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在过去的十年中,房地产投资者使用 Airbnb 来出租房产并结识世界各地的新朋友。 短租业务持续增长——2021年,典型的美国房东赚了 爱彼迎 13,800 美元,比 2019 年 Airbnb 房东收入增长 85%。
假设您真的想购买度假租赁房产并成为 Airbnb 房东,作为副业或全职收入。 在这种情况下,您需要了解使用该平台所涉及的服务费,以便您可以相应地为您的房产定价。
那么Airbnb向房东收取多少服务费呢? 让我们来详细分析一下 Airbnb 向房东收取的费用、其他房源平台的比较以及哪些精明的做法 投资者 应该知道经营他们的短期租赁业务。
Airbnb 占多少百分比?
许多 Airbnb 房东只需支付 3%的固定服务费 预订小计。 小计包括客人每晚支付的价格以及房东向客人收取的任何额外费用,例如清洁费。 它不包括税费。 服务费从房东每次预订的总付款中扣除。 例如,如果住宿小计为 1,000 美元,则 Airbnb 房东费用为 30 美元,其余 970 美元为房东付款。
虽然 3% 是房东最常见的费用,但房东可以实施几种不同的费用结构,这些结构会影响 Airbnb 从房东收入中收取的比例。
分摊费用
分摊费用结构是最常见的,房东和房客共同承担 Airbnb 费用。 例如,房东支付 3% 的固定费用,而房客通常支付预订总额 14% 左右的服务费。
仅主机费
与分摊费用不同,仅限房东的结构将向房东收取全部费用,通常是预订小计的 14%-16%。 拥有超严格取消政策的房东可以使用这种结构,并为房客支付费用以抵消严格的政策。 在 Airbnb 上,对于传统的酒店房源(例如酒店),房东专用服务费也是强制性的。
Airbnb 为什么要收取服务费?
由于房客和房东使用爱彼迎平台进行直接预订,因此该公司会针对双方都受益的服务收取费用。 这些服务包括信用卡处理、房东及其财产保护、Airbnb 网站营销、房东和房客的安全通信以及 24/7 客户支持。 Airbnb 房东还可以从该平台获得教育资源,以提高他们的能力 定价策略 并发展他们的 Airbnb 业务。
客人是否了解这些费用?
是的。 客人在预订时可以看到总计为住宿总费用的每一项。 明细包括爱彼迎宾客服务费、地方税和其他相关费用,例如额外的宾客费用。
我在哪里可以找到客人将支付的费用?
预订确认后,爱彼迎会向房东发送预订详细信息以及房东和房客的价格明细。 明细包括房客需要支付的总价、房东费用、税费和房东支付总额。
Airbnb 价格如何显示
过去,Airbnb 通过显示住宿每晚的价格来显示价格。 客人需要选择酒店并输入预订详细信息,然后才能看到预订的全额费用和费用。 现在,Airbnb 有一项功能,客人可以通过总价显示功能查看其住宿的税前全价。 这使客人可以更好地计划预订可能的费用,并且不会对房东可能增加的任何额外费用感到惊讶。
如何最大限度地减少 Airbnb 费用
如果您想降低 Airbnb 房东费用,可以采取以下几个步骤:
- 让客人直接向您预订。 如果您想避免在爱彼迎上支付房东服务费,请在您的房源中添加一个网站,房客可以直接向您预订。 请记住,您将负责在 Airbnb 平台之外收取付款并与房客沟通。 单独的预订网站也可能会阻止客人,因为通过爱彼迎预订提供了大多数客人喜欢的安全水平。
- 避免超级严格的取消政策。 爱彼迎针对这项取消政策向房东收取更高费用,因为该政策需要额外的管理任务和客户支持。
- 避免取消预订。 除了提供灵活的取消政策外,房东还应避免取消客人的预订,以避免支付取消费用。 取消已确认预订的房东将被 Airbnb 收取一定费用。 金额取决于房东接受预订的时间以及入住前多长时间取消预订。 对于入住前一周以上取消的 Airbnb 预订,房东需支付 50 美元的费用。 如果在入住前一周内取消预订,则需支付 100 美元的罚款。
- 降低可选成本或每晚费用。 Airbnb 服务费按预订小计的一定百分比计算。 如果小计越低,则支付给 Airbnb 的总服务费就越少。 降低价格可能不值得,但请进行数学计算,看看是否有其他解决方案更适合您。
其他短期租赁列表平台如何比较?
