两年购房量大幅飙升时的两倍多。
然而，买家依然络绎不绝。 但他们正面临着 库存极低 待售房屋。 部分原因是绝大多数房主都拥有 抵押贷款利率 在 3% 的范围内，这使得他们不太可能想卖掉自己的房子并以更高的价格购买另一栋房子。
Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 在一份新闻稿中表示：“尽管负担能力下降，但买家预算紧张和库存有限迫使竞争，房价趋势陷入了一场拉锯战。” “由于高抵押贷款利率导致七分之一的房主无法出售，新上市的房屋数量远远落后于前几年，这迫使买家继续提供最好的报价，尽管房屋销售量比去年同期低了 20%年。”
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