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WeWork 首席执行官 Sandeep Mathrani 在 DLA Piper 律师事务所在以色列举办的全球房地产峰会上表示，联合办公和弹性空间领域正在发生颠覆，传统业主将措手不及。
他说：“过去，重点是长租，购买提供租金收入的楼宇，楼宇的业主根据市场价值，偶尔收取的租金赚取收入，然后出售物业。但这种一方面是投资者，另一方面是租户的理念已经不复存在，”WeWork 首席执行官 Sandeep Mathrani 在欧华律师事务所在以色列举行的全球房地产峰会上通过电视采访表示。
Mathrani 补充说，“今天，租户想要短期合同和交钥匙解决方案，他们对业主说：’你将如何资助我们？’ 商业地产所有者的整个想法是，那些 10/15/20 年的租约使他们能够为租户提供资金，事实上，它们被称为债券。这也是为什么交易这些资产很容易的原因。但是今天，当这种类似债券的特征在租期缩短、租户需求增加和动态定价后消失——持有商业办公楼变得与持有酒店一样糟糕的投资——快速变化的价格和以投入为导向的预算产生的波动收入。”
DLA Piper 的第 8 届以色列房地产峰会汇集了活跃于全球房地产市场的主要以色列机构和来自世界各地的领先房地产专业人士。 此次峰会由欧华派珀以色列集团组织，由 Advs 领导。 杰里米·拉斯特曼和娜奥米·玛丽莱斯。 演讲者提供了一个机会，就推动变革的主要趋势和问题进行深入讨论，创造增长机会，在变革时期投资资本以及房地产行业的数字创新。 出席峰会的海外高级官员包括：Harrison Street 欧洲区高级董事总经理兼首席执行官 Paul Bashir，Brookfield Asset Management 首席投资官兼管理合伙人 Lowell Baron，Brookfield Asset Management 董事总经理兼负责人 Gabi Stein EMEA 和亚太地区不动产专家 Nuveen 和 Abbe Borok，BentallGreenOak 董事总经理兼美国债务主管。
与 Adv. 交谈的 Sandeep。 DlA Piper 的 RE 部门的高级合伙人兼联席主任 Jay Epstein 举例说明了他的话，“昨天发生在我们身上，与芝加哥的一位租户在一起。” “我们有一个租户在其中一栋楼里住了大约一年，他们打算搬到街对面的那栋楼，给一个非常好的房东，他在这个地区建了很多房子。房东说：我打算给你有’Tenant Allowance’（业主参与的租金或财产的资本成本受合同条件限制），但我不会这样做，因为：（1）我不知道你的信用有多强，以及 (2) 我需要管理我的现金——我会通过租户福利、租金优惠、还清债务来做到这一点吗？我怎样才能最好地管理我的现金？最终他不得不避免向租户提供“租户津贴”客户，这正中我们的下怀，因为该客户刚刚与我们续签了两年的租约，特别是因为我们提供了交钥匙解决方案。”
Sandeep 于 2020 年初加入 WeWork，此前曾担任 RE 投资巨头 Brookfield 的首席执行官，他还提到了“后大流行”时代的办公行业，他说，“我们处在一个具有讽刺意味的世界，这个世界继续共享和灵活的工作空间将继续存在。预计到本世纪末它们将占整个办公空间市场的 15-30%，这是一个迄今为止没有发生中断的行业。 – 大流行世界，大客户（企业客户）将共享空间视为“拥有的美好”或一种“福利”。 然而，今天，同样是这些企业客户，他们希望 80% 的资产基于传统租赁，另外 20% 的资产基于“FLEX”模式。也就是说，今天，他们将灵活工作空间的理念视为他们的重要组成部分企业生态系统和房地产资产。中小型企业 (SMB) 也明白，如果他们想在良好的地点开展业务并吸引人才，就必须通过共享和灵活的工作空间来实现。因此，突然之间，像 WeWork 这样的公司提供全面的、端到端的交钥匙解决方案变得越来越重要——在‘必须具备’的水平上。从这个角度来看——我们的行业获得了极好的推动力。”
最后，Sandeep 瞥见了联合办公和灵活空间领域的未来，并以优步为例展示了他的话，以出租车行业的“严重颠覆”为例。 ‘谁会想到美国耗资数百万的黄色出租车牌照在今天会一文不值？ 优步制造了这种破坏。 那么，如果我们将这个例子借用到办公室的世界中，我们是否也可以在工作空间中创建合作经济？ 我们可以告诉客户，“您将每周使用办公室 3 天，而另一个客户将每周使用同一办公室 2 天”？ 问题是：“为什么不呢？！” 我认为我们将继续发展，一旦这种发展开始，它就会发生得非常快，并且会让传统的业主对这种变化毫无准备。”
由 Globes 出版，以色列商业新闻 – en.globes.co.il – 2023 年 5 月 4 日。
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