Airbnb 并不是您列出房产的唯一选择。 许多投资者使用多个上市平台来营销他们的房产清单、扩大他们的影响力并填写他们的预订日历。 以下是其他租赁列表平台以及每个网站的托管费用结构。
柳
该网站与 Airbnb 类似,但专注于公寓或度假出租屋,而不是 Airbnb 上提供的共享空间或独特空间,如树屋。 VRBO 优惠 两种不同的费用结构 对于房东:按预订付费或订阅费。
按预订付费包括 3% 的付款处理费和 5% 的佣金。 付款处理费(包括税费)从客人的总付款中收取。 佣金费和任何额外的宾客服务费均按租金金额收取。 VRBO 还向使用其物业管理网站的业主收取 5% 的预订费,或使用第三方网站进行预订的业主收取 10% 的费用。
对于拥有较高流量列表且通过该平台年收入超过 6,250 美元的主机来说,订阅费是更好的选择。 订阅费用为 499 美元,一次性固定费用,需提前支付。
Booking.com
Booking.com 是物业经理列出度假或短期租赁房产的另一个选择。 平均而言,Booking.com 会根据预订总额向房东收取 15% 的佣金。 这是 Booking.com 向房东收取的唯一费用,并且使用该平台不存在任何挂牌费用。 该网站不会自动从房东的收入中扣除佣金。 相反,它会在每个月底向房东收取佣金。
虽然Booking.com上的费用百分比可能看起来比其他平台更高,但这种简单的费用结构避免了额外费用的客人感到意外。
到到网
TripAdvisor 还为希望列出出租物业的物业经理提供两种不同的付款结构。 第一种选择是支付每次预订 3% 的房东服务费。 该费用根据预订的总费用计算,包括酒店的任何必需费用和可选费用,例如宠物费或清洁费。
房东还可以选择为 TripAdvisor 上列出的每个房源支付年费。 房东可以直接在自己的平台上或通过 TripAdvisor 网站接收房客的预订和付款(需缴纳年费)。 如果客人通过 TripAdvisor 网站预订,房东仍需支付 3% 的手续费。 如果您没有办法自行在线付款,TripAdvisor 的按预订付费选项可能是最佳途径。
有关 Airbnb 费用的常见问题解答
保持 Airbnb 费用结构的所有来龙去脉可能很棘手。 以下是常见问题的快速解答。
Airbnb 如何计算服务费?
服务费按预订小计费用的一定百分比计算。 这些费用涵盖付款处理和客户支持等费用。 在大多数情况下,Airbnb 会收取 3% 的固定服务费。 如果房东选择为房客支付全部服务费,他们将支付更高的金额,约为预订小计的 14-16%。
我可以避免支付 Airbnb 服务费吗?
Airbnb 房东在使用该平台时无法避免支付服务费。 为了抵消成本,房东可以提高房源价格,或者将自己的服务费和清洁费作为预订的一部分供房客支付。 否则,房东可以建立自己的直接预订网站来为房客安排预订,以避免支付房东服务费。
如果客人取消预订,费用会怎样?
如果客人在规定时间内取消预订,服务费将退还给客人和房东 免费取消期限 的预订。
清洁费如何计入 Airbnb 房东费用?
收取清洁费的房东将支付更多的 Airbnb 服务费,因为 Airbnb 房东费用占预订小计的一定百分比,其中包括每晚房价和清洁费等可选费用。 小计越高,主机服务费越高。
费用对 Airbnb 价格的影响到底有多大?
费用会对客人在爱彼迎上支付的费用产生重大影响。 如果房东与房客采用分摊费用结构并收取额外的房客费用,则总计可达 高达30% 尽管 Airbnb 表示大多数宾客服务费都低于租房者的总预订成本 预订小计的 14.2%。 房东应考虑客人的总费用,以帮助制定定价策略,并确定增加可选费用是否会阻止客户。
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BiggerPockets 的注释: 这些是作者所写的观点,并不一定代表BiggerPockets的观点。
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