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米r 彭是 他去年在上海北部买的那套公寓的房贷还在还——现在。 该物业的开发商佳兆业集团于 2021 年 7 月开始在该地块建设,但仅仅三个月后就停止了工作,大概是因为它无法再支付劳动力和物资的费用。 原定于明年9月交付的彭先生的新居已成为 蓝围楼——数千个未完工和废弃的住房项目之一。
这是多年来的普遍现象。 但有史以来第一次,中国各地的人们停止支付此类房屋的抵押贷款以示抗议。 根据志愿者收集并在线发布的文件,买家已停止支付 93 个城市的至少 319 个项目的付款。
抵制活动给本已动荡的房地产市场增添了更多麻烦。 监管机构对开发商可以承担的债务数量进行了严格限制,导致许多公司无法支付利息。 其中负债最多的恒大去年违约。 许多其他人也纷纷效仿。 尽管恐慌席卷了离岸债券市场,但在岸金融体系在抵制之前一直受到相对保护。 现在风险可能会转移到中国的银行身上。
预付款是房屋建筑商最重要的流动性来源之一。 2021 年,中国约有 90% 的新房产预售,高于 2005 年的 58%。这些资金几乎是免息的,用于支付建设费用。 但它们也监管不力,经常被滥用。 许多购房者担心他们为公寓支付的钱已被挥霍,将无法收回。
德意志银行的分析师认为,到目前为止,受抵制影响的抵押贷款规模为 1.8 万亿至 2 万亿人民币(2700 亿至 3000 亿美元),占抵押贷款存量的 4-5%。 如果这是危机的全部范围,那么银行可以吸收它。 据报道,政府已考虑给予抵押贷款宽限期,同时还敦促银行继续向开发商提供贷款。
更大的担忧是抵制对市场情绪造成了又一次打击,并可能进一步削弱该行业的流动性。 到 2022 年的前五个月,房屋销售量已经同比下降了约 35%。抵制的消息虽然受到严格审查,但已通过社交媒体传播,并可能让潜在买家望而却步,使开发商缺乏新的预售资金。
更多的买家也可能停止支付抵押贷款。 野村银行的分析师估计,在 2013 年至 2020 年间预售的房屋中,只有 60% 已经交付。 水泥产量下降表明,自 2021 年初以来,多达 20% 的场地的建设可能已经放缓或停止。
如果抵制蔓延,一些银行,尤其是规模较小的银行,可能会陷入困境。 彭先生是一群买家中的一员,他们已致函佳兆业集团,要求恢复建设,并询问开发商如何花钱。 他说他准备在等待他的公寓的预定交付日期时支付他的抵押贷款。 房地产市场的命运可能取决于他和其他处于他处境的人接下来会做什么。 ■
